申請(qǐng)二手房商業(yè)貸款的額度、期限的限制是怎樣的 ？

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• 138****7299

  你要想辦 打 139-------------0335----------------5305------------------------

  查看全文↓ 2013-12-30 13:57:17
• 131****1570

  一個(gè)辦理人一個(gè)力度 我們辦一般是25年以上 折扣可以稍微打點(diǎn)

  查看全文↓ 2013-12-30 13:56:29
• 152****3975

  貸款額度：用于購(gòu)買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不超過所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)值的80% ;用于購(gòu)買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不超過所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)值的70% ;如借款人已利用貸款購(gòu)買住房，又中請(qǐng)購(gòu)買第二套住房的，貸款額度不超過所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)值的60% ;所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)值取所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)或交易價(jià)的較低者。貸款期限：貸款期限**長(zhǎng)不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。兩個(gè)(古)以上共同借款人借款的，按照滿足貸款條件中年齡較小的認(rèn)定貸款期限。

  查看全文↓ 2012-10-29 17:47:23

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款二手房是怎樣的? 商業(yè)貸款買二手房流程
  答

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來(lái)4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過《賣家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》5：貸款通過之后 三方辦理過戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請(qǐng)貸款 在過戶！！

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• 問 ??商業(yè)貸款買二手房流程是怎樣的？
  答

  1.提交貸款申請(qǐng)：需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。2.銀行審批。通過后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人。3.過戶。目前已經(jīng)實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，過戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，直接登記購(gòu)房人的名字。4.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押。到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。5.銀行放款。辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

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• 問 二手房的貸款成數(shù)和期限是怎樣的？
  答

  貸款總額以成交價(jià)和評(píng)估價(jià)的低值作為標(biāo)準(zhǔn)值，貸款成數(shù)不超過標(biāo)準(zhǔn)值的70%；貸款金額在5萬(wàn)以下不能辦理貸款；

• 問 買二手房時(shí)銀行對(duì)二手房的**高貸款額度是怎樣限制的？
  答

  銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度**高為房?jī)r(jià)的70%，但如果您的貸款額度超過50%或60%，就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，并且審核的要求有所不同。

• 問 買二手房的申請(qǐng)商業(yè)貸款有什么申請(qǐng)條件？
  答

  不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項(xiàng)①具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間;②具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;③具有良好的信用記錄和還款意愿;④具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力;⑤具有所購(gòu)住房的合同書;⑥具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;⑦具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;⑧售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證;⑨房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;⑩銀行規(guī)定的其他條件。