家里有二手房要賣(mài)，怎么定那個(gè)房?jī)r(jià)比較好？

已有4個(gè)回答

• 151****3254

  第一招:別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià)房屋交易時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方的焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上,房主總覺(jué)得價(jià)格已到了底線,可買(mǎi)家卻偏偏不領(lǐng)情。因此,在賣(mài)房前,為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估是非常必要的。影響房?jī)r(jià)的因素有很多,而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來(lái)估算房?jī)r(jià),這樣估算出來(lái)的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成份,很難保證賣(mài)房收益的**優(yōu)化。置業(yè)專(zhuān)家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)測(cè)。然后,參照同區(qū)域同類(lèi)住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等,為房子測(cè)算出一個(gè)性價(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來(lái)說(shuō),這是一個(gè)如意的價(jià)格空間;而對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō),這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ),房子不僅能賣(mài)出好價(jià)錢(qián),而且還能更容易賣(mài)出去。第二招:“情人眼里出西施”當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里,但**終掏錢(qián)的還是買(mǎi)家。俗話說(shuō),情人眼里出西施,房子越符合買(mǎi)家的需求,在他眼里價(jià)值就越高;房主也就越能賣(mài)出如意的價(jià)格。因此,要想將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián),找對(duì)買(mǎi)家是關(guān)鍵。所謂找對(duì)買(mǎi)家,就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買(mǎi)家。要做到這一點(diǎn),首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要;然后再弄清有著這樣需求的賣(mài)家主要分布在哪些群體里;**后找到他們,把房子賣(mài)給他們。這樣,通過(guò)對(duì)買(mǎi)家進(jìn)行正確的群體辨識(shí)和定位,房主就可以找到**看重自己房子的“那一個(gè)”,讓房子實(shí)現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果了。第三招:凸顯房子的“迷人曲線”找對(duì)了買(mǎi)家,接下來(lái)要做的就是怎樣在買(mǎi)家眼里為房子增添魅力了。世上沒(méi)有完美的女子,你感覺(jué)一個(gè)女子很美,是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ?。房子也是如?要想將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián),就要讓買(mǎi)家從心里喜歡你的房子,所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn),并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買(mǎi)家的心理視線。賣(mài)房時(shí),若能對(duì)房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn),定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速**。因此,房主需在了解房子的基礎(chǔ)上,在專(zhuān)業(yè)人士的協(xié)助下,挖掘房子的優(yōu)勢(shì),讓買(mǎi)家愛(ài)上你的房子。

  查看全文↓ 2012-11-28 11:52:44
• 148****1122

  建議報(bào)價(jià)前以去一些大中介公司了解行情，走訪專(zhuān)業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走適，注意市政規(guī)劃改建政策的實(shí)施對(duì)自有房產(chǎn)的影響，關(guān)注更多專(zhuān)業(yè)媒體以做參考，根據(jù)自身實(shí)際情況加減后給個(gè)合理報(bào)價(jià)

  查看全文↓ 2012-11-28 11:43:42
• 137****8186

  隨房贈(zèng)送物品，市場(chǎng)上賣(mài)房送家私電器的較普遍，業(yè)主換房或移民后會(huì)重新購(gòu)置新的家私電器，所以用過(guò)的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購(gòu)房談價(jià)的條件，但購(gòu)房客戶是否接受也是很難定的，所以定價(jià)前如有物品隨房打包的要定好物品價(jià)格，售房帶物品的價(jià)格和不代物品的底價(jià)報(bào)價(jià)及成交價(jià)都是有區(qū)別的。但切勿濫竽充數(shù)，房?jī)?nèi)送一些過(guò)時(shí)物品在房?jī)?nèi)不但影響房屋賣(mài)象，還會(huì)帶來(lái)不好的反映?！　∫?yàn)榉績(jī)r(jià)市場(chǎng)的不穩(wěn)定所以業(yè)主在放盤(pán)前應(yīng)先了解市場(chǎng)走向,衡量后在做決定**簡(jiǎn)單的辦法，就是(多向幾家中介)了解情況因?yàn)橹薪樵谌?jí)市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)性和地位是有一定可比性的。

