買二手房估價(jià)有什么方法嗎？

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• 154****4915

  一些售房者在賣房子的時(shí)候不知道該如何給自己的房子定價(jià)，而部分購房者在買房子的時(shí)候也不知道如何判斷自己支付的房款是否值得，這時(shí)就需要進(jìn)行房屋估價(jià)。那么，房屋估價(jià)的方法有哪些？具體是如何進(jìn)行房屋估價(jià)的？現(xiàn)在一起來看看吧。
  
  一、二手房估價(jià)的方法有哪些？
  
  1、 成本法
  
  房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費(fèi)，又或者后期養(yǎng)房的費(fèi)用等，這些都會(huì)是不小的開銷，因此在房屋估價(jià)時(shí)將各項(xiàng)成本費(fèi)用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會(huì)的房屋的價(jià)格了。
  
  2、 市場(chǎng)比較法
  
  市場(chǎng)比較法是現(xiàn)今房屋估價(jià)時(shí)使用**為普遍的方法，具體就是將市場(chǎng)上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評(píng)估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來，對(duì)它們進(jìn)行比較分析，然后得出房屋的評(píng)估價(jià)格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準(zhǔn)確的。
  
  3、 路線價(jià)法
  
  地理位置與房屋價(jià)格有著緊密的關(guān)系，也是房屋估價(jià)時(shí)必須要考慮的因素之一。路線價(jià)法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價(jià)格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評(píng)估價(jià)格的方法。
  
  
  
  二、房屋估價(jià)是如何進(jìn)行的？
  
  1、 委托估價(jià)機(jī)構(gòu)
  
  如果你想要對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)，那么首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請(qǐng)，專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價(jià)業(yè)務(wù)之后，雙方需要就房屋的具體信息進(jìn)行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)則會(huì)針對(duì)具體情況報(bào)出評(píng)估費(fèi)用等。
  
  2、 制定評(píng)估計(jì)劃
  
  專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對(duì)房屋的評(píng)估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u(píng)估計(jì)劃，包括什么時(shí)間進(jìn)行評(píng)估、用什么方式進(jìn)行評(píng)估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會(huì)對(duì)房屋的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。
  
  3、 實(shí)地進(jìn)行評(píng)估
  
  計(jì)劃制定好了之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)便會(huì)在約定的時(shí)間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。其中評(píng)估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。
  
  4、 撰寫評(píng)估報(bào)告
  
  評(píng)估完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時(shí)間將評(píng)估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫評(píng)估報(bào)告，分別是土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。
  
  5、 交付評(píng)估報(bào)告
  
  報(bào)告撰寫完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告交給你，這時(shí)你就可以知道房屋的估價(jià)是多少了，不過千萬別忘了支付評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-05 22:26:16
• 156****4260

  精明的朋友都發(fā)現(xiàn)了，咱們的二手房雖然在很多方面都具有極大的優(yōu)勢(shì)，但是想要擁有這些優(yōu)勢(shì)條件，也是需要付出一定的代價(jià)的。當(dāng)然，資金就是**為“慘痛”，也是**讓人覺得“揪心”的代價(jià)。
  
  在之前的文章中，我們介紹了很多關(guān)于二手房買賣交易過程中涉及到的收費(fèi)問題，有稅費(fèi)、還有其他類型的收費(fèi)，雜七雜八很多種，但是嚴(yán)格來說,每一種都有收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。今天咱們需要詳細(xì)介紹的，便是二手房買賣評(píng)估費(fèi)是多少？二手房買賣評(píng)估費(fèi)如何收?。肯胫肋@個(gè)評(píng)估費(fèi)又是做什么用的嗎？看看下面的介紹就知道了！
  
  二手房買賣評(píng)估費(fèi)是多少，二手房買賣評(píng)估費(fèi)如何收?。吭诮榻B二手房買賣評(píng)估費(fèi)具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之前，咱們不妨先來介紹一下這個(gè)評(píng)估費(fèi)的概念。二手房買賣評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。不管是貸款還是找中介介入，他們都會(huì)告訴你房子要評(píng)估。相信有過貸款購房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，咱們?cè)谙蜚y行申請(qǐng)貸款的時(shí)候,銀行就告訴我們房屋首先是需要評(píng)估的。而做出賣家來說，事先找專業(yè)人士對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估也能更清楚的了解房子的價(jià)值，賣出一個(gè)好價(jià)錢。
  
