??有誰告訴我二手房怎么估價(jià)的？二手房估價(jià)的方法有哪些?

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• 144****4388

  一、二手房估價(jià)的方法有哪些？
  
  1、 成本法
  
  房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費(fèi)，又或者后期養(yǎng)房的費(fèi)用等，這些都會(huì)是不小的開銷，因此在房屋估價(jià)時(shí)將各項(xiàng)成本費(fèi)用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會(huì)的房屋的價(jià)格了。
  
  2、 市場(chǎng)比較法
  
  市場(chǎng)比較法是現(xiàn)今房屋估價(jià)時(shí)使用**為普遍的方法，具體就是將市場(chǎng)上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評(píng)估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來，對(duì)它們進(jìn)行比較分析，然后得出房屋的評(píng)估價(jià)格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準(zhǔn)確的。
  
  3、 路線價(jià)法
  
  地理位置與房屋價(jià)格有著緊密的關(guān)系，也是房屋估價(jià)時(shí)必須要考慮的因素之一。路線價(jià)法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價(jià)格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評(píng)估價(jià)格的方法。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:29:51
• 143****5537

  1、市場(chǎng)因素
  二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估既要符合市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，又要符合房屋的實(shí)際情況，估價(jià)的第一步就是要把房屋與市場(chǎng)同類房屋價(jià)格、臨近房屋價(jià)格等相比較，同時(shí)，要把房屋的成本與折舊進(jìn)行折算，合理的折舊方法是每年大約折舊2％左右。
  2、區(qū)位因素
  這是買賣二手房必須考慮的因素。交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。
  而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減一定的價(jià)格。
  3、造型質(zhì)量因素
  看好房子的區(qū)域位置后，就考慮房子的成新率、建筑質(zhì)量、外立面造型等。次新房是準(zhǔn)現(xiàn)房，質(zhì)量有保證，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小，投資回報(bào)率高。它的外立面良好、造型獨(dú)特的房屋能夠提升房產(chǎn)的檔次，給人物有所值的感覺，反之，房屋在購(gòu)買者心中就會(huì)相應(yīng)地貶值。
  4、環(huán)境因素
  小區(qū)外部環(huán)境、綠化、人文環(huán)境也是估價(jià)的重要影響因素。所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可，買家會(huì)愿意多出一些費(fèi)用來購(gòu)買這樣的房產(chǎn)。安靜、封閉的小區(qū)，是業(yè)主的隱私生活得到保障，二手房?jī)r(jià)格自然也是居高不下。
  5、樓層因素
  二手房的價(jià)格以具體的情況而定，每一套房子的價(jià)格都不一樣，好的樓房形態(tài)、樓層、朝向也能夠?yàn)榉孔酉鄳?yīng)地加分。
  頂層和底層是一般購(gòu)買者都不會(huì)輕易觸碰的房屋類型，價(jià)格相對(duì)較低。
  一般來說，多層住宅的二層和五層**為標(biāo)準(zhǔn)，而三到四層則**好。因此從房?jī)r(jià)來看，二層和五層價(jià)格稍高，三到四層還要更貴些；高層住宅則是樓層越高，價(jià)格也越高，當(dāng)然頂層除外。
  6、朝向因素
  房子的朝向?qū)r(jià)格的影響也是很大的，坐北朝南的房子，冬暖夏涼，一年四季都能得到陽光照射，因此南向的房子比北向的房子價(jià)位高很多。
  7、小區(qū)細(xì)節(jié)因素
  小區(qū)的一些細(xì)節(jié)會(huì)影響購(gòu)買者對(duì)房屋的心理體驗(yàn)，也是不容忽視的，如小區(qū)的電梯數(shù)量及品質(zhì)、小區(qū)是否是封閉式小區(qū)等。這些是一個(gè)小區(qū)安全性的重要表現(xiàn)，小區(qū)的安全指數(shù)越高，購(gòu)買者就越愿意出高價(jià)。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:29:46
• 138****1060

