因看著開發(fā)商因為資金鏈斷鏈而要破產了，我還需要繼續(xù)還房貸嗎？

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• 146****6387

  需要繼續(xù)還貸的。你從開發(fā)商處買房子和向銀行借款屬于兩種不同的法律關系。如果開發(fā)商破產，使你不能履行合同，那你只能找開發(fā)商，追究開發(fā)商的違約責任。銀行的貸款是以你個人名義從銀行借的，應該依借款合同償還貸款，不然銀行可以到法院起訴。不能因開發(fā)商破產，你就不還銀行的貸款，以前還的貸款也不能退還。如果開發(fā)商破產這一事件真的發(fā)生，則很難保證完全維護你自己的合法權益，所以，建議你盡早找開發(fā)商和銀行協(xié)商調解處理此事。

  查看全文↓ 2012-11-06 15:27:06

相關問題

• 問 開發(fā)商跑路,還需要繼續(xù)還銀行的貸款嗎
  答

  需要，房產證是抵押在銀行的。還款是還給銀行的。貸款的的錢不還會有什么后果：1、確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。2、如果貸款機構起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。3、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

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• 問 ??公司遷址房產稅還需要繼續(xù)繳納嗎
  答

  《國家稅務總局關于印發(fā)的通知》（國稅地字〔1989〕140號）第十條規(guī)定，關于對搬遷企業(yè)的用地應如何征稅問題企業(yè)搬遷后，其原有場地和新場地都使用的，均應照章征收土地使用稅，原有場地不使用的，經各省、自治區(qū)、直轄市稅務局審批，可暫免征收土地使用稅?！秶叶悇湛偩株P于城鎮(zhèn)土地使用稅部分行政審批項目取消后加強后續(xù)管理工作的通知》（國稅函〔2004〕939號）規(guī)定，為貫徹執(zhí)行《國務院關于第三批取消和調整行政審批項目的決定》（國發(fā)〔2004〕16號），做好城鎮(zhèn)土地使用稅有關行政審批項目取消后的管理工作，現(xiàn)就有關問題通知如下：一、對國家稅務局關于印發(fā)《關于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定》（國稅地字〔1989〕140號）中第十條關于企業(yè)搬遷后原場地不使用的、第十二條關于企業(yè)范圍內的荒山等占地尚未利用的，經各省、自治區(qū)、直轄市稅務局審批，可暫免征收土地使用稅的規(guī)定作適當修改，取消經各省、自治區(qū)、直轄市稅務局審批的內容。企業(yè)搬遷后原場地不使用的、企業(yè)范圍內荒山等尚未利用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。免征稅額由企業(yè)在申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應說明。

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• 問 查封房貸款是什么? 唯一的房產被法院查封 貸款還需要繼續(xù)還嗎
  答

  貸款的的錢不還，會有什么后果：確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；如果貸款機構起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行；法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。建議按時還款，保持良好的征信記錄。

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• 問 開發(fā)商破產了,業(yè)主可以向法院申請暫停還房貸嗎?
  答

  問：房企破產商品房買賣合同有效嗎？答：在期房銷售中，如果剛交完**，但并未辦理按揭貸款，此時開發(fā)商破產，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。因開發(fā)商破產而導致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行，開發(fā)商已經構成根本違約，應退還**款，并承擔相應的違約責任。問：開發(fā)商破產業(yè)主有權要求退房嗎？答：房屋已交付，未辦理房產證開發(fā)商此時破產的，按照法律規(guī)定，應該優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理房產證時，業(yè)主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但并未進行房屋所有權轉移登記，無法發(fā)生物權變更的效力，所以合同并未履行完畢。問：開發(fā)商破產能否原價收回未辦理過戶的房屋？答：開發(fā)商不能基于破產而要求業(yè)主原價返還房屋，在此期間房屋**的，**后的收益歸業(yè)主所有，原價收回房屋對業(yè)主是有損失的，也沒有法律依據。問：開發(fā)商破產，業(yè)主是否就破產財產有優(yōu)先清償權？答：這得分多種情況，如果業(yè)主已支付全部房款，那業(yè)主是有優(yōu)先受償權的。業(yè)主購買期房，繳納了**款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產，業(yè)主可要求解除合同，返還**款以及利息。開發(fā)商破產，法院一旦裁定進入破產程序，破產之前發(fā)生的債務，只是普通債權，無法優(yōu)先清償，只能等到優(yōu)先清償破產費用和共益?zhèn)鶆蘸蟛拍芮鍍敗枺洪_發(fā)商破產業(yè)主可以不交房貸嗎？答：房屋已交房正按揭還房貸，還未辦理房產證，雖然開發(fā)商已破產，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借款關系，跟開發(fā)商沒直接關系，開發(fā)商承擔連帶擔保責任。業(yè)主斷供銀行可凍結其賬戶如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，基于借款合同和擔保合同銀行會將業(yè)主及開發(fā)商同時訴上法庭，一般開發(fā)商都在銀行留有保證金。此時銀行通常會先執(zhí)行開發(fā)商的保證金抵償房貸款，銀行會凍結業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。

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• 問 邯鄲的公積金封頂是多少啊，交滿了還需要繼續(xù)繳納嗎？
  答

  合肥公積金個人**高可繳2420元 4200元看可公積金貸款盤

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