開發(fā)商破產(chǎn)了,業(yè)主可以向法院申請暫停還房貸嗎?

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• 142****2323

  問：房企破產(chǎn)商品房買賣合同有效嗎？
  答：在期房銷售中，如果剛交完**，但并未辦理按揭貸款，此時開發(fā)商破產(chǎn)，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。
  因開發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行，開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成根本違約，應(yīng)退還**款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  問：開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主有權(quán)要求退房嗎？
  答：房屋已交付，未辦理房產(chǎn)證開發(fā)商此時破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房。
  因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但并未進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同并未履行完畢。
  問：開發(fā)商破產(chǎn)能否原價收回未辦理過戶的房屋？
  答：開發(fā)商不能基于破產(chǎn)而要求業(yè)主原價返還房屋，在此期間房屋**的，**后的收益歸業(yè)主所有，原價收回房屋對業(yè)主是有損失的，也沒有法律依據(jù)。
  問：開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主是否就破產(chǎn)財產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)？
  答：這得分多種情況，如果業(yè)主已支付全部房款，那業(yè)主是有優(yōu)先受償權(quán)的。業(yè)主購買期房，繳納了**款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還**款以及利息。
  開發(fā)商破產(chǎn)，法院一旦裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)之前發(fā)生的債務(wù)，只是普通債權(quán)，無法優(yōu)先清償，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后才能清償。
  問：開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以不交房貸嗎？
  答：房屋已交房正按揭還房貸，還未辦理房產(chǎn)證，雖然開發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開發(fā)商沒直接關(guān)系，開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
  業(yè)主斷供銀行可凍結(jié)其賬戶
  如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，基于借款合同和擔(dān)保合同銀行會將業(yè)主及開發(fā)商同時訴上法庭，一般開發(fā)商都在銀行留有保證金。此時銀行通常會先執(zhí)行開發(fā)商的保證金抵償房貸款，銀行會凍結(jié)業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。

  查看全文↓ 2018-08-29 17:59:48
• 142****6781

  向開發(fā)商申報債權(quán)。
  
  1、以其破產(chǎn)清算時的資產(chǎn)折算其他費(fèi)用后作為債務(wù)清償款。
  2、首先帶購房合同等到相關(guān)部門反映，看適合答復(fù)。
  
  3、然后關(guān)注開發(fā)公司是否被他人收購，若被收購，其債務(wù)就轉(zhuǎn)嫁都收購公司，可要求收購公司繼續(xù)履行義務(wù)。
  
  4、若沒有被收購，只能等破產(chǎn)公司的資產(chǎn)核算，按照債權(quán)優(yōu)先權(quán)進(jìn)行分配了。

  查看全文↓ 2018-08-29 17:59:39
• 153****1119

  從開發(fā)商處買房子和向銀行借款屬于兩種不同的法律關(guān)系。
  　　如果開發(fā)商破產(chǎn)，使買房人不能履行合同，那只能找開發(fā)商，追究開發(fā)商的違約責(zé)任。銀行的貸款是以買房人個人名義從銀行借的，應(yīng)該依借款合同償還貸款，不然銀行可以到法院起訴。不能因開發(fā)商破產(chǎn)，買房人就不還銀行的貸款，以前還的貸款也不能退還。
  　　如果真的發(fā)生了，很難保證完全維護(hù)買房人自己的合法權(quán)益。當(dāng)然，買房人可以找開發(fā)商和銀行協(xié)商調(diào)解處理。
  　　通常的解決辦法有兩個，一是進(jìn)行整個項目的拍賣，盤活項目，由其他開發(fā)商接盤，另一種是政府接盤，但操作起來很難。業(yè)主們很被動，基本沒有自行維護(hù)權(quán)益的可能，只能聽之任之。

  查看全文↓ 2018-08-29 17:59:33

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主怎么辦？可以去法院起訴開發(fā)商嗎？
  答

  一、房屋已建成房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。二、房屋未建成若企業(yè)破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。1、按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬。企業(yè)破產(chǎn)時房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了**，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。2、對賣方分期付款買房時房屋的權(quán)利歸屬。與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，根據(jù)破產(chǎn)申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：第一，購房人已經(jīng)付清全部價款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

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• 問 開發(fā)商破產(chǎn)對業(yè)主利弊
  答

  　　開發(fā)商宣告破產(chǎn)時，對于業(yè)主的弊端相對來說是比較大的，分為兩種情況，其中一種是房屋還沒有建成時，開發(fā)商宣告破產(chǎn)，對于業(yè)主是不利的，另一種是房屋已經(jīng)建成，那么對于業(yè)主的損失相對來說是比較小的，但小區(qū)的物業(yè)可能就沒有保障了?！　∮捎陂_發(fā)商宣告破產(chǎn)之后，房屋的產(chǎn)權(quán)就歸屬于政府，而且這時候房屋就無法開具正規(guī)的發(fā)票，不過，在開發(fā)商破產(chǎn)之后，房屋已經(jīng)建成，購房者還是可以按照正常的程序申請房產(chǎn)證以及不動產(chǎn)證?？傮w來說，開發(fā)商出現(xiàn)破產(chǎn)時，可能對于一部分房屋進(jìn)行了按揭貸款，清算的時候資產(chǎn)也會縮水，這樣開發(fā)商也就無法回購已經(jīng)辦理按揭的房屋，而開發(fā)商沒有錢給銀行退已經(jīng)放的款，這時候只能期望爛尾樓能夠被拍賣，這個時候業(yè)主的房子就可以正常的拿到手。

• 問 房屋還沒交付，開發(fā)商破產(chǎn)了，已建好的房子被建筑商申請法院查封，我們業(yè)主的利益能有保障嗎?
  答

  《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第二條規(guī)定，消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。也就是說，業(yè)主的利益是先于建筑商獲得法律保護(hù)的。

• 問 ??可以申請停還房貸嗎？房貸可以申請暫停兩年嗎？
  答

  房貸是你和銀行是貸款合同，擅自不償還貸款是違約行為，銀行會起訴你的。不過有的銀行也會有類似的申請暫停的相關(guān)手續(xù)。具體的建議去銀行咨詢一下，貸款銀行不同，貸款所在不同，各個地方的情況是不一樣的，所以到當(dāng)?shù)氐你y行去咨詢一下比較靠譜。個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。貸款償還方式有3種：1.等額本息法/等額本金法2.等比遞增法/等比遞減法3.等額遞增法/等額遞減法及農(nóng)行規(guī)定的其他還款方法

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• 問 開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主如何維護(hù)權(quán)益？
  答

  企業(yè)破產(chǎn)對員工的利益會造成損害，同樣地，那么在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)公司破產(chǎn)也會對業(yè)主的利益有影響，那么房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后業(yè)主怎么維護(hù)自己的受損利益呢?下面，律師365的小編將就該問題為您仔細(xì)地解答，請您參閱。一、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后，將對業(yè)主造成的影響：這個是有影響的，開發(fā)商破產(chǎn)后，清算的時候資產(chǎn)會縮水，開發(fā)商沒錢回購這些已辦理按揭的房屋，就是開發(fā)商沒錢給銀行退放的款，除非爛尾樓被拍賣，然后就不會再成為爛尾樓，客戶買的房子也會照樣拿到手。

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