房屋權(quán)屬以作價(jià)投資、入股方式轉(zhuǎn)移的，是否繳納契稅？

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• 136****0711

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》（財(cái)法字[1997]052號(hào)）第八條第一款的規(guī)定，土地、房屋權(quán)屬以作價(jià)投資、入股方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅。

  查看全文↓ 2012-10-29 18:30:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承土地、房屋權(quán)屬是否應(yīng)繳納契稅？
  答

  根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》【國(guó)稅函[2004]1036號(hào)】的規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅

• 問(wèn) 繼承土地、房屋權(quán)屬是否應(yīng)繳納契稅？
  答

  對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。　　按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

• 問(wèn) 離婚后房屋權(quán)屬變化是否應(yīng)繳納契稅？
  答

  夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。

• 問(wèn) 企業(yè)合并、分立，其存續(xù)的土地、房屋權(quán)屬是否繳納契稅？
  答

  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕4號(hào)）規(guī)定，自2012年1月1日起至2014年12月31日，兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個(gè)企業(yè)，且原投資主體存續(xù)的，對(duì)其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。上述企業(yè)，是指依照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)設(shè)立并在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)、公司。

• 問(wèn) 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和房屋產(chǎn)權(quán)登記區(qū)別是？房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,哪些情形需要繳納契稅？
  答

  因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。　　一、登記材料　　1、 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書　　2、 申請(qǐng)人身份證明：　　單位申請(qǐng)人：（1）經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；（2）法人代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無(wú)需核驗(yàn)原件；（3）委托辦理的，還需提交授權(quán)委托書(原件)及受托人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件）　　個(gè)人申請(qǐng)人：（1）身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無(wú)需核驗(yàn)原件）（2）委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件）　　二、轉(zhuǎn)移登記分別應(yīng)提交的證明文件　　1、新建商品房買賣（首次）　　登記條件：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證（有償用地）。　?。?）房屋買賣合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；　　（2）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（原件）；　　（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；　　（4）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購(gòu)房合同的）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　　（6）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；　?。?）外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館購(gòu)買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)購(gòu)房文件。　　2、新建經(jīng)濟(jì)適用住房買賣登記條件：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證（劃撥用地）；　　（1）房屋買賣合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；　?。?）經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格審核表（2001年5月1日以后簽訂購(gòu)房合同的）；　?。?）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；　　（4）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購(gòu)房合同的）；　?。?）超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款的收據(jù)（土地部門收?。?；　?。?）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積、房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（原件）?！　?、已購(gòu)公有住房買賣　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；　?。?）房屋買賣合同（原件）；　?。?）原公房購(gòu)房合同；　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)證中沒(méi)有附圖、表的，可不提交）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）補(bǔ)交土地出讓金的證明；　　（7）已購(gòu)央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明；　?。?）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；　　（9）"O二六"單位的房屋，提交"O二六"單位的批準(zhǔn)出售證明?！　?、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房買賣（含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋）　　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；　?。?）房屋買賣合同（原件）；　　（3）契稅完稅或減免稅憑證；　　（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；　?。?）補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明；按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明；　?。?）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；　　（7）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格審核表；超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明（買房人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的）?！　?、存量房屋買賣　　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；　　（2）房屋買賣合同（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；　?。?）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）；　　（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；（7）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；（8）外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館購(gòu)買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件?！　?、房屋繼承、遺贈(zèng)申請(qǐng)人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證?！　。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；　　（2）繼承權(quán)公證書或接受遺贈(zèng)公證書或法院判決書；　　（3）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證(遺贈(zèng))?！　?、房屋贈(zèng)與　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；　?。?）贈(zèng)與（受贈(zèng)）公證書（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒(méi)有附圖、表的，可不提交）；　?。?）已購(gòu)成本價(jià)公有住房贈(zèng)與的，提交原公房購(gòu)房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中已購(gòu)成本價(jià)央產(chǎn)房贈(zèng)與的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明；　?。?）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織受贈(zèng)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再次贈(zèng)與的，不再提交；　?。?）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；　?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）。　　8、房屋交換　　（1）換入方的原房屋所有權(quán)證（原件）、換出方的房屋所有權(quán)證；　?。?）房屋交換合同（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒(méi)有附圖、表的，可不提交）；　?。?）已購(gòu)成本價(jià)公有住房交換的，提交原公房購(gòu)房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中央產(chǎn)已購(gòu)成本價(jià)公有住房交換的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明；　　（6）雙方的國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；　?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；　?。?）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再交換的，不再提交。　　9、企業(yè)改制、作價(jià)出資、合并、分立、注銷　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；　?。?）國(guó)有土地使用證；　　（3）改制出資、合并、分立的文件、合同；　?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）準(zhǔn)許繼續(xù)使用原劃撥用地的批準(zhǔn)文件（劃撥土地）；　?。?）企業(yè)注銷的，提交清算組的清算報(bào)告?！　?0、房屋調(diào)撥（機(jī)關(guān)、有隸屬關(guān)系的全民所有制單位）　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；　　（2）國(guó)有土地使用證；　?。?）房屋調(diào)撥文件、調(diào)撥雙方的房屋產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議（原件）；　?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　　（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（劃撥土地）?！　?1、房屋拍賣　　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；　?。?）房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件，法院判決的除外）；　?。?）委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書；　?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；　?。?）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；　?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；　?。?）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書；　　（8）單方申請(qǐng)的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證?！　?2、法院判決、仲裁機(jī)關(guān)裁決房屋轉(zhuǎn)移　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；　　（2）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書、仲裁裁決書；　?。?）單方申請(qǐng)登記的提交協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；　　（4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；　?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）?！　?3、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移　?。?）原房屋所有權(quán)證；　　（2）離婚證；　?。?）離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚）或生效的法院判決書（法院判決離婚；權(quán)利人一方申請(qǐng)的）或經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（權(quán)利人一方申請(qǐng)的）；　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒(méi)有附圖、表的，可不提交）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證?！　》戏课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記條件的，一般自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)可完成登記工作。登記部門認(rèn)為需要公告的，公告時(shí)間除外。

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