誰有二手房估價的實用參考方法嗎？

已有3個回答

• 148****9969

  我也是從別的地方看來，能不能幫到你就不知道了哦?。保课莸恼叟f費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是５０年，那么每年的折舊率為２％；２．戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型），則扣減１０％；３．房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準價，五層、六層扣減３％，七層減５％，而三、四層則加３％，頂樓減５％；４．朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗，則減５％；５．小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減５％，小區(qū)沒有單獨封閉，也減５％；屬于重點中**區(qū)域的房子要加１５％；６．習慣性心理因素。該因素也會使人們對買舊房心存壓力?；ê芏噱X才買套舊房，這一因素又使房價減８％的價錢。**后，在以上數(shù)據(jù)的基礎上，報價應為同地理位置商品房價格的６０％到７０％左右，約是當前周邊房屋租金的１００倍。

  查看全文↓ 2012-11-05 15:39:09
• 148****8681

  直接請專業(yè)人士估價比較有代表性的

  查看全文↓ 2012-11-05 15:38:35
• 156****3871

  1)折舊率：每年的折舊率　-2%?！　?)戶型：舊式三小套型(小廳、小廚、小衛(wèi))　-10%?！　?)樓層：頂樓高層-3%，小高層-5%，次底層與次頂層-3%，中間層＋3%?！　?)朝向：東向為0%，南向為+2%，西向為-1%，北向-2%?！　?)其他：房屋位置對房價的影響修正百分數(shù)一般為0%-3%；沒有物業(yè)管理-5%；小區(qū)沒有單獨封閉-5%；屬于重點**區(qū)域的房子＋15%，有電梯的相對同質(zhì)量二手房多500元/平方米-2000元/平方米。

  查看全文↓ 2012-11-05 15:37:50

相關(guān)問題

• 問 ??有誰告訴我二手房怎么估價的？二手房估價的方法有哪些?
  答

  一、二手房估價的方法有哪些？1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養(yǎng)房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在房屋估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會的房屋的價格了。2、 市場比較法市場比較法是現(xiàn)今房屋估價時使用**為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出房屋的評估價格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準確的。3、 路線價法地理位置與房屋價格有著緊密的關(guān)系，也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價格的方法。

  全部5個回答>
• 問 買二手房估價有什么方法嗎？
  答

  一些售房者在賣房子的時候不知道該如何給自己的房子定價，而部分購房者在買房子的時候也不知道如何判斷自己支付的房款是否值得，這時就需要進行房屋估價。那么，房屋估價的方法有哪些？具體是如何進行房屋估價的？現(xiàn)在一起來看看吧。一、二手房估價的方法有哪些？1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養(yǎng)房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在房屋估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會的房屋的價格了。2、 市場比較法市場比較法是現(xiàn)今房屋估價時使用**為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出房屋的評估價格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準確的。3、 路線價法地理位置與房屋價格有著緊密的關(guān)系，也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價格的方法。二、房屋估價是如何進行的？1、 委托估價機構(gòu)如果你想要對房屋進行估價，那么首先需要向?qū)I(yè)機構(gòu)提出估價申請，專業(yè)機構(gòu)在接受該估價業(yè)務之后，雙方需要就房屋的具體信息進行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機構(gòu)，該機構(gòu)則會針對具體情況報出評估費用等。2、 制定評估計劃專業(yè)機構(gòu)需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當?shù)脑u估計劃，包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應該怎么安排等。當然，在此之前，他們還會對房屋的相關(guān)資料進行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計劃。3、 實地進行評估計劃制定好了之后，專業(yè)機構(gòu)便會在約定的時間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實地進行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。4、 撰寫評估報告評估完畢之后，專業(yè)機構(gòu)需要一定的時間將評估的結(jié)果進行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結(jié)果報告和土地估價技術(shù)報告。5、 交付評估報告報告撰寫完畢之后，專業(yè)機構(gòu)會將評估結(jié)果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。

  全部3個回答>
• 問 請問賣二手房估價的方法有哪些？
  答

  隨著人們對居住水平要求的提高和二手房市場的進一步活躍，把舊房子賣掉換置新房已經(jīng)列入很多家庭的改善計劃。然而，自己想賣的房子到底值多少錢？賣什么價格才能獲得**大的利益？如果房價過高則賣不出去，房價過低則難免有所損失。那么，二手房估價渠道有哪些？1、經(jīng)紀公司經(jīng)紀公司就是大家俗稱的房地產(chǎn)中介，因為其從事二手房買賣交易，所以對房地產(chǎn)二手房市場及所負責區(qū)域的二手房行情十分熟悉，通過其成交的二手房案例，可以大約估計出所售房屋的二手房價格。房東在挑選中介進行估價的時候需要注意，盡量選擇房屋所在區(qū)域的中介，相比其他經(jīng)紀公司，所在區(qū)域的中介由于更了解片區(qū)內(nèi)的房子情況，估價也會更加精準。2、專門的評估人員專門的評估人員具備更加專業(yè)的評估方法以及良好的專業(yè)評估素養(yǎng)，在評估房源的時候會更加精準。3、熟人可以找有過成交經(jīng)驗和對二手房市場有所了解的熟人對自己的房子進行估價，不過，無論找誰，先讓自己心里有個數(shù)，總是好的。4、平均估價法把小區(qū)內(nèi)**近成交的同類型房子的成交價格，取平均值得到估價。由于二手房的特性，因樓層、朝向、裝修、位置等具體細節(jié)的不同，房屋價格會出現(xiàn)較大的差別。建議房東在比較時盡量選擇與自己房子面積、樓層、朝向等相似度高的出售房源進行比較，更具有參考價值。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房，幫忙參考參考！
  答

  自己居住、或出租尚可。再要賣出困難，（賺錢不多），不夠大氣。

  全部10個回答>
• 問 二手房 估價
  答

  沒有標準 看你的手里的錢數(shù)而定 只要房管局過的去就可以了

  全部4個回答>