親戚家的房子，我們兩家關系很好，他們家沒有房產證的房子能買么？

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• 157****2183

  由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是賣方的話，將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，同樣的如果將來萬一該房屋需要拆遷，你將無法得到補償。如果只簽訂合同，并不能保證**終的結果，如果賣方反悔，你同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協議之后并進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。（當然羅，你們是親戚反悔情況應該不會發(fā)生吧。但是呢萬事兼有可能啊。還是擔心的?。?/span>

  查看全文↓ 2012-11-22 10:37:55
• 149****2463

  根據目前的相關規(guī)定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。如果你們是親戚自住的話那問題是不大的，如果以后想轉讓交易之類的建議不要買。

  查看全文↓ 2012-11-22 10:36:40

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• 問 房子確實很好，可惜沒有房產證，沒有房產證的房子能買嗎？
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  這種房子不要去碰，吃虧的是自己！

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• 問 兩家自愿換房流程
  答

  兩家自愿換房之前需要先對兩家房屋的產權進行審核，明確房屋是獨立產權并且產權完整，不存在有抵押或是凍結的情況，審核產權的同時還要對房屋的面積進行再次確認，一切都確認好之后，由兩家房屋的產權人到房管局去辦理過戶手續(xù)，繳納相應的稅費之后，完成產權姓名的變更，拿到新的房產證之后，兩所房屋的交易流程就到此結束。建議在換房之前要了解自己的真實需求，并且要預估風險，而且在換房的時候會涉及到資金交易，盡可能尋找當地口碑較好的中介公司作為擔保平臺，避免造成不必要的經濟損失，也可以通過資金托管的形式來保障資金安全。在產權證完成變更之后，還需要將房屋的水電煤氣和物業(yè)名字一并辦理更換過戶，全部都更換完成之后才算完成互換的過程。

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  你家已經和開發(fā)商簽訂了購買合同 合同有效 現在開發(fā)商將房子賣給了另外一家 屬于違約 如果房子還沒辦理注冊登記，可以起訴開發(fā)商要求其履行合同義務，如果已經辦理了登記手續(xù) 那就直接找開發(fā)商承擔違約責任。

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  辦理戶口掛靠（投親）是有條件的，不是任何親屬都可以掛靠，像你這樣的親屬關系是否可以，需要了解當地的戶籍政策。如果符合條件的話，那就簡單了，帶上所有與戶口有關的手續(xù)，到當地公安局去辦就是了

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• 問 親戚家的房子，沒有房產證，我想知道購買手續(xù)不全的商品房會有風險嗎？比較常見的風險有哪些?
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  你好！購房手續(xù)不全的房子以后會碰到這些風險：1、取得權屬證書的期限無法確定；2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金；3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；4、可能被政府以違法建設強制拆除。

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