  那么我們是如何對(duì)二手房屋進(jìn)行評(píng)估的呢？影響房屋評(píng)估的主要因素包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。而現(xiàn)實(shí)生活中，房屋評(píng)估的主要有如下兩種方式：
  
  第一、免費(fèi)評(píng)估：現(xiàn)如今,國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，也是大家覺得比較專業(yè)的平臺(tái)。
  
  第二、付費(fèi)評(píng)估：當(dāng)然,網(wǎng)上的評(píng)估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，而咱們涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，恰恰就需要這個(gè)書面的評(píng)估報(bào)告。這個(gè)時(shí)候，咱們就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評(píng)估，并出具報(bào)告。當(dāng)然，找實(shí)體公司評(píng)估就是需要收費(fèi)的。
  
  而對(duì)于具體的收費(fèi)，也是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的：
  
  目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率
  
  房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的。收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%‘
  
  100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；
  
  500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；
  
  2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；
  
  5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

  查看全文↓ 2019-01-05 22:26:08
• 135****9849

  建議找正規(guī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估
  二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
  房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;
  100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
  500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;
  2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;
  5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
  房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素
  1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
  4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 22:26:00

相關(guān)問題

• 問 如何給二手房估價(jià)?有什么方法呢？
  答

  一、二手房估價(jià)的方法有哪些？1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費(fèi)，又或者后期養(yǎng)房的費(fèi)用等，這些都會(huì)是不小的開銷，因此在房屋估價(jià)時(shí)將各項(xiàng)成本費(fèi)用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會(huì)的房屋的價(jià)格了。2、 市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法是現(xiàn)今房屋估價(jià)時(shí)使用**為普遍的方法，具體就是將市場(chǎng)上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評(píng)估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來，對(duì)它們進(jìn)行比較分析，然后得出房屋的評(píng)估價(jià)格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準(zhǔn)確的。3、 路線價(jià)法地理位置與房屋價(jià)格有著緊密的關(guān)系，也是房屋估價(jià)時(shí)必須要考慮的因素之一。路線價(jià)法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價(jià)格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評(píng)估價(jià)格的方法。二、房屋估價(jià)是如何進(jìn)行的？1、 委托估價(jià)機(jī)構(gòu)如果你想要對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)，那么首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請(qǐng)，專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價(jià)業(yè)務(wù)之后，雙方需要就房屋的具體信息進(jìn)行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)則會(huì)針對(duì)具體情況報(bào)出評(píng)估費(fèi)用等。2、 制定評(píng)估計(jì)劃專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對(duì)房屋的評(píng)估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u(píng)估計(jì)劃，包括什么時(shí)間進(jìn)行評(píng)估、用什么方式進(jìn)行評(píng)估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會(huì)對(duì)房屋的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。3、 實(shí)地進(jìn)行評(píng)估計(jì)劃制定好了之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)便會(huì)在約定的時(shí)間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。其中評(píng)估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。4、 撰寫評(píng)估報(bào)告評(píng)估完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時(shí)間將評(píng)估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫評(píng)估報(bào)告，分別是土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。5、 交付評(píng)估報(bào)告報(bào)告撰寫完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告交給你，這時(shí)你就可以知道房屋的估價(jià)是多少了，不過千萬別忘了支付評(píng)估費(fèi)。

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• 問 ??有誰告訴我二手房怎么估價(jià)的？二手房估價(jià)的方法有哪些?
  答

  一、二手房估價(jià)的方法有哪些？1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費(fèi)，又或者后期養(yǎng)房的費(fèi)用等，這些都會(huì)是不小的開銷，因此在房屋估價(jià)時(shí)將各項(xiàng)成本費(fèi)用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會(huì)的房屋的價(jià)格了。2、 市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法是現(xiàn)今房屋估價(jià)時(shí)使用**為普遍的方法，具體就是將市場(chǎng)上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評(píng)估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來，對(duì)它們進(jìn)行比較分析，然后得出房屋的評(píng)估價(jià)格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準(zhǔn)確的。3、 路線價(jià)法地理位置與房屋價(jià)格有著緊密的關(guān)系，也是房屋估價(jià)時(shí)必須要考慮的因素之一。路線價(jià)法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價(jià)格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評(píng)估價(jià)格的方法。