  查看全文↓ 2012-11-28 11:43:23
• 131****3473

  地段當(dāng)然是決定房?jī)r(jià)的**基本因素。一般來(lái)說(shuō)，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。　　但這并不是決定房?jī)r(jià)的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房?jī)r(jià)的高低?！　∫唬瓤礃菍?如是多層則3-4層單價(jià)**高，2、5層次之，底層和頂層又次之。（一般來(lái)說(shuō)，同一幢房屋樓層**好的與**次的單價(jià)差價(jià)在200-400元之間）當(dāng)然因個(gè)人習(xí)慣和偏好不同，又另當(dāng)別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則便宜，每層價(jià)格差在50-150元左右；（一般來(lái)說(shuō)，頂層的價(jià)格未必就是**高的，頂層往下第二層往往價(jià)格**高）?！　≡谕粚永?，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向**貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右?！　⊥粋€(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。一般來(lái)說(shuō)朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)**貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)**低?！　《课菝娣e。一般來(lái)說(shuō)100平方左右面積的房屋是**走俏的，也是**適合三口或四口之家居住的。而面積過(guò)大的房子因?yàn)榭偡績(jī)r(jià)制約了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力，所以并不好銷(xiāo)。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對(duì)低一些。但躍層式的房子因?yàn)楦窬謨?yōu)勢(shì)或贈(zèng)送露臺(tái)，所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)?！　∪菓粜停@也是為什么有的房子面積不大但看起來(lái)很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來(lái)卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)；同時(shí)帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的值錢(qián)，客廳、主臥開(kāi)間大的又比開(kāi)間小的值錢(qián)，面積緊湊實(shí)用的相應(yīng)更貴。　　建議無(wú)論是賣(mài)房者還是買(mǎi)房者千萬(wàn)不要信口開(kāi)河，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)，以保證房屋的正常成交?！　∷模b修及保養(yǎng)狀況，這是一個(gè)很難定義標(biāo)準(zhǔn)的概念，無(wú)裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風(fēng)格、保養(yǎng)狀況也都會(huì)影響**終的價(jià)格，**好在決定售房后對(duì)其房屋進(jìn)行有效清潔或翻新這樣會(huì)大大增加你房屋的賣(mài)點(diǎn)售房?jī)r(jià)格可以同比例提高更大大加快了售房速度?！?/span>

  查看全文↓ 2012-11-28 11:43:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房那個(gè)中介怎么選擇比較好？要小心什么陷阱？
  答

  選中介宜大不宜小 一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的二手房中介機(jī)構(gòu)，專(zhuān)業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往實(shí)力弱，信息量及流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，信口開(kāi)河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇二手房中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些的相對(duì)來(lái)說(shuō)，更為可靠。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房按揭房怎么貸款比較好？
  答

  一般來(lái)說(shuō)按揭買(mǎi)房主要可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款是很多人選擇的方式，因?yàn)橘J款利率比較低，但是公積金貸款一個(gè)人**高只能貸到60萬(wàn)，可能會(huì)難以滿足購(gòu)房者的需求，而且公積金貸款它有指定的銀行并不能隨意選擇。如果選擇的是商業(yè)貸款則就要看看哪個(gè)銀行按揭貸款的利率的比較低，同時(shí)也可以通過(guò)對(duì)比銀行之間的貸款額度、貸款期限是多少來(lái)做選擇符合自己需求的銀行貸款。同時(shí)也要看看自己的資質(zhì)是否達(dá)到銀行的貸款要求，資質(zhì)不夠，再好的優(yōu)惠你都申請(qǐng)不到。二手房按揭貸款流程：（1）遞交材料，提出申請(qǐng)：（材料：借款人合法有效的身份證件、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明、借款人家庭戶口登記簿；有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明、有共同借款人的需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾。）（2）評(píng)估（3）銀行審批（4）交**，辦理過(guò)戶（5）買(mǎi)方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房?jī)r(jià)怎么定
  答

