商品房出售實際的使用年限會是70年嗎？

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• 155****0073

  土地使用權(quán)年限是不會有70年的。開發(fā)商還有拿地，建設(shè)呢。

  查看全文↓ 2012-11-01 12:08:18
• 155****7403

  土地使用年限從開發(fā)商取得國有土地使用證時算起，經(jīng)過了一定的開發(fā)建設(shè)年限的，因此70年并非從購房者入住時算起的。

  查看全文↓ 2012-11-01 12:07:42

相關(guān)問題

• 問 二手房的使用年限會是70年嗎？
  答

  二手房的產(chǎn)權(quán)年限不會從購買時間算起，土地使用年限從開發(fā)商取得國有土地使用證時算起，經(jīng)過了一定的開發(fā)建設(shè)年限的，因此70年并非從購房者入住時算起的；二手房還包括了房東之前居住的時間。所以買房在簽訂合同時，特別注意土地證上的使用年限，注意房屋的房齡。

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• 問 房產(chǎn)70年什么意思? 商品房使用年限70年是什么意思？
  答

  1.土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。2.商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。由于中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。3.商品房符合《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，所以使用權(quán)是70年。

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• 問 ??商品房使用年限50年嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”

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• 問 商品房的土地使用年限50年和70年的是怎么區(qū)別的?
  答

  50產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)主要是根據(jù)不同土地用途來確定的。直接問開發(fā)商就行了。

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• 問 商品房使用年限怎么計算的？買的新房房子真的有70年嗎？
  答

  想得美。開發(fā)商建房子還的幾年呢。

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