私產(chǎn)房是指什么？

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• 144****1357

  是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合作企業(yè)、私營有限責任公司)投資建造或購買的房產(chǎn)。
  住宅的產(chǎn)權，包括擁有權、占有權、處分權、收益權歸以上主體所有。

  查看全文↓ 2012-11-15 11:59:02

相關問題

• 問 ??小產(chǎn)權房是私產(chǎn)房嗎?什么是私產(chǎn)?
  答

  私產(chǎn)：包括私人或私營企業(yè)自建的房產(chǎn)、購買的商品房以及購買的公助房產(chǎn)（即：經(jīng)濟適用房）。公產(chǎn)：一、按所有制劃分包括全民所有制公產(chǎn)和集體所有制公產(chǎn)。二、按房屋產(chǎn)別劃分：包括直管公產(chǎn)和單位自管公產(chǎn)1.直管公產(chǎn)；指房地產(chǎn)管理部門直接管理的房產(chǎn)，分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)。2.單位自管公產(chǎn)指全民所有制或集體所有制單位及軍隊自行管理的房產(chǎn)，分為全民所有制單位自管公產(chǎn)，集體所有制單位自管公產(chǎn)，軍產(chǎn)。公產(chǎn)和私產(chǎn)**大的區(qū)別就是公產(chǎn)如要出買就必過經(jīng)招、拍、掛的的公開交易過程，以防止資產(chǎn)流失，但私產(chǎn)是喜歡買多少就多少甚至是送人都沒有問題。商品房合同是房地產(chǎn)開發(fā)過程中由國家建設部頒印的合同，以保證商品房買出的合法性，如果商品賣給私人就叫私產(chǎn)，賣給國家機關等就變成公產(chǎn)了。

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• 問 私產(chǎn)房是小產(chǎn)權嗎
  答

  私產(chǎn)房不一定是小產(chǎn)權房，對于私產(chǎn)房的解釋則為按照房屋再轉讓時，是否需要繳納土地出讓金來進行區(qū)分，如果不需要繳納土地出讓金，那么稱之為是大產(chǎn)權，如果需要繳納土地出讓金，那么稱之為是小產(chǎn)權。另外，可以按照產(chǎn)權證的發(fā)證機關來進行區(qū)分，國家發(fā)產(chǎn)權證被稱之為是大產(chǎn)權，反之則為小產(chǎn)權。小產(chǎn)權房屋主要指的是農(nóng)民在集體土地上所建造的房屋，而這類房屋也沒有繳納土地出讓金等相關費用，而產(chǎn)權證并不是由國家房管部門來進行頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是由村委會來頒發(fā)產(chǎn)權證明，小產(chǎn)權房屋在流通方面會有很多的限制，因為只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)，在交易的過程中會有諸多的風險，因為拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。

• 問 私產(chǎn)房是大產(chǎn)權嗎
  答

  私產(chǎn)房又稱為私產(chǎn)住宅、私房，是由個人或家庭購買、建造的住宅，唯一一種可以做銀行貸款的產(chǎn)權性質(zhì)的房屋.

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• 問 ??小產(chǎn)權房是私產(chǎn)房嗎?私產(chǎn)房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  區(qū)別：1、產(chǎn)權性質(zhì)不同：私產(chǎn)房說的是房屋產(chǎn)權性質(zhì)。私產(chǎn)就是說房屋所有權是屬于個人的，還有公房，產(chǎn)房之類的。商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。2、居住期限不同：私房是住一輩子。商品房,是一個市場管理的,權限只有幾十年。3、其他區(qū)別：商品房經(jīng)購房者購買后變?yōu)樗疆a(chǎn)房，但私產(chǎn)房并不都是商品房。比如買賣、繼承、出租等，如果是沒有完全產(chǎn)權的商品房，就沒有自己的處分權，不能上市流通；如果是完全產(chǎn)權的私產(chǎn)，那就可以根據(jù)自己需要自主處置了。

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• 問 私產(chǎn)房為什么便宜
  答

  私產(chǎn)房便宜是因為沒有國家出具的房產(chǎn)本，是無法在房產(chǎn)中心進行交易的。私產(chǎn)房的風險很大：1.不能夠貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款，2.不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。3.日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。買房子是大事情，不僅金錢上面數(shù)額巨大，還涉及到以后孩子上學、戶口等等問題，如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風險。但是如果私產(chǎn)權是政府保障性住房的話，這類住房是可以上市交易，需要交一些費用。所以在買房子之前一定要慎重考慮，條件允許的話還是選擇商業(yè)住房比較好。