繼承房產(chǎn)過戶費用要多少？

已有3個回答

• 147****7375

  要交個人所得稅

  查看全文↓ 2012-10-31 14:25:20
• 156****5463

  以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

  查看全文↓ 2012-10-31 14:25:09
• 148****2952

  房屋贈與，需交契稅與個人所得稅。其中，房屋贈與不分何種形式，受贈方需要繳納3%的契稅。個人所得稅的繳納，有3種情況個人所得稅是免繳：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的;2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除此之外的房屋贈與，受贈人一律需繳納該房屋價值20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2012-10-31 14:24:32

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)繼承過戶費用
  答

  房產(chǎn)繼承過戶時產(chǎn)生的費用主要有以下這些：①繼承權(quán)公證費用，這個一般是按照所繼承的房產(chǎn)評估價來收取的，收取的比例是2%，但最低不少于200元。②房地產(chǎn)價值評估費用，這個一般是根據(jù)房屋的總評估價來進(jìn)行收取的，如果總評估價低于100萬，那按照5/10000收取。如果評估價格在100萬至1,000萬之間，那么會按照2.5/10000的比例收取。③需要征收契稅，一般契稅的征收比例是1.5%，也就是說100萬的房子在辦理過戶的時候產(chǎn)生的契稅就是15000元。④需要征收房地產(chǎn)繼承過戶稅費，這里面包含的內(nèi)容比較的多，比如說有0.05%的合同印花稅，同時還要征收100元的登記費用以及5元的權(quán)證印花稅。以上這些其實就是房產(chǎn)繼承過戶時所產(chǎn)生的各項費用了，簡單的來說，其實就是要征收手續(xù)費和一些稅費。

• 問 繼承房產(chǎn)過戶費用
  答

  繼承費沒多少，也就幾千塊錢，**好是過一下錢，簽份合同當(dāng)買賣過，不要省那幾萬塊錢，因為你要是單純的繼承的話，再想賣時就沒人買你的房了，因為再賣的話當(dāng)中牽扯到20%的繼承稅。有什么不懂得可以問我。哥們看你年紀(jì)不大啊？是不是替別人問的??？

  全部3個回答>
• 問 繼承房產(chǎn)過戶費用
  答

  繼承房產(chǎn)過戶需要支付繼承公證費，房屋評估費，房產(chǎn)繼承稅費，印花稅，權(quán)證印花稅和契稅。①繼承公證費是按照房屋評估總價的2%來收取，最低收取200元。②評估費根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按照房屋總額的費率檔次來收取③辦理繼承登記時，還需要繳納登記費100元，權(quán)證印花稅5元，合同印花稅（房屋評估價的0.05%）。④國家規(guī)定，如果是法定繼承人繼承房地產(chǎn)，是免契稅的，如果是非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地，房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。繼承房產(chǎn)過戶與買賣，贈與相比較而言，所涉及的稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)是不需要繳納營業(yè)稅，個稅和契稅的，繼承人可以憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，然后憑繼承權(quán)公證書到房管局就可以完成轉(zhuǎn)名的相關(guān)手續(xù)。

• 問 繼承房產(chǎn)再過戶費用需要多少費用
  答

  房產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：一、需要繼承權(quán)公證費用；繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，低不低于200元。二、需要房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。三、需要房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的印花稅組成。需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)繼承過戶費用問題
  答

  不管由孩子買還是母親買,費用是相同的,假定房屋估價是60萬的話,契稅按30萬的1.5%計算. 如果辦理贈與,可以免除買賣需要交納的契稅,但贈與的部分產(chǎn)權(quán),再次轉(zhuǎn)讓需交納個稅為成交價的20%. 不建議為了貪圖一時的便宜辦贈與,而不考慮后續(xù)所承擔(dān)的高額轉(zhuǎn)讓費!

  全部4個回答>