房子要被征收，房地產(chǎn)的評估機構(gòu)是怎么確定的？

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  房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

  查看全文↓ 2012-11-14 11:50:50

相關(guān)問題

• 問 如何確定征收項目的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)？
  答

  被征收人應(yīng)當(dāng)自房屋征收決定公告之日起10日內(nèi)自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)；協(xié)商不成的，可以將50%以上被征收人選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作為多數(shù)人意見確定評估機構(gòu)；被征收人無法形成多數(shù)意見的，由房屋征收部門通過公開抽號方式隨機選定。公開抽號時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)邀請被征收人代表及被征收房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處、居民自治組織代表等到場監(jiān)督，并由公證機構(gòu)現(xiàn)場監(jiān)督公證。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄由市房屋征收部門公布。

• 問 房地產(chǎn)征收評估
  答

  ①征收中的評估征收實施之前，由征收部門委托評估機構(gòu)，開展前期調(diào)查，進(jìn)行評估，對征收補償資金進(jìn)行概算，在征收實施時由評估機構(gòu)，對委托被征收房屋整體評估。②如何選擇房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成，通過多數(shù)決定，隨機選定等方式確定，房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人選定。③房地產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些原則合法性，即房地產(chǎn)估價對房地產(chǎn)合法使用，和合法處分為基礎(chǔ)，要估算被征收房屋的最佳用途。④房地產(chǎn)估價應(yīng)遵循哪些程序選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，簽訂房屋征收評估委托合同，明確估價基本內(nèi)容，定評估作業(yè)方案，實地勘查評估對象，選定評估方法，分戶初步評估結(jié)果的提交和公示，估價材料歸檔。⑤對被征收房屋價值進(jìn)行評估應(yīng)考慮如下因素，被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價，以房屋所有權(quán)證書上的用途，產(chǎn)權(quán)證的建筑面積或是實際測量面積。

• 問 房地產(chǎn)評估機構(gòu)是做什么用的呢？
  答

  房產(chǎn)評估公司的主要業(yè)務(wù)包括：1、土地使用權(quán)出讓和掛牌土地使用權(quán)的價格評估；2、企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、聯(lián)營、兼并、合并、破產(chǎn)清算等各種經(jīng)濟活動中涉及房地產(chǎn)估價；3、房地產(chǎn)抵押價值評估；4、專業(yè)仲裁及司法訴訟中有關(guān)房地產(chǎn)價格評估；5、征地和房屋拆遷補償評估；6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估；7、房地產(chǎn)租賃價格評估；8、房地產(chǎn)分割、合并估價；9、房地產(chǎn)拍賣底價評估；10、房地產(chǎn)課稅價格評估；11、房地產(chǎn)保險評估；12、其他目的的房地產(chǎn)評估。13、公司除專業(yè)從事各類房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)外，還提供房地產(chǎn)項目策劃和可行性研究、經(jīng)紀(jì)代理、資產(chǎn)評估、政策咨詢、投資置業(yè)顧問和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等。14、對銀行客戶可提供房屋產(chǎn)權(quán)核查、辦理抵押登記、項目貸款可行性評估、房地產(chǎn)政策咨詢等各類綜合性房地產(chǎn)中介服務(wù)。房地產(chǎn)評估全稱房地產(chǎn)價格評估，指專業(yè)的房地產(chǎn)估價人員根據(jù)特定的估價目的，遵循公認(rèn)的估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，運用科學(xué)的估價方法，在對影響房地產(chǎn)價值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在特定時點的價值進(jìn)行測算和判定的活動。

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• 問 重慶房產(chǎn)征收過程中怎么確定房地產(chǎn)價格評估？
  答

  首先，由被征收人協(xié)商選定評估機構(gòu)，并在規(guī)定期限內(nèi)將協(xié)商選定結(jié)果以書面形式報房屋征收部門，房屋征收部門將協(xié)商結(jié)果予以公布；其次，協(xié)商達(dá)不成一致意見的，房屋征收部門會同街道、社區(qū)等部門組織投票選擇評估機構(gòu)，被征收人參與投票人數(shù)量超過被征收人總數(shù)（以產(chǎn)權(quán)戶為單位）的 50%以上，得票數(shù)**高且超過參與投票人數(shù)量50%的房地產(chǎn)評估機構(gòu)確定為該項目的評估機構(gòu)；**后，投票選擇方式未能確定評估機構(gòu)的，采取搖號、抽簽等隨機選定的方式確定評估機構(gòu)。投票選擇、隨機選定房地產(chǎn)評估機構(gòu)時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)邀請公證機關(guān)進(jìn)行公證。

• 問 ??怎么評估房產(chǎn)?房地產(chǎn)評估的流程是怎樣的?
  答

  1、接受估價委托；2、明確估價基本事項；3、擬定估價作業(yè)方案；4、搜集估價所需資料；5、實地查勘估價對象；6、選定估價方法進(jìn)行計算；7、確定估價結(jié)果；8、撰寫估價報告；9、估價資料歸檔。

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