  出售二手房需要評(píng)估嗎
  1、二手房?jī)r(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。
  二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
  2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。
  交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
  3、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。
  房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。
  4、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。
  向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房人為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
  5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評(píng)估。
  例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
  出售二手房需要評(píng)估嗎？
  二手房估價(jià)方法
  購(gòu)房者或出賣人想要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估可以通過以下五種方法解決二手房評(píng)估問題：
  1、中介評(píng)估，常用二手房評(píng)估方法；
  2、請(qǐng)專門的評(píng)估人員，比較精確的評(píng)估方法；
  3、找有評(píng)估水平的熟人。對(duì)買賣雙方來說，二手房評(píng)估是為了讓自己心里有數(shù)，熟人評(píng)估比較靠譜。
  4、平均估價(jià)法。平均估價(jià)法可以由本人評(píng)估，方法就是把近期、同類型甚至同樓層的房子的成交價(jià)格匯總，取平均值得到估價(jià)。
  5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，買賣雙方可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢，收集目前房?jī)r(jià)狀況估價(jià)。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:29:39
• 143****4788

  一、房產(chǎn)交易可以通過哪些途徑進(jìn)行二手房估價(jià)？
  1、 網(wǎng)上評(píng)估
  現(xiàn)今，網(wǎng)上已經(jīng)有很多可以評(píng)估二手房?jī)r(jià)格的系統(tǒng)和軟件了，你只需要將系統(tǒng)打開或者下載軟件，按照要求將其所需的參數(shù)輸入進(jìn)去，你就可以了解到交易房屋的大概價(jià)格是多少了。不過，系統(tǒng)畢竟有漏洞，軟件也可能會(huì)更新不及時(shí)，所以這個(gè)數(shù)據(jù)也就是僅供參考使用的。
  2、 找中介評(píng)估
  一些中介公司是會(huì)提供免費(fèi)的二手房估價(jià)服務(wù)的，所以如果你是通過中介公司進(jìn)行交易的話，二手房估價(jià)的事情就不需要你操心了。不過，中介公司畢竟都是以自己的利益為主的，為了住賺取差價(jià)，他們給你的評(píng)估價(jià)格可能與房屋的售價(jià)相差很多，你還是謹(jǐn)慎選擇為好。
  3、 找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估
  你可以找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，他們會(huì)用專業(yè)的技術(shù)和服務(wù)對(duì)交易房屋進(jìn)行估價(jià)，因此你不必?fù)?dān)心評(píng)估結(jié)果不合理的問題。但需要注意的是，不同的評(píng)估公司，不同的房屋，評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，你需要與評(píng)估公司進(jìn)一步商討。
  二手房估價(jià)
  二、二手房估價(jià)會(huì)受到哪些因素的影響？
  1、 房齡
  房屋年齡的長(zhǎng)短肯定是會(huì)影響到房屋估價(jià)的，這點(diǎn)相信大家不會(huì)有所懷疑。一般來說，房齡越短，房屋評(píng)估出來的價(jià)格就會(huì)越高，房齡越長(zhǎng)，房屋評(píng)估出來的價(jià)格就越低，而且房齡較長(zhǎng)的房子也面臨著無法貸款的可能。
  2、 地理位置
  好房子的標(biāo)準(zhǔn)之一就是地理位置很好，而地理位置很好的房子，一般價(jià)格都不會(huì)低，所以地理位置也是會(huì)影響房屋估價(jià)的。通常情況下，接近市區(qū)的房子就會(huì)比郊區(qū)的房子貴一些，交通便利的房子就會(huì)比交通不便的房子貴一些。
  3、 物業(yè)管理
  一個(gè)好的物業(yè)管理會(huì)為房屋帶來的可能性，所以如果你購(gòu)買的房屋或者你售賣的房子有一個(gè)的物業(yè)管理服務(wù)，那么這所房子評(píng)估出來的價(jià)格就一定不會(huì)低。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:29:32
• 153****3037

