購買新房還是二手房比較好？

已有7個回答

• 141****3260

  這要看你的預算了.

  查看全文↓ 2014-03-19 09:09:57
• 154****2980

  那種交好？

  查看全文↓ 2013-01-22 11:16:51
• 133****1082

  新房優(yōu)勢:選擇空間更大,買新房無論在房型、朝向、樓層等方面有很大的選擇空間,不象二手房“受制于人;新房設計較好,房型缺陷較少,功能更齊全。開發(fā)商一般能夠注重小區(qū)綠化、景觀造型、物業(yè)管理及配套設施建設等;部分發(fā)展商為了盡快賣房,有可能采用先進的建材(比如節(jié)能環(huán)保材料、高新科技建材)以及新穎的建筑設計。此外,還有可能大幅度讓利,提供各種各樣的優(yōu)惠活動。新房劣勢:交房期不確定,無法馬上入住(一般在購房后一年左右才能真正居住,要多支付一年的利息和租金);有些新樓盤周邊配套設施不方便,有待進一步提高;目前有些新盤地理位置相對比較差,生活成本一般比較高,交通需要一段時間才能成熟。二手房優(yōu)勢:房源選擇面廣,價格彈性大,小區(qū)品質可見,房屋質量可控,同等價位地段配套更佳,可以隨意選擇鄰居,購買裝修房可省下裝修費用,充分了解物業(yè)管理水平,二手房有時候等同于新房,二手房交易越來越趨向于公開透明。二手房劣勢:交易過程中涉及的稅費較多,交易過程中的安全隱患應選擇大品牌中介公司。

  查看全文↓ 2013-01-17 10:18:41
• 147****5465

  新房有新房的好處，關鍵是看中什么，一次性支付能力、看重配套或是戶型？要空間還是時間？所以購房人還是要根據(jù)自己的需求來設定是買新房還是二手房

  查看全文↓ 2013-01-17 10:16:04
• 148****6523

  新房的好處是戶型設計、建設材料、建筑格局是比較新的，比較時尚；稅費比較低，一般90平米以下中小戶型契稅只用交1%。此外，銀行能拿到的貸款比較高。不好處是新房一般在周邊區(qū)域，上班時間比較長；新房的配套設施，醫(yī)療、教育不太完善。新房一般是期房，交房時間不確定，還要裝修。二手房的好處是即買即住，不會出現(xiàn)縮水，門口的湖變成垃圾場，如果對風格不要求的話，基本不會有太大變化，更好的是周邊購物、醫(yī)療、娛樂比較成熟。不好處是房型戶型比較老一點，一般交易稅費比較高。

  查看全文↓ 2013-01-17 10:15:42
• 142****0609

  現(xiàn)在降價的幅度是新房大，如果地段能接受，當然是新房實惠，品質也相對要好一些。

  查看全文↓ 2013-01-17 10:14:21
• 141****1933

  新房一般比較遠，得房率低；二手房地段好，但房子比較舊，房子的結構不太好。

  查看全文↓ 2013-01-17 10:13:21

相關問題

• 問 現(xiàn)在購買新房好還是二手房比較好
  答

  從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購買之后，要經歷漫長的等待，交房后還要經歷裝修等一大堆煩瑣事；　　而二手房一般是現(xiàn)房，買后可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時省力。　　從價格來說，現(xiàn)在市區(qū)開發(fā)的新房并不多，且價格普遍很高，價格稍微低點的大多都位于離市區(qū)較遠的地方，而二手房的單價其實也不菲，房子新點、地段好點的二手房比新房還貴，且大多數(shù)二手房都要求一次性付款，例如市區(qū)一套85㎡的房子，價格7200元/㎡，總價612000元，這對于剛需購房者來說，一次性付60多萬元，資金的壓力很大。而新房可以辦理按揭，根據(jù)規(guī)定，一般**是30%，同樣按一套85㎡、單價7200元/㎡的房子算，**只需付183600元，剩余款貸款30年，按基準利率算，以后月供每月差不多2700多元，這樣，剛需購房者的壓力相對能小很多。

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• 問 買房買新房還是二手房比較好
  答

  ，這完全取決于您的情況。如果您有足夠的資金和時間，那么買新房會更好，這樣您可以擁有一個新的、現(xiàn)代的空間，而且新房更容易維護。但是，如果您缺乏資金，買二手房也是可行的，因為這樣可以省去裝修的費用，而且能夠找到更好的位置。

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• 問 **近打算買房，買新房還是買二手房比較好？
  答

  根據(jù)自己需要自己看著辦！

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• 問 購買二手房和新房哪個比較好？有什么區(qū)別？
  答

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標準，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標準，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內了。還有就是**比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。二手房就不同了，除了契稅外，二手房2年內（房東拿到房產證不滿2年），需要你額外繳納5.6%的營業(yè)稅，滿2年的話不需要繳納，不滿5年需要額外繳納1%的個人所得稅，滿5年且該房產為房東的唯一一套房產，可免1%的個人所得稅。另外，二手房會有個評估價。以一套100萬的房子為例，正常新房（按首套計算），首府3成，30萬即可；但二手房有些不同，房東將房產以100萬的價格出售給你，但你貸款的話，銀行會對房屋進行評估，100萬的房子，假設銀行評估價為80萬（銀行需要控風險），80萬**3成，24萬，那么銀行會貸款給你56萬給你，那么100萬的房子，銀行給你貸56萬，那你的**款就變成44萬了，**比例變高了，壓力相對會比較大。

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• 問

  買房無非考慮一下幾個因素：上班方便、子女上學、**空間（所處地段）、居住環(huán)境。在一個人不同的階段，看中的因素不一樣，選房也就不一樣。如果你現(xiàn)在單身，5年內不會結婚，則選擇所處地段較好，有一定**空間的，將來結婚生孩子，可以根據(jù)愛人和孩子上學再來決定是否換房，換到什么地方。如果你已結婚，無小孩，或小孩很小，則應考慮離二人上班較近的地方，**空間是次要的，兩人上班方便，在一起的時間多，有助于交流感情。如果孩子到了學齡，應考慮孩子上學接送方便，兼顧你二人上班方便，如實在無法兼顧，可以取舍，但應以孩子為主。

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