請問出售購買不足5年的房產(chǎn)，都需要繳納那些稅費？

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• 157****7282

  1、出售不足五年的家庭住房：賣方需要繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。　　營業(yè)稅：自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，適用稅率5％?！　€人所得稅：按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收，適用比例稅率，稅率為20％。應(yīng)納個人所得稅稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值、稅金和合理費用）×20％　　2、若出售的是不足五年的非家庭住房，需要繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅和土地增值稅?！　I業(yè)稅：按照“銷售不動產(chǎn)”稅目，依5.6％的稅率，按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額繳納營業(yè)稅、城建稅及附加?！　€人所得稅：按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收，適用稅率20％。應(yīng)納個人所得稅稅額＝（轉(zhuǎn)讓非居住用房的收入額－非居住用房原值和合理費用）*20％　　合理費用是指出售非居住用房時，按照規(guī)定繳納或支付的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、公證費等有關(guān)稅金和費用?！　∮』ǘ悾簜€人轉(zhuǎn)讓非居住用房，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額?！　⊥恋卦鲋刀悾和恋卦鲋刀惗愵~=增值額＊稅率-扣除項目金額＊速算扣除系數(shù)，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額-扣除項目金額。稅率適用四級超率累進(jìn)稅率。

  查看全文↓ 2012-10-29 18:13:32

相關(guān)問題

• 問 請問出售五年以上的房改房應(yīng)繳納的稅費是什么？
  答

  我暫時還沒聽過房改房有交納個人所得稅??！也沒有見到相關(guān)的文件出臺！

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• 問 這不足5年的商品房出售，需要繳納的費用是多少？
  答

  不足5年需要繳納的費用是：交易額5％的營業(yè)稅、營業(yè)稅7％的城建稅、營業(yè)稅4％的教育附加稅、交易額萬分之五的印花稅、交易額2％的契稅，還有就是房屋差價與各種稅費的差的20％個稅。過戶費用房產(chǎn)證費6元/平米＋80元/本，土地證過戶費3元/平米＋18元/本。其中營業(yè)稅和個稅按照規(guī)定是賣方繳納，契稅由買方繳納，其余可以協(xié)商繳納。

• 問 ??請問買繼承的不足一年房子，買方需要繳納哪些稅費
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）中介費：一般是房款的2%~3%

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• 問 買房需要繳納那些稅費
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費：契稅，房款的1.5%。印花稅，房款的0.05%。交易費，3元/平方米。測繪費，1.36元/平方米。權(quán)屬登記費及取證費，一般情況是在200元內(nèi)。 2、賣房人應(yīng)繳納稅費：印花稅，房款的0.05%。交易費，3元/平方米。增值稅，全額的5.5%。個人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。

• 問 ??請問出租房的稅費是由誰繳納的呢？
  答

  出租房的稅是應(yīng)該由出租方承擔(dān)的。

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