  ? ? ? ?二手房房?jī)r(jià)需要考慮這些：1、政策因素。2、區(qū)位地段。3、樓層樓棟。4、配套設(shè)施。5、物業(yè)服務(wù)。這些因素將決定二手房的房?jī)r(jià)高低?！　?、政策因素。政策因素是決定二手房能否順利出售的因素之一，二手房想要上市出售，就必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，房子是小產(chǎn)權(quán)房的話，想要出售就難度很大，因?yàn)槿菀桩a(chǎn)生糾紛，所以購(gòu)房者一般都不予考慮?！　?、地段區(qū)位。二手房房?jī)r(jià)定價(jià)跟所處的區(qū)位地段緊密相關(guān)，房子所處的位置好，那么價(jià)格自然水漲船高。如果房子并非處于優(yōu)質(zhì)地段，那么要考慮房屋的交通因素，交通出行越便利的那么價(jià)格就應(yīng)該越高，反之則低?！　?、樓層樓棟。二手房房屋定價(jià)也受所在的樓層樓棟影響，一般優(yōu)質(zhì)的二手房樓層都處于一棟樓的1/2到2/3之間，這是一棟樓的黃金樓層，價(jià)格會(huì)相對(duì)比較高，并且在小區(qū)內(nèi)樓棟不是靠馬路邊的樓棟，價(jià)格也會(huì)更好，因?yàn)闀?huì)更安靜，居住環(huán)境更好?！　?、配套設(shè)施。配套設(shè)施的完善與否也決定了房?jī)r(jià)的高低，如果房子周邊有完善的商業(yè)商場(chǎng)，大型醫(yī)院和**等，那么房屋的價(jià)格自然很高，因?yàn)榭梢猿浞譂M足居民的基本生活需求，對(duì)日常生活大有裨益?！　?、物業(yè)服務(wù)。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也對(duì)二手房定價(jià)產(chǎn)生影響，物業(yè)服務(wù)越好，小區(qū)的環(huán)境就越好，道路整潔干凈，綠化景觀漂亮，垃圾分類(lèi)處理等等，都是因?yàn)樾^(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量高，這樣的話證明小區(qū)的生活水平也有保證，所以房?jī)r(jià)就可以定價(jià)高一些?！　《址糠?jī)r(jià)影響的因素基本就是這些方面。對(duì)于想出售二手房的賣(mài)家，應(yīng)該理性定價(jià)，充分考慮自己房屋的條件。切忌漫天要價(jià)，這樣房屋就難以出售了。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房比較好？
  答

  這要看你的預(yù)算了.

  全部7個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房復(fù)式樓怎么驗(yàn)收比較好？
  答

  二手房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)：1、檢查墻體情況：墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。2、檢查防盜門(mén)情況：看防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活；觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象；門(mén)鈴是否不響或響了不停。3、檢查窗戶情況：檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞；窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水；雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲透。　(1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來(lái)說(shuō)，家庭電路應(yīng)該兵分三路，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯(cuò)亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進(jìn)行改造。7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開(kāi)電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。8、檢查墻面裂縫：墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認(rèn)真對(duì)待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)安全隱患。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：1、私自搭建部分要查看：對(duì)于私自搭建的建筑，收房的時(shí)候一定要查看清楚，無(wú)論是走廊或是屋頂平臺(tái)，或是改動(dòng)做房屋結(jié)構(gòu)的，比如改動(dòng)了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽(yáng)臺(tái)是否被封死，這種涉及到的陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該如何計(jì)算等問(wèn)題。2、建筑面積與實(shí)際面積：收房的時(shí)候，對(duì)于建筑面積以及實(shí)際使用面積要區(qū)別一下，在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積，對(duì)于房屋實(shí)際的面積是有區(qū)別的，所以**保險(xiǎn)的辦法是在收房的時(shí)候仔細(xì)測(cè)量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。3、查看結(jié)構(gòu)以及裝修：由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時(shí)候?yàn)榱烁玫臐M足住戶的需求，多多少少會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，多數(shù)情況下并不存在安全問(wèn)題，但如果前住戶對(duì)房屋的承重墻進(jìn)行的破壞，那就要進(jìn)行鑒定也可要求原戶主復(fù)原。此外對(duì)于走線、管道、天花板、墻面等問(wèn)題，如果戶主不需要原有裝修那無(wú)需太過(guò)在意。

  全部3個(gè)回答>