商住樓的契稅和水電費要比普通住宅樓貴嗎？

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• 141****3978

  這個契稅沒有這個說法的。水電費商鋪比住宅要高一點，契稅的標準是普通住宅和非普通住宅，基本是按照面積算的。

  查看全文↓ 2012-10-29 17:45:26
• 154****3608

  契稅的收費標準：個人首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房契稅按1%交納，個人非首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房和個人購買90-144平方米((含144平方米)的普通住房契稅按1.5交納，非普通住房和 購買144平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3%交納，非住宅用房契稅按3%交納。 普通住房的標準：1、住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.2以上; 2、單套建筑面積在144平方米以下； 3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。 享受稅收優(yōu)惠政策普通住房須同時滿足上述三個條件。水電費商鋪比住宅要高一點，具體按規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2012-10-29 17:44:52

相關(guān)問題

• 問 綜合商住樓和普通住宅樓有什么區(qū)別?
  答

  一、土地性質(zhì)區(qū)別：商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。住宅樓的土地使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。二、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別：根據(jù)國家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。根據(jù)國家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權(quán)年限為70年。三、用途區(qū)別：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子（或商?。?。住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。四、落戶問題區(qū)別：商業(yè)性質(zhì)不能落戶，住宅性質(zhì)可以落戶。

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• 問 商住樓水電和住宅樓的水電價格有區(qū)別嗎？
  答

  兩者之間的使用性質(zhì)不同。一、是生活費用,水費電費等是否按民用水電標準收取不確定。一般情況下，商業(yè)的水電費比住宅高出許多，且沒有燃氣。二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按**高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年

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• 問 ??誰知道商住樓水電費一般是多少？
  答

  商業(yè)用水費5.5元/噸，電費0.8元/度；住宅用水費2.7元/噸，電費0.47元/度。對于商住房有兩種解釋：既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)人是同一人。水電費的收取主要還是看具體樓盤，關(guān)鍵在開發(fā)商**初在水電局是按哪個備案的，大多商住性質(zhì)的按商業(yè)來收費。

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• 問 商住樓水電費一般是多少？
  答

  商業(yè)用水費5.5元/噸，電費0.8元/度；住宅用水費2.7元/噸，電費0.47元/度。對于商住房有兩種解釋：既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)人是同一人。水電費的收取主要還是看具體樓盤，關(guān)鍵在開發(fā)商**初在水電局是按哪個備案的，大多商住性質(zhì)的按商業(yè)來收費。

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• 問 ??商住樓水電和住宅樓的水電價格有哪些區(qū)別？
  答

  1、商住兩用房子水電費比民用高2倍。2、原因:商住兩用房是商業(yè)用電所以比民用的高。商住兩用房的造價高。3、延伸:商住兩用房和民用房的區(qū)別就可以看出了商住兩用房高的原因。(1)產(chǎn)權(quán)年限不同。(民宅70年,商住50年、40年)(2)未來使用費不確定:水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。(簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費還是商住水電費繳付)。(3)水費差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。(4)貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高,**也很高。(5)建設(shè)標準不同。商住人防和消防的建設(shè)標準高,開發(fā)商成本高。商業(yè)水費5.5元/t、電費0.8元/度,住宅水費2.7元/t,電費0.47元/度。 要看具體的樓盤,有些樓盤是按民用水電來申請,有些樓盤是按商業(yè)的來申請的,這個你去買房子的時候具體可以問一下開發(fā)商,關(guān)健是看開發(fā)商在水電局怎么備案的,一般來說商住性質(zhì)的按商業(yè)的來收取的。 水費是使用供水工程供應(yīng)的水單位和個人，按照規(guī)定向供水單位繳納的費用。規(guī)定征收水費是現(xiàn)代立法的一個發(fā)展趨勢，許多國家的水法，對全部或部分用水實行征收水費制度。我國于1985年發(fā)布了《水利工程水費核訂、計收和管理辦法》，對征收水費的目的，核訂水費標準的原則，水費的計收、使用和管理等作出了具體規(guī)定?！端ā芬惨?guī)定，使用供水工程供應(yīng)的水，應(yīng)當按照規(guī)定向供水單位繳納水費。征收水費的目的是為了合理利用水資源，促進節(jié)約用水，保證水利工程必需的運行管理、大修和更新改造費用。電費，即用電費用。就是一個企業(yè)、單位、個人在一定時間內(nèi)所耗費的電能電量所產(chǎn)生的費用。

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