  一、二手房評(píng)估方法
  在二手房評(píng)估中是通常有以下幾種評(píng)估方法，如下：
  （一）成本法；
  （二）租金收益法；
  （三）市場(chǎng)比較法
  大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
  市場(chǎng)比較法是指：挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評(píng)估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢(shì)、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。
  二手房評(píng)估方法有哪些？評(píng)估注意事項(xiàng)是什么？
  二、二手房評(píng)估的注意事項(xiàng)
  （一）為什么要進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估
  1、買家通過評(píng)估知道所買房屋是否物有所值；
  2、業(yè)主通過評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值；
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；
  4、評(píng)估事務(wù)所通過評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。
  （二）影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素
  1、影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素一 ——位置、地段。
  北京的二手房與新房?jī)r(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房?jī)r(jià)格可相差超過1000元每平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元每平方米以上的落差。
  2、影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素二——房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。
  修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的房屋價(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元至2000元。
  3、影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素三——房屋朝向。
  北京人買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房?jī)r(jià)格會(huì)產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價(jià)格也能相差到每平方米100元至200元左右。
  4、影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素四——房屋內(nèi)部裝修程度及其他。
  房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對(duì)于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但是對(duì)于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:29:25

相關(guān)問題

• 問 二手房估價(jià)的方法有哪些？
  答

  聽說二手房估價(jià)要看地段、房子新舊和市場(chǎng)行情，但具體怎么估，我也不太清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房估價(jià)有哪些方法？
  答

  二手房估價(jià)對(duì)貸款至關(guān)重要。我們會(huì)參考市場(chǎng)價(jià)值、地段、房屋狀況等因素。估價(jià)高，貸款額度可能更高，但需注意，過高估價(jià)可能影響貸款審批。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房估價(jià)有哪些方法？
  答

  二手房估價(jià)應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定，考慮房屋權(quán)屬、使用年限、建筑質(zhì)量等因素。確保估價(jià)公正合理，保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問賣二手房估價(jià)的方法有哪些？
  答

  隨著人們對(duì)居住水平要求的提高和二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍，把舊房子賣掉換置新房已經(jīng)列入很多家庭的改善計(jì)劃。然而，自己想賣的房子到底值多少錢？賣什么價(jià)格才能獲得**大的利益？如果房?jī)r(jià)過高則賣不出去，房?jī)r(jià)過低則難免有所損失。那么，二手房估價(jià)渠道有哪些？1、經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)公司就是大家俗稱的房地產(chǎn)中介，因?yàn)槠鋸氖露址抠I賣交易，所以對(duì)房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)及所負(fù)責(zé)區(qū)域的二手房行情十分熟悉，通過其成交的二手房案例，可以大約估計(jì)出所售房屋的二手房?jī)r(jià)格。房東在挑選中介進(jìn)行估價(jià)的時(shí)候需要注意，盡量選擇房屋所在區(qū)域的中介，相比其他經(jīng)紀(jì)公司，所在區(qū)域的中介由于更了解片區(qū)內(nèi)的房子情況，估價(jià)也會(huì)更加精準(zhǔn)。2、專門的評(píng)估人員專門的評(píng)估人員具備更加專業(yè)的評(píng)估方法以及良好的專業(yè)評(píng)估素養(yǎng)，在評(píng)估房源的時(shí)候會(huì)更加精準(zhǔn)。3、熟人可以找有過成交經(jīng)驗(yàn)和對(duì)二手房市場(chǎng)有所了解的熟人對(duì)自己的房子進(jìn)行估價(jià)，不過，無論找誰，先讓自己心里有個(gè)數(shù)，總是好的。4、平均估價(jià)法把小區(qū)內(nèi)**近成交的同類型房子的成交價(jià)格，取平均值得到估價(jià)。由于二手房的特性，因樓層、朝向、裝修、位置等具體細(xì)節(jié)的不同，房屋價(jià)格會(huì)出現(xiàn)較大的差別。建議房東在比較時(shí)盡量選擇與自己房子面積、樓層、朝向等相似度高的出售房源進(jìn)行比較，更具有參考價(jià)值。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房 估價(jià)
  答

  沒有標(biāo)準(zhǔn) 看你的手里的錢數(shù)而定 只要房管局過的去就可以了

  全部4個(gè)回答>