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隨著人們對居住水平要求的提高和二手房市場的進一步活躍，把舊房子賣掉換置新房已經(jīng)列入很多家庭的改善計劃。然而，自己想賣的房子到底值多少錢？賣什么價格才能獲得**大的利益？如果房價過高則賣不出去，房價過低則難免有所損失。那么，二手房估價渠道有哪些？1、經(jīng)紀公司經(jīng)紀公司就是大家俗稱的房地產(chǎn)中介，因為其從事二手房買賣交易，所以對房地產(chǎn)二手房市場及所負責區(qū)域的二手房行情十分熟悉，通過其成交的二手房案例，可以大約估計出所售房屋的二手房價格。房東在挑選中介進行估價的時候需要注意，盡量選擇房屋所在區(qū)域的中介，相比其他經(jīng)紀公司，所在區(qū)域的中介由于更了解片區(qū)內(nèi)的房子情況，估價也會更加精準。2、專門的評估人員專門的評估人員具備更加專業(yè)的評估方法以及良好的專業(yè)評估素養(yǎng)，在評估房源的時候會更加精準。3、熟人可以找有過成交經(jīng)驗和對二手房市場有所了解的熟人對自己的房子進行估價，不過，無論找誰，先讓自己心里有個數(shù)，總是好的。4、平均估價法把小區(qū)內(nèi)**近成交的同類型房子的成交價格，取平均值得到估價。由于二手房的特性，因樓層、朝向、裝修、位置等具體細節(jié)的不同，房屋價格會出現(xiàn)較大的差別。建議房東在比較時盡量選擇與自己房子面積、樓層、朝向等相似度高的出售房源進行比較，更具有參考價值。
全部3個回答>??有誰告訴我二手房怎么估價的？二手房估價的方法有哪些?
144****3467 | 2019-02-16 14:28:52
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144****4388
一、二手房估價的方法有哪些？
查看全文↓ 2019-02-16 14:29:51
1、 成本法
房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養(yǎng)房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在房屋估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會的房屋的價格了。
2、 市場比較法
市場比較法是現(xiàn)今房屋估價時使用**為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出房屋的評估價格，通常這樣比較出來的結果也是比較準確的。
3、 路線價法
地理位置與房屋價格有著緊密的關系，也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價格的方法。 -
143****5537
1、市場因素
查看全文↓ 2019-02-16 14:29:46
二手房價格的評估既要符合市場價格規(guī)律，又要符合房屋的實際情況，估價的第一步就是要把房屋與市場同類房屋價格、臨近房屋價格等相比較，同時，要把房屋的成本與折舊進行折算，合理的折舊方法是每年大約折舊2％左右。
2、區(qū)位因素
這是買賣二手房必須考慮的因素。交通、商業(yè)服務設施、基礎設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。
而交通條件較差、商業(yè)服務設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減一定的價格。
3、造型質(zhì)量因素
看好房子的區(qū)域位置后，就考慮房子的成新率、建筑質(zhì)量、外立面造型等。次新房是準現(xiàn)房，質(zhì)量有保證，風險系數(shù)小，投資回報率高。它的外立面良好、造型獨特的房屋能夠提升房產(chǎn)的檔次，給人物有所值的感覺，反之，房屋在購買者心中就會相應地貶值。
4、環(huán)境因素
小區(qū)外部環(huán)境、綠化、人文環(huán)境也是估價的重要影響因素。所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可，買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產(chǎn)。安靜、封閉的小區(qū)，是業(yè)主的隱私生活得到保障，二手房價格自然也是居高不下。
5、樓層因素
二手房的價格以具體的情況而定，每一套房子的價格都不一樣，好的樓房形態(tài)、樓層、朝向也能夠為房子相應地加分。
頂層和底層是一般購買者都不會輕易觸碰的房屋類型，價格相對較低。
一般來說，多層住宅的二層和五層**為標準，而三到四層則**好。因此從房價來看，二層和五層價格稍高，三到四層還要更貴些；高層住宅則是樓層越高，價格也越高，當然頂層除外。
6、朝向因素
房子的朝向?qū)r格的影響也是很大的，坐北朝南的房子，冬暖夏涼，一年四季都能得到陽光照射，因此南向的房子比北向的房子價位高很多。
7、小區(qū)細節(jié)因素
小區(qū)的一些細節(jié)會影響購買者對房屋的心理體驗，也是不容忽視的，如小區(qū)的電梯數(shù)量及品質(zhì)、小區(qū)是否是封閉式小區(qū)等。這些是一個小區(qū)安全性的重要表現(xiàn)，小區(qū)的安全指數(shù)越高，購買者就越愿意出高價。 -
138****1060
出售二手房需要評估嗎
查看全文↓ 2019-02-16 14:29:39
1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。
二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
2、買賣雙方認為有必要時需要評估。
交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
3、進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。
房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
4、申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。
向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。
5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進行評估。
例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
出售二手房需要評估嗎？
二手房估價方法
購房者或出賣人想要對房屋進行評估可以通過以下五種方法解決二手房評估問題：
1、中介評估，常用二手房評估方法；
2、請專門的評估人員，比較精確的評估方法；
3、找有評估水平的熟人。對買賣雙方來說，二手房評估是為了讓自己心里有數(shù)，熟人評估比較靠譜。
4、平均估價法。平均估價法可以由本人評估，方法就是把近期、同類型甚至同樓層的房子的成交價格匯總，取平均值得到估價。
5、網(wǎng)絡調(diào)查，買賣雙方可以通過網(wǎng)絡查詢，收集目前房價狀況估價。 -
143****4788
一、房產(chǎn)交易可以通過哪些途徑進行二手房估價？
查看全文↓ 2019-02-16 14:29:32
1、 網(wǎng)上評估
現(xiàn)今，網(wǎng)上已經(jīng)有很多可以評估二手房價格的系統(tǒng)和軟件了，你只需要將系統(tǒng)打開或者下載軟件，按照要求將其所需的參數(shù)輸入進去，你就可以了解到交易房屋的大概價格是多少了。不過，系統(tǒng)畢竟有漏洞，軟件也可能會更新不及時，所以這個數(shù)據(jù)也就是僅供參考使用的。
2、 找中介評估
一些中介公司是會提供免費的二手房估價服務的，所以如果你是通過中介公司進行交易的話，二手房估價的事情就不需要你操心了。不過，中介公司畢竟都是以自己的利益為主的，為了住賺取差價，他們給你的評估價格可能與房屋的售價相差很多，你還是謹慎選擇為好。
3、 找專業(yè)的評估機構評估
你可以找專業(yè)的評估機構對房屋進行評估，他們會用專業(yè)的技術和服務對交易房屋進行估價，因此你不必擔心評估結果不合理的問題。但需要注意的是，不同的評估公司，不同的房屋，評估費的收費標準不同，你需要與評估公司進一步商討。
