二手房的使用年限會是70年嗎？

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• 134****3778

  二手房的產(chǎn)權年限不會從購買時間算起，土地使用年限從開發(fā)商取得國有土地使用證時算起，經(jīng)過了一定的開發(fā)建設年限的，因此70年并非從購房者入住時算起的；二手房還包括了房東之前居住的時間。所以買房在簽訂合同時，特別注意土地證上的使用年限，注意房屋的房齡。

  查看全文↓ 2012-11-01 12:20:33
• 158****1969

  商品房的土地使用權年限也不會是70年。更何況是二手房，產(chǎn)權年限肯定不可能是70年。

  查看全文↓ 2012-11-01 12:16:27

相關問題

• 問 二手房的使用年限有70年嗎？
  答

  在簽訂合同時，特別注意土地證上的使用年限，注意房屋的房齡?？隙ㄊ菦]有那么多年的

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• 問 商品房出售實際的使用年限會是70年嗎？
  答

  土地使用權年限是不會有70年的。開發(fā)商還有拿地，建設呢。

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• 問 新購買的二手房，使用年限是不是也是70年呢？
  答

  房屋所在的土地使用權是固定期限的。再次交易后是不會延長的。 你計算的時候需要用土地使用權年限減去已使用年限。當然，物權法出臺以后，也許會有調整。但延長的前提應該是補交土地出讓金或交納物業(yè)稅。

• 問 買了二手房產(chǎn)權還是70年嗎？二手房的產(chǎn)權年限如何計算呢？
  答

  房屋產(chǎn)權年限分為70年、50年和40年。房屋產(chǎn)權到期怎么辦？怎么計算房屋產(chǎn)權年限？看看以下內(nèi)容吧。一、房屋產(chǎn)權到期怎么辦？（一）70年產(chǎn)權到期的處理方式《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。1、 土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。（二）40年產(chǎn)權到期的處理方式房屋產(chǎn)權不同是因為土地用途不同。居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產(chǎn)權多為商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權到期怎么處理暫無具體的細則標準。土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權到期自動續(xù)期和40年產(chǎn)權到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。二、怎么計算房屋產(chǎn)權年限房屋產(chǎn)權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。（一）查詢開發(fā)商拿地時間登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關查詢內(nèi)容。注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權了。（二）計算70年產(chǎn)權（新房）年限因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權年限為：70年產(chǎn)權年限—【截止目前時間-開發(fā)商拿地時間（土地使用權證）】=70 -（2013-2008）=65年產(chǎn)權年限。（三）計算70年產(chǎn)權（二手房）年限若是所購房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權年限為：70年產(chǎn)權年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年產(chǎn)權年限。注意事項40年商業(yè)商品房的計算方法和70年產(chǎn)權年限的計算方法一樣。不同這里的產(chǎn)權指的是具備完全產(chǎn)權的房產(chǎn)，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房。而一些小產(chǎn)權，不完全產(chǎn)權的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算。另外：經(jīng)濟適用房用地屬于劃撥形式，無土地使用年限。關于房屋產(chǎn)權到期怎么辦以及如何計算房屋產(chǎn)權年限等問題，就給大家介紹到這里了。其實，在現(xiàn)實生活中，我們大可不必對此感到憂心。由于城市日新月異的變化以及城市規(guī)劃的變動，一些房子，可能不到70年就面臨拆遷等問題。換句話來說，如果到期了，我們繳納一定的費用來延續(xù)使用年限就可以了。

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• 問 買了二手房產(chǎn)權還是70年嗎？二手房的產(chǎn)權年限如何計算呢？
  答

  你好 你對產(chǎn)權還存在誤會 所謂產(chǎn)權是指對房屋的所有權 而這個所有權是沒有年限的 很多人說的70年產(chǎn)權 其實是指房屋的土地使用年限 一般住宅的土地使用年限都是70年 如你所說 如果你購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年 那么 這所房屋的土地使用年限還剩下60年 現(xiàn)在根據(jù)物權法規(guī)定 待70年使用期限滿后 可以自動續(xù)期 但具體操作流程還是沒有的 以后法律會完善吧

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