這不足5年的商品房出售，需要繳納的費用是多少？

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• 151****6676

  不足5年需要繳納的費用是：交易額5％的營業(yè)稅、營業(yè)稅7％的城建稅、營業(yè)稅4％的教育附加稅、交易額萬分之五的印花稅、交易額2％的契稅，還有就是房屋差價與各種稅費的差的20％個稅。
  過戶費用房產(chǎn)證費6元/平米＋80元/本，土地證過戶費3元/平米＋18元/本。其中營業(yè)稅和個稅按照規(guī)定是賣方繳納，契稅由買方繳納，其余可以協(xié)商繳納。

  查看全文↓ 2013-05-09 18:04:28

相關問題

• 問 請問出售購買不足5年的房產(chǎn)，都需要繳納那些稅費？
  答

  1、出售不足五年的家庭住房：賣方需要繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅?！　I業(yè)稅：自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，適用稅率5％?！　€人所得稅：按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收，適用比例稅率，稅率為20％。應納個人所得稅稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值、稅金和合理費用）×20％　　2、若出售的是不足五年的非家庭住房，需要繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅和土地增值稅?！　I業(yè)稅：按照“銷售不動產(chǎn)”稅目，依5.6％的稅率，按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額繳納營業(yè)稅、城建稅及附加?！　€人所得稅：按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收，適用稅率20％。應納個人所得稅稅額＝（轉(zhuǎn)讓非居住用房的收入額－非居住用房原值和合理費用）*20％　　合理費用是指出售非居住用房時，按照規(guī)定繳納或支付的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、公證費等有關稅金和費用?！　∮』ǘ悾簜€人轉(zhuǎn)讓非居住用房，按照“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。　　土地增值稅：土地增值稅稅額=增值額＊稅率-扣除項目金額＊速算扣除系數(shù)，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額-扣除項目金額。稅率適用四級超率累進稅率。

• 問 沒滿5年的門頭房過戶的費用是多少?
  答

  您好,您這個屬于非住宅類商品房的過戶,和有沒有到5年沒有關系,需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅,還有土地增值稅。

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• 問 商品房辦理產(chǎn)權證需要的費用是多少？
  答

  （一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規(guī)費1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0．5%2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

• 問 未滿五年的商品房出售需要哪些費用？
  答

  住宅性質(zhì)的商品房會產(chǎn)生如下費用：營業(yè)稅：房產(chǎn)證不滿5年，均按成交價全額的5.5%收費個人所得稅：按成交價的1%交易服務費：（商品住宅）6元/m2產(chǎn)籍登記費：80元/單核檔費：50元/單領證時會產(chǎn)生契稅，需要按房屋的面積計算：90平米以下：成交價1%90平米以上——144平米以下 成交價1.5%144平米以上 成交價3%（具體以各地的政策為準）

• 問 不滿5年的第二套商品房買賣需要交多少費用
  答

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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