二手房估價
二、二手房估價會受到哪些因素的影響？
1、 房齡
房屋年齡的長短肯定是會影響到房屋估價的，這點相信大家不會有所懷疑。一般來說，房齡越短，房屋評估出來的價格就會越高，房齡越長，房屋評估出來的價格就越低，而且房齡較長的房子也面臨著無法貸款的可能。
2、 地理位置
好房子的標準之一就是地理位置很好，而地理位置很好的房子，一般價格都不會低，所以地理位置也是會影響房屋估價的。通常情況下，接近市區(qū)的房子就會比郊區(qū)的房子貴一些，交通便利的房子就會比交通不便的房子貴一些。
3、 物業(yè)管理
一個好的物業(yè)管理會為房屋帶來的可能性，所以如果你購買的房屋或者你售賣的房子有一個的物業(yè)管理服務，那么這所房子評估出來的價格就一定不會低。 -
153****3037
一、二手房評估方法
查看全文↓ 2019-02-16 14:29:25
在二手房評估中是通常有以下幾種評估方法，如下：
（一）成本法；
（二）租金收益法；
（三）市場比較法
大多數(shù)評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。
市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權年限;房屋新舊程度、裝修、設施設備、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結構、樓層、朝向等。
二手房評估方法有哪些？評估注意事項是什么？
二、二手房評估的注意事項
（一）為什么要進行房屋價格評估
1、買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；
2、業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值；
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導價格；
4、評估事務所通過評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。
（二）影響二手房的價格評估的關鍵因素
1、影響二手房的價格評估的關鍵因素一 ——位置、地段。
北京的二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元每平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價格相比之下也能產(chǎn)生1000元每平方米以上的落差。
2、影響二手房的價格評估的關鍵因素二——房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設施。
修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。
3、影響二手房的價格評估的關鍵因素三——房屋朝向。
北京人買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。
4、影響二手房的價格評估的關鍵因素四——房屋內(nèi)部裝修程度及其他。
房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。
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問 二手房 估價答
沒有標準 看你的手里的錢數(shù)而定 只要房管局過的去就可以了
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二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估應考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
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一些售房者在賣房子的時候不知道該如何給自己的房子定價，而部分購房者在買房子的時候也不知道如何判斷自己支付的房款是否值得，這時就需要進行房屋估價。那么，房屋估價的方法有哪些？具體是如何進行房屋估價的？現(xiàn)在一起來看看吧。一、二手房估價的方法有哪些？1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養(yǎng)房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在房屋估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會的房屋的價格了。2、 市場比較法市場比較法是現(xiàn)今房屋估價時使用**為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出房屋的評估價格，通常這樣比較出來的結果也是比較準確的。3、 路線價法地理位置與房屋價格有著緊密的關系，也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價格的方法。二、房屋估價是如何進行的？1、 委托估價機構如果你想要對房屋進行估價，那么首先需要向?qū)I(yè)機構提出估價申請，專業(yè)機構在接受該估價業(yè)務之后，雙方需要就房屋的具體信息進行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機構，該機構則會針對具體情況報出評估費用等。2、 制定評估計劃專業(yè)機構需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當?shù)脑u估計劃，包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應該怎么安排等。當然，在此之前，他們還會對房屋的相關資料進行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計劃。3、 實地進行評估計劃制定好了之后，專業(yè)機構便會在約定的時間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實地進行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。4、 撰寫評估報告評估完畢之后，專業(yè)機構需要一定的時間將評估的結果進行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結果報告和土地估價技術報告。5、 交付評估報告報告撰寫完畢之后，專業(yè)機構會將評估結果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。
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我也是從別的地方看來，能不能幫到你就不知道了哦！１．房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結構一等房屋的折舊期限是５０年，那么每年的折舊率為２％；２．戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型），則扣減１０％；３．房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準價，五層、六層扣減３％，七層減５％，而三、四層則加３％，頂樓減５％；４．朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗，則減５％；５．小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減５％，小區(qū)沒有單獨封閉，也減５％；屬于重點中**區(qū)域的房子要加１５％；６．習慣性心理因素。該因素也會使人們對買舊房心存壓力。花很多錢才買套舊房，這一因素又使房價減８％的價錢。**后，在以上數(shù)據(jù)的基礎上，報價應為同地理位置商品房價格的６０％到７０％左右，約是當前周邊房屋租金的１００倍。
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