??開(kāi)發(fā)商一個(gè)房子賣(mài)兩家，我該怎么辦？

已有3個(gè)回答

• 152****5909

  你家已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同 合同有效 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商將房子賣(mài)給了另外一家 屬于違約 如果房子還沒(méi)辦理注冊(cè)登記，可以起訴開(kāi)發(fā)商要求其履行合同義務(wù)，如果已經(jīng)辦理了登記手續(xù) 那就直接找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:55:51
• 142****7023

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：
  第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
  第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
  第十條 買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:55:47
• 155****5035

  一、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十條禁止“一房二賣(mài)”，即“房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人”，房地產(chǎn)出賣(mài)人就同一商品房與第一買(mǎi)受人訂立合同后，在未解除該合同之前，又與第二買(mǎi)受人訂立同樣的合同時(shí)，出賣(mài)人對(duì)該兩個(gè)買(mǎi)受人均負(fù)轉(zhuǎn)移該商品房所有權(quán)的義務(wù)，對(duì)于其中任一買(mǎi)受人不為履行時(shí)，該買(mǎi)受人可依《合同法》規(guī)定，請(qǐng)求其承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任。
  二、實(shí)踐中，如果出賣(mài)人已經(jīng)為第二買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，此時(shí)第二買(mǎi)受人依登記取得商品房所有權(quán)，第一買(mǎi)受人只能依《合同法》第107條向出賣(mài)人請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任，但不能要求實(shí)際履行。反之，如果出賣(mài)人為第一買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，與第二買(mǎi)受人簽訂了以同一房屋為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同，此時(shí)，出賣(mài)人系出賣(mài)他人之物，為無(wú)權(quán)處分。履行期屆至?xí)r，如不能從第一買(mǎi)受人處取得房屋所有權(quán)，則該合同無(wú)效，出賣(mài)人應(yīng)向第二買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。
  三、如果出賣(mài)人沒(méi)有向第一買(mǎi)受人履行合同，又與第二買(mǎi)受人就同一房屋成立買(mǎi)賣(mài)，此時(shí)，買(mǎi)受人中誰(shuí)先取得房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，誰(shuí)就取得房屋所有權(quán)。出賣(mài)人對(duì)未取得房屋所有權(quán)登記的買(mǎi)受人，可以不履行合同，但應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:55:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一房賣(mài)兩家怎么賠償開(kāi)發(fā)商一套房子賣(mài)兩家，我該怎么辦？
  答

  雖然簽了購(gòu)房合同，但是沒(méi)有辦理過(guò)戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)還不是你們的 如果開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給了別人，并辦理了過(guò)戶登記，善意的第三人是有權(quán)請(qǐng)你們騰房走人的，因?yàn)閷?duì)于善意的第三人來(lái)說(shuō)，你們是無(wú)權(quán)占有。（你們對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是有權(quán)占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買(mǎi)房時(shí)估計(jì)你補(bǔ)充協(xié)議也沒(méi)簽吧即便開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任，但是這個(gè)維權(quán)的訴訟過(guò)程會(huì)讓你很揪心，自己權(quán)衡利弊吧

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商一戶賣(mài)了兩家怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  在房源確定好了后，就馬上簽定電子合同，簽完之后再0731房產(chǎn)網(wǎng)上輸入樓盤(pán)名稱就可以查的到你的購(gòu)房信息，退出系統(tǒng)后要及時(shí)改正密碼，以防被纂改。電子合同一定是有編號(hào)和密碼的?，F(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商喜歡用文本合同敷衍，這種情況下很容易形成一房多賣(mài)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一房賣(mài)兩家怎么賠償？
  答

  如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)施了一房?jī)少u(mài)的行為，那么根據(jù)買(mǎi)主手上合同效力的不同，可以獲得的賠償和主張賠償?shù)姆绞揭灿胁煌?1、對(duì)于簽訂有效合同的買(mǎi)主 一般簽訂于取得房屋所有權(quán)證的買(mǎi)方之前的合同或者兩個(gè)買(mǎi)方都沒(méi)有取得的情況下，該合同為有效合同。如果都是有效合同，任何一個(gè)買(mǎi)方都可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋。但依規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)一個(gè)買(mǎi)方履行交付義務(wù)，而第二個(gè)買(mǎi)受人在享有法定解除合同權(quán)利的同時(shí)，還可主張獲得相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。2、對(duì)于簽訂可撤銷(xiāo)合同的買(mǎi)主 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷(xiāo)權(quán)的買(mǎi)受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣(mài)情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，并根據(jù)規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一房賣(mài)兩家怎么賠償
  答

  未得到房屋的按房屋的價(jià)值賠償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中介一房?jī)少u(mài)會(huì)怎樣? 想問(wèn)一下，開(kāi)發(fā)商把一房?jī)少u(mài)，我該怎么辦
  答

  你和他簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，然后就去預(yù)告登記，物權(quán)法20條，大意就是說(shuō)，你只要預(yù)告登記了，然后就算中介一房多買(mǎi)，那也是不成立的，就算他去登記了，他也拿不走房子，要是打官司也是你勝，要是你先讓他登記或者預(yù)告登記了，那么房子就是他的了，除非你可以證明他明知你買(mǎi)了這個(gè)房子！ 歡迎交流

  全部3個(gè)回答>