儲(chǔ)藏室公攤面積是多少？ 地下儲(chǔ)藏室須公灘平米面積嗎

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• 147****8695

  國(guó)家規(guī)定~小高層的**低得房率不得低于百分之75。也就是說，小高層的公攤面積不得大于百分之25~~ 小高層儲(chǔ)藏室的公攤面積已經(jīng)包括在此范圍之內(nèi)了。儲(chǔ)藏室不計(jì)入房屋面積，屬于配套設(shè)施，開發(fā)商應(yīng)該按儲(chǔ)藏室的套內(nèi)面積賣給業(yè)主或隨著房屋配套設(shè)施送給業(yè)主！ 如開發(fā)商按儲(chǔ)藏室的建筑面積賣給業(yè)主，不按套內(nèi)面積賣給業(yè)主，屬于欺詐消費(fèi)者行為。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 13:56:04
• 133****3146

  公攤面積的定義
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e主要是商品房中的每套（單元）依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)是屬于這棟樓內(nèi)的全體業(yè)主共有的，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  其中公用建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，這些面積都是按照水平投影下來的面積計(jì)算的。此外，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:55:58
• 152****6037

  在房?jī)r(jià)高企、調(diào)控不斷加碼的背景下，越來越多的人開始追問：既然國(guó)際上基本都是按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，為何我國(guó)計(jì)算房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)等都要包括占比頗高的公攤面積？職能部門治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時(shí)，能否回應(yīng)公眾關(guān)于公攤面積問題的關(guān)切？
  
  
  
  
  
  
  
  從1998年進(jìn)入商品房時(shí)代開始，由購(gòu)房者分?jǐn)傎?gòu)買的共有建筑面積，就因不符國(guó)際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒有設(shè)定上限等問題一直為人詬病。近年來，隨著商品房?jī)r(jià)格攀升，部分開發(fā)商更利用普通購(gòu)房者對(duì)公攤面積缺乏深入了解與測(cè)算能力，不斷推高公攤面積和公攤系數(shù)，使之快速上漲并超過了30%。2010年，山東高密某樓盤推出后的公攤系數(shù)甚至超過52%，使購(gòu)房者很受傷。
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)圖
  
  
  
  誠(chéng)然，公攤面積問題不是一個(gè)新鮮話題，但長(zhǎng)期存在并不一定意味著這種做法是合理的。值得注意的是，公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款，更使之在未來要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產(chǎn)稅出臺(tái)，購(gòu)房者遭遇到的問題還將進(jìn)一步加劇，產(chǎn)生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。
  
  
  
  
  
  
  有人辯稱，降低或取消公攤面積，可能會(huì)讓開發(fā)商忽視公用設(shè)施部位建設(shè)、降低環(huán)境配套等公共公用設(shè)施質(zhì)量，甚至進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。但國(guó)外成熟的經(jīng)驗(yàn)表明，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，如果開發(fā)商試圖在壓縮公攤面積后占購(gòu)房者便宜，購(gòu)房者肯定不會(huì)答應(yīng)。為了生存和獲利，開發(fā)商更理性的選擇，是根據(jù)市場(chǎng)需要造出更好的房子。
  
  
  
  
  
  
  至于降低或取消公攤面積會(huì)推高“房?jī)r(jià)”之談，更是危言聳聽。因?yàn)閴嚎s公攤面積或改成按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)造成的價(jià)格上漲，本身只是一個(gè)數(shù)字問題，并不會(huì)真正提高購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，相反會(huì)降低購(gòu)房者的未來資金壓力。
  
  
  
  其實(shí)早在2002年，重慶市人大常委會(huì)就以地方法規(guī)的形式，首次對(duì)商品房的計(jì)價(jià)方式做出明確規(guī)定和要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。不按這一計(jì)價(jià)依據(jù)銷售的開發(fā)商，將被行政主管部門重罰。過去十幾年的實(shí)踐表明，只要制度設(shè)計(jì)合理，像其他國(guó)家一樣按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，并非沒有可能。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-08 13:55:52

相關(guān)問題

• 問 有沒有儲(chǔ)藏室？多大米面積？
  答

  樓盤還在待售中，很多信息沒公布出來，請(qǐng)多關(guān)注我們的動(dòng)態(tài)

  全部3個(gè)回答>
• 問 儲(chǔ)藏室有公攤面積嗎
  答

  沒有。地下室按照建筑規(guī)劃要求，是不計(jì)入房屋的建筑總面積中的，所以地下室面積沒有公攤，也不應(yīng)該公攤。

  全部4個(gè)回答>
• 問 儲(chǔ)藏室公攤面積怎么算
  答

  你套內(nèi)面積如果是你說的46的話，建筑面積是71，那么公攤為35%，這個(gè)公攤已經(jīng)嚴(yán)重超出正常范圍了。多層指的是7層以下，無電梯的話，公攤一般為5%到8%，帶電梯的話，一般為15%以內(nèi)。高層住宅（50層以內(nèi)）一般為19%到25%高層公寓式住宅一般為25%左右。酒店式公寓一般為25%到30%。商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 儲(chǔ)藏室公攤面積有法律依據(jù)嗎
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。公攤建筑面積1.基本信息公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。2.公攤范圍（1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。（2）套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3.分?jǐn)傇瓌t約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)人的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下：(1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)；(2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偅?3)公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 契稅儲(chǔ)藏室算面積嗎
  答

  1、商品房和儲(chǔ)藏室一起計(jì)算交契稅是合法的。2、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋附屬設(shè)施，就不征收契稅。3、儲(chǔ)藏室作為房屋附屬設(shè)施登記在房產(chǎn)證之內(nèi)的，其所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)算并繳納契稅。如果房屋附屬設(shè)施是單獨(dú)計(jì)價(jià)購(gòu)買所有權(quán)的，應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的稅率繳納契稅。如果只購(gòu)買房屋附屬設(shè)施的使用權(quán)，則不需要繳納契稅。

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