我買(mǎi)的房子合同上儲(chǔ)藏室面積為19.46平米，并按每平米2400元的價(jià)格交款。房管局測(cè)的儲(chǔ)藏室面積為17.28平米。開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有把這（19.46-17.28)X2400元退給我。我應(yīng)該怎么辦？

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• 158****3402

  對(duì)于購(gòu)房合同的履行問(wèn)題在合同中均有明確約定，建議您通過(guò)調(diào)解或根據(jù)合同的約定通過(guò)訴訟或仲裁的方式解決問(wèn)題。

  查看全文↓ 2012-11-09 11:53:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 儲(chǔ)藏室有產(chǎn)權(quán)嗎? 儲(chǔ)藏室的面積為什么不算在房產(chǎn)證上？
  答

  兩個(gè)問(wèn)題：1、儲(chǔ)藏室是否計(jì)算在你的銷(xiāo)售面積中。儲(chǔ)藏室如果在套內(nèi)，通常按照套內(nèi)面積計(jì)算，有的小區(qū)把儲(chǔ)藏室做在室外，例如地下或者地面小房，這樣的情況要看儲(chǔ)藏室是否算為了公攤，你要找開(kāi)發(fā)商要公攤面積表及計(jì)算過(guò)程，上面有標(biāo)明。如果算為了公攤，理應(yīng)有你的產(chǎn)權(quán)證，如果沒(méi)有，則你花錢(qián)買(mǎi)的只是使用權(quán)，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。2、儲(chǔ)藏室層高是否達(dá)到2.2米。層高達(dá)到2.2米是計(jì)算建筑面積的要求，如果是坡屋頂，1.6米以上開(kāi)始計(jì)算50%面積（我印象里是這個(gè)數(shù)字），2.1米以上計(jì)算全面積。如果你的儲(chǔ)藏室達(dá)不到這些數(shù)值要求，是不計(jì)算面積的，也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 儲(chǔ)藏室公攤面積是多少？ 地下儲(chǔ)藏室須公灘平米面積嗎
  答

  國(guó)家規(guī)定~小高層的**低得房率不得低于百分之75。也就是說(shuō)，小高層的公攤面積不得大于百分之25~~ 小高層儲(chǔ)藏室的公攤面積已經(jīng)包括在此范圍之內(nèi)了。儲(chǔ)藏室不計(jì)入房屋面積，屬于配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按儲(chǔ)藏室的套內(nèi)面積賣(mài)給業(yè)主或隨著房屋配套設(shè)施送給業(yè)主！ 如開(kāi)發(fā)商按儲(chǔ)藏室的建筑面積賣(mài)給業(yè)主，不按套內(nèi)面積賣(mài)給業(yè)主，屬于欺詐消費(fèi)者行為。

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• 問(wèn) 儲(chǔ)藏室有房產(chǎn)證嗎? 儲(chǔ)藏室的面積為什么不算在房產(chǎn)證上？
  答

  有很大區(qū)別，不要被她的避重就輕所蒙蔽。本人在房地產(chǎn)公司工作，對(duì)這個(gè)問(wèn)題略做解釋。1、儲(chǔ)藏室產(chǎn)權(quán)無(wú)法在銀行抵押貸款，所以不能辦理按揭貸款，只能一次性付清。而住宅產(chǎn)權(quán)可以。2、儲(chǔ)藏室產(chǎn)權(quán)不能落戶(hù)口。住宅產(chǎn)權(quán)可以。3、儲(chǔ)藏室有很多不能通燃?xì)?、網(wǎng)線、有線電視，只能通基礎(chǔ)的水、電。而住宅產(chǎn)權(quán)配套齊全。4、儲(chǔ)藏室產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)交易時(shí)無(wú)法享受住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)交易時(shí)的一些稅費(fèi)優(yōu)惠政策。想買(mǎi)儲(chǔ)藏室產(chǎn)權(quán)的房子，一定要考慮清楚。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)儲(chǔ)藏室嗎? 買(mǎi)房?jī)?chǔ)藏室怎么算
  答

  地下室一般有二個(gè)功能,一是人防,二是車(chē)庫(kù),當(dāng)然也有做儲(chǔ)藏室的,比如我個(gè)人買(mǎi)了地下車(chē)庫(kù),也可以用來(lái)當(dāng)儲(chǔ)藏室的.開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售地下室,應(yīng)該合理,至少現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是這么做的,說(shuō)其合理的理由是,地下室做為人防用,只在戰(zhàn)爭(zhēng)其間發(fā)揮其作用,平時(shí)是起不到這個(gè)功能的,如果不認(rèn)開(kāi)發(fā)出售地下室,那么,在沒(méi)有利益的情況下,開(kāi)發(fā)商是不會(huì)去建筑地下室的,至少不會(huì)建這么大,他只要滿足人防強(qiáng)制怕規(guī)定即可的.他也可以選擇異地建人防的.至于合不合法,我估計(jì)也是合法的,因?yàn)榉捎幸粭l原則,法無(wú)明文規(guī)定不可為之行為皆為合法之行為.但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,因?yàn)榈叵率沂怯?jì)算容積率時(shí)不計(jì)算建筑面積的,并且對(duì)地下室出售,國(guó)家法律應(yīng)該還是個(gè)空白點(diǎn).

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)儲(chǔ)藏室嗎? 開(kāi)發(fā)商把人防工程改成儲(chǔ)藏室賣(mài)給業(yè)主合法嗎
  答

  因過(guò)錯(cuò)在開(kāi)發(fā)商，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商出搬家費(fèi)。已經(jīng)裝修的，需補(bǔ)償裝修費(fèi)。由于合同寫(xiě)明由儲(chǔ)藏室，所以使用權(quán)歸你，開(kāi)發(fā)商無(wú)法騰出的，可以向人民法院起訴或交仲裁委員會(huì)仲裁。過(guò)期未騰出的，需按日繳納違約金。那個(gè)業(yè)主沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)和那個(gè)業(yè)主直接交涉

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