商住樓水電和住宅樓的水電價格有區(qū)別嗎？

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• 136****2607

  兩者之間的使用性質(zhì)不同。
  一、是生活費用,水費電費等是否按民用水電標準收取不確定。一般情況下，商業(yè)的水電費比住宅高出許多，且沒有燃氣。
  二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
  三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按**高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
  四、產(chǎn)權年限，商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年

  查看全文↓ 2018-12-05 13:40:08
• 141****6814

  商業(yè)用水費5.5元/噸，電費0.8元/度；住宅用水費2.7元/噸，電費0.47元/度。
  
  對于商住房有兩種解釋：
  
  既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；
  樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權人是同一人。
  水電費的收取主要還是看具體樓盤，關鍵在開發(fā)商**初在水電局是按哪個備案的，大多商住性質(zhì)的按商業(yè)來收費。

  查看全文↓ 2018-12-05 13:40:02
• 146****8840

  商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為50年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。
  非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標準因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質(zhì)為住宅。
  主要的是使用年限，還有就是物業(yè)費，二次買賣的稅費不同 其他的都一樣

  查看全文↓ 2018-12-05 13:39:55

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• 問 ??商住樓水電和住宅樓的水電價格有哪些區(qū)別？
  答

  1、商住兩用房子水電費比民用高2倍。2、原因:商住兩用房是商業(yè)用電所以比民用的高。商住兩用房的造價高。3、延伸:商住兩用房和民用房的區(qū)別就可以看出了商住兩用房高的原因。(1)產(chǎn)權年限不同。(民宅70年,商住50年、40年)(2)未來使用費不確定:水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。(簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費還是商住水電費繳付)。(3)水費差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權的住宅,其契稅按3%繳納。(4)貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高,**也很高。(5)建設標準不同。商住人防和消防的建設標準高,開發(fā)商成本高。商業(yè)水費5.5元/t、電費0.8元/度,住宅水費2.7元/t,電費0.47元/度。 要看具體的樓盤,有些樓盤是按民用水電來申請,有些樓盤是按商業(yè)的來申請的,這個你去買房子的時候具體可以問一下開發(fā)商,關健是看開發(fā)商在水電局怎么備案的,一般來說商住性質(zhì)的按商業(yè)的來收取的。 水費是使用供水工程供應的水單位和個人，按照規(guī)定向供水單位繳納的費用。規(guī)定征收水費是現(xiàn)代立法的一個發(fā)展趨勢，許多國家的水法，對全部或部分用水實行征收水費制度。我國于1985年發(fā)布了《水利工程水費核訂、計收和管理辦法》，對征收水費的目的，核訂水費標準的原則，水費的計收、使用和管理等作出了具體規(guī)定?！端ā芬惨?guī)定，使用供水工程供應的水，應當按照規(guī)定向供水單位繳納水費。征收水費的目的是為了合理利用水資源，促進節(jié)約用水，保證水利工程必需的運行管理、大修和更新改造費用。電費，即用電費用。就是一個企業(yè)、單位、個人在一定時間內(nèi)所耗費的電能電量所產(chǎn)生的費用。

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• 問 商住樓和住宅樓的區(qū)別
  答

  商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結合物.從官方定義來說,容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價格低于當?shù)仄骄》拷灰變r1.38倍的都可定為普通住宅.一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區(qū)分來講,沿街而建的商品房都帶有經(jīng)營性商業(yè)用房,地段優(yōu)勢明顯,周邊生活設施配套齊全,所以價格也較高.但此類用房也因受地價影響,所以小區(qū)環(huán)境也相對較簡陋(比如容積率高,低綠化率等).

• 問 住宅樓和商住樓有什么區(qū)別？
  答

  商住樓和住宅樓的區(qū)別是商住樓應用為商、住兩種類型。而住在樓應用為專供居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區(qū)分來講.

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• 問 商住樓和住宅樓有什么區(qū)別
  答

  商住樓和住宅樓比較大的區(qū)別就是二者所處的土地性質(zhì)不同，所以土地的使用年限會有著較大的區(qū)別，所購買的普通住宅樓使用年限在70年，在到期之后也能夠自動續(xù)費，只需要購房人繳納相應的土地出讓金即可，但大多數(shù)的商住樓是商業(yè)用地，使用年限在40年或50年，一旦到期之后，還需要提前一年的時間由業(yè)主自己向相關的部門提出申請，所繳納的土地出讓金也會比普通住宅要多很多。從日常生活的花銷來說，商住房所使用到的水電費暖氣費都是按照商業(yè)的比例定金收取，而且很多的商用房是不通天然氣的，不僅在費用上面會比住宅房要高很多，而且很多時候也不是特別方便。對于很多三口之家或四口之家，生活支出大大增加之外，商住房也不能夠落戶，所以性價比并不高。

• 問 商住樓的契稅和水電費要比普通住宅樓貴嗎？
  答

  這個契稅沒有這個說法的。水電費商鋪比住宅要高一點，契稅的標準是普通住宅和非普通住宅，基本是按照面積算的。

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