新購(gòu)買的二手房，使用年限是不是也是70年呢？

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• 144****0467

  房屋所在的土地使用權(quán)是固定期限的。再次交易后是不會(huì)延長(zhǎng)的。 你計(jì)算的時(shí)候需要用土地使用權(quán)年限減去已使用年限。當(dāng)然，物權(quán)法出臺(tái)以后，也許會(huì)有調(diào)整。但延長(zhǎng)的前提應(yīng)該是補(bǔ)交土地出讓金或交納物業(yè)稅。

  查看全文↓ 2013-01-07 11:52:40

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• 問(wèn) 二手房的使用年限有70年嗎？
  答

  在簽訂合同時(shí)，特別注意土地證上的使用年限，注意房屋的房齡?？隙ㄊ菦](méi)有那么多年的

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• 問(wèn) 二手房的使用年限會(huì)是70年嗎？
  答

  二手房的產(chǎn)權(quán)年限不會(huì)從購(gòu)買時(shí)間算起，土地使用年限從開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地使用證時(shí)算起，經(jīng)過(guò)了一定的開(kāi)發(fā)建設(shè)年限的，因此70年并非從購(gòu)房者入住時(shí)算起的；二手房還包括了房東之前居住的時(shí)間。所以買房在簽訂合同時(shí)，特別注意土地證上的使用年限，注意房屋的房齡。

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• 問(wèn) 如何知道二手房產(chǎn)權(quán)是不是70年
  答

  我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年?！皩?shí)際上，現(xiàn)在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓土地時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1－2年，到消費(fèi)者手里使用年限就不到70年了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，年限就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的?！?0年是國(guó)有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規(guī)定。出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)續(xù)期。已買的二手房產(chǎn)權(quán)年限還要在70年里減去已經(jīng)使用過(guò)的產(chǎn)權(quán)年限，而不是還有70年的產(chǎn)權(quán)權(quán)限。比如1996年和開(kāi)發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過(guò)來(lái)，那就還剩50年，70－20＝50年。

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• 問(wèn) 如何知道二手房產(chǎn)權(quán)是不是70年?二手房有70年房屋產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  購(gòu)買二手房，原房主已經(jīng)使用了十年，則在購(gòu)房者購(gòu)買后，其土地使用年限已經(jīng)為60年，土地使用權(quán)并不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)的變更而重新計(jì)算。房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，且住宅土地使用年限在到期后自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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• 問(wèn) 新購(gòu)進(jìn)的二手房是不是要購(gòu)置滿5年才能再次交易
  答

  沒(méi)有時(shí)間限制!即使你才領(lǐng)了產(chǎn)權(quán)證馬上就要賣也沒(méi)問(wèn)題!所謂的5年只不過(guò)是一個(gè)稅的問(wèn)題而已!我不知道你們那的市場(chǎng),不過(guò)好多城市他都是由買方來(lái)繳稅的%7E如果是該房東出的稅收就要房東來(lái)出的話,一般房東都會(huì)把自己該交的加在房?jī)r(jià)上,實(shí)際稅收還是買方來(lái)繳!列如實(shí)際價(jià)值50萬(wàn)的房子,房東一般都是賣53萬(wàn),多出來(lái)的3萬(wàn)實(shí)際就是房東用來(lái)繳他應(yīng)該上的相關(guān)稅額的!

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