收房時，房屋面積和合同簽定的面積不一樣要怎么辦？

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• 153****2526

  收房時，面積差不能超過3%。因此，如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。當然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進行退款。(此款在《商品房買賣合同》中有規(guī)定)面積補差費=(現(xiàn)房測定面積*均價)-(合同簽定面積*均價)

  查看全文↓ 2012-11-19 15:33:08
• 143****9793

  面積補差費

  查看全文↓ 2012-11-19 15:33:00

相關(guān)問題

• 問 房屋面積縮水和合同上的面積不一樣該怎么辦呢？
  答

  首先必須自己核實面積，一般購房合同上的面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，如果公攤面積合理，面積有略微的變化也是合適的。如果實在不符，可以要求開發(fā)商按照實際面積重新核算房價，退還一定房款

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• 問 房屋面積是按合同面積的嗎？不一樣要怎么辦？
  答

  國家對房屋面積縮小和增加有規(guī)定的?！渡唐贩夸N售管理辦法》按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。綜上看你的面積是否超過3%或根據(jù)合同約定是否要補差價。一般房屋面積計算是使用面積加公攤面積來計算。也就是說你120平方的房屋，實際可能只110平方其他攤面積

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• 問 ??求問大神，交房時候的面積和合同面積不一樣怎么辦？
  答

  你好！根據(jù)《**高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。歡迎關(guān)注“律鳥”公眾號，希望可以幫助你！

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• 問 收房的室內(nèi)面積不一樣怎么辦？
  答

  關(guān)于收房時房屋面積有變化的問題1. 期房收房的時候. 房子實際建筑面積和合同上寫的面積相差多少是正常？答案：正負在百分之三之內(nèi)就正常2. 要收房了，測量面積比原來大了將近2平, 對他們的測量面積需要懷疑嗎?有沒有必要自己去找人測一下?答案：測量并不是開發(fā)商來進行的，而是測繪局等有測量資質(zhì)的主管單位進行的，一般結(jié)果都是專業(yè)的，有出入很正常，結(jié)果會在房產(chǎn)證上體現(xiàn)，購房合同對交房時**終面積與合同約定的差異做了很明確的約定 ，因為開發(fā)商開始提供的建筑面積是圖紙上計算出來的，但是實際建造過程中實物的尺寸一般都與實際有些偏差的，如果你房子面積比較大，那么誤差達到2平米是很正常的，如果你真的覺得有貓膩，你可以請測繪部門來測，如果有偏差，你完全可以要求開發(fā)商退還多余房款，然后測繪費用可以要求開發(fā)商提供。不過順便加一句，公攤面積也不是那么容易就測的準確的，除非和他打官司~這樣又太勞民傷財了！ 3.: 維修基金是按實際房款(即若干年后分期交完后的總錢數(shù))算的2%, 還是按照當前如果一次付清需要繳納的房款的2%答案：維修基金是按總價算的

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• 問 購房合同面積和實際面積不一樣怎么辦？
  答

  根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！彼^違約責任，又稱違反合同的民事責任，通常是指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔的民事責任?；蛘吒_切一點說，是指合同當事人不按合同的約定或者法律的規(guī)定履行義務(wù)所應(yīng)承受的法律后果。　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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