什么是房屋的建成年份？

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• 152****9167

  房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。

  查看全文↓ 2012-10-26 14:53:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何看建成年代?如何確定房屋建造年份？
  答

  　自1990年新的土地管理法出臺(tái)后，想了解該房屋的真實(shí)年齡，房東可以到房地產(chǎn)檔案館或者土管局了解房屋的具體建造年代、竣工年代。而對(duì)于一些老房子，特別是1990年之前的劃撥土地，由于很難辨認(rèn)房屋的真實(shí)年限，有關(guān)部門(mén)也是根據(jù)房屋評(píng)估時(shí)間來(lái)計(jì)算，也很難保證做得準(zhǔn)確，所以買(mǎi)家只能向小區(qū)物管、街道或者鄰居打聽(tīng)?！　≡谶@個(gè)問(wèn)題上人們往往都存在一定的認(rèn)知誤區(qū)，主要有以下幾種：　　誤區(qū)一：通過(guò)房產(chǎn)證反映真實(shí)年齡，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以**后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。　　誤區(qū)二：通過(guò)土地證上的終止日期推斷。根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的終止日期只能推斷出征地時(shí)間，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地證上的終止日期是2060年，也就等于說(shuō)該房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售，周期通常為1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。

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• 問(wèn) 為什么新版房產(chǎn)證沒(méi)有建成年代？
  答

  首先1、現(xiàn)在使用的房產(chǎn)證是根據(jù)建設(shè)部2008版房屋權(quán)屬證書(shū)制定的，該版刪除了房屋建成年代；2、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)不是享有房屋權(quán)利的唯一證明，所以并不再記載全部信息，房屋權(quán)利的歸屬和內(nèi)容以登記簿為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 如何建造房屋? 房子是怎樣建成的
  答

  導(dǎo)讀：紅磚被禁，價(jià)格翻幾番也買(mǎi)不到，鋼筋、水泥、沙、石等價(jià)格也因環(huán)保暴漲。農(nóng)村**愛(ài)的磚混房也許真的要滿(mǎn)滿(mǎn)消失了，怎么建房？在美國(guó)等國(guó)家非常流行的，廢物利用，成本跟國(guó)內(nèi)磚混差不多的集裝箱建房，你要不要嘗試一下呢？紅磚從3毛左右漲到了5毛、6毛，排隊(duì)等還算好的，很多農(nóng)村是根本買(mǎi)不到，要跑到幾百公里外的其他省份去買(mǎi)。有一位粉絲想我沒(méi)訴苦：以前村里燒結(jié)質(zhì)量太差，輕輕敲一下就碎的紅磚，2毛沒(méi)人要。查環(huán)保，紅磚廠全部停產(chǎn)，這跟土磚差不多質(zhì)量的紅磚，3毛5、4毛的價(jià)格一下被搶光了！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何看建成年代?請(qǐng)問(wèn)房屋房齡怎么知道，房產(chǎn)證上面可以看到嗎
  答

  五年的計(jì)算以交契稅時(shí)間或房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)，哪個(gè)在先按哪個(gè)算，已付的貸款利息可計(jì)入合理費(fèi)用。對(duì)轉(zhuǎn)讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個(gè)人所得稅，五年以?xún)?nèi)按出售價(jià)扣除原價(jià)和合理費(fèi)用后的20%繳個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅分五年內(nèi)全額交、五年外普通住宅免交。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。擴(kuò)展資料：滿(mǎn)五年房產(chǎn)交易稅：1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅,買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。3、營(yíng)業(yè)稅,購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。4、城建稅,營(yíng)業(yè)稅的7%。

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• 問(wèn) 天池山 12棟 的建筑年代和建成年代分別是什么時(shí)候？
  答

  L，南寧市西鄉(xiāng)塘衡陽(yáng)有新樓盤(pán)嗎

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