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• 問 請(qǐng)問賣二手房估價(jià)的方法有哪些？
  答

  隨著人們對(duì)居住水平要求的提高和二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍，把舊房子賣掉換置新房已經(jīng)列入很多家庭的改善計(jì)劃。然而，自己想賣的房子到底值多少錢？賣什么價(jià)格才能獲得**大的利益？如果房?jī)r(jià)過高則賣不出去，房?jī)r(jià)過低則難免有所損失。那么，二手房估價(jià)渠道有哪些？1、經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)公司就是大家俗稱的房地產(chǎn)中介，因?yàn)槠鋸氖露址抠I賣交易，所以對(duì)房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)及所負(fù)責(zé)區(qū)域的二手房行情十分熟悉，通過其成交的二手房案例，可以大約估計(jì)出所售房屋的二手房?jī)r(jià)格。房東在挑選中介進(jìn)行估價(jià)的時(shí)候需要注意，盡量選擇房屋所在區(qū)域的中介，相比其他經(jīng)紀(jì)公司，所在區(qū)域的中介由于更了解片區(qū)內(nèi)的房子情況，估價(jià)也會(huì)更加精準(zhǔn)。2、專門的評(píng)估人員專門的評(píng)估人員具備更加專業(yè)的評(píng)估方法以及良好的專業(yè)評(píng)估素養(yǎng)，在評(píng)估房源的時(shí)候會(huì)更加精準(zhǔn)。3、熟人可以找有過成交經(jīng)驗(yàn)和對(duì)二手房市場(chǎng)有所了解的熟人對(duì)自己的房子進(jìn)行估價(jià)，不過，無論找誰，先讓自己心里有個(gè)數(shù)，總是好的。4、平均估價(jià)法把小區(qū)內(nèi)**近成交的同類型房子的成交價(jià)格，取平均值得到估價(jià)。由于二手房的特性，因樓層、朝向、裝修、位置等具體細(xì)節(jié)的不同，房屋價(jià)格會(huì)出現(xiàn)較大的差別。建議房東在比較時(shí)盡量選擇與自己房子面積、樓層、朝向等相似度高的出售房源進(jìn)行比較，更具有參考價(jià)值。

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• 問 誰有二手房估價(jià)的實(shí)用參考方法嗎？
  答

  我也是從別的地方看來，能不能幫到你就不知道了哦?。保课莸恼叟f費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是５０年，那么每年的折舊率為２％；２．戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡(jiǎn)稱“三小”套型），則扣減１０％；３．房子所在的樓層不同，價(jià)格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價(jià)，五層、六層扣減３％，七層減５％，而三、四層則加３％，頂樓減５％；４．朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗，則減５％；５．小區(qū)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響。沒有物業(yè)管理扣減５％，小區(qū)沒有單獨(dú)封閉，也減５％；屬于重點(diǎn)中**區(qū)域的房子要加１５％；６．習(xí)慣性心理因素。該因素也會(huì)使人們對(duì)買舊房心存壓力?；ê芏噱X才買套舊房，這一因素又使房?jī)r(jià)減８％的價(jià)錢。**后，在以上數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，報(bào)價(jià)應(yīng)為同地理位置商品房?jī)r(jià)格的６０％到７０％左右，約是當(dāng)前周邊房屋租金的１００倍。

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• 問 買二手房怎樣劃算?有什么方法嗎？
  答

  開始的時(shí)候，房子是新的 比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結(jié)束，二手房越來越受歡迎了，因?yàn)榉孔舆@種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控，例如一個(gè)新投資的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會(huì)拉動(dòng)周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發(fā)展趨勢(shì)看好等條件比較好的房子是會(huì)持續(xù)增值的，別忘了，供求關(guān)系決定市場(chǎng)價(jià)格，沒有大量的需求，房子也不會(huì)這樣搶手。二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細(xì)心仔細(xì)，同時(shí)要對(duì)相關(guān)政策多了解，有任何問題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛碜稍?，咨詢是不收費(fèi)的，多比較幾所房子，商品房是比較簡(jiǎn)單的，已購公房只要交納一個(gè)土地出讓金（015.6元*房屋面積）幾百一千就差不多了。就可以跟商品房一樣手續(xù)了，但是買二手房**好能找有一個(gè)比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個(gè)中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。

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