房產(chǎn)證如何看建成年代?請(qǐng)問房屋房齡怎么知道，房產(chǎn)證上面可以看到嗎

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• 153****6769

  五年的計(jì)算以交契稅時(shí)間或房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)，哪個(gè)在先按哪個(gè)算，已付的貸款利息可計(jì)入合理費(fèi)用。
  
  對(duì)轉(zhuǎn)讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個(gè)人所得稅，五年以內(nèi)按出售價(jià)扣除原價(jià)和合理費(fèi)用后的20%繳個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅分五年內(nèi)全額交、五年外普通住宅免交。
  
  個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  滿五年房產(chǎn)交易稅：
  
  1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  
  2、印花稅,買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  
  3、營(yíng)業(yè)稅,購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  
  4、城建稅,營(yíng)業(yè)稅的7%。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:18:57
• 157****0102

  通常指的房齡，是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起計(jì)算，但現(xiàn)實(shí)生活中因?yàn)殚_發(fā)商從拿地到修建再到交房需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，大概七八年之久，所以會(huì)出現(xiàn)房齡縮水的現(xiàn)象。
  1、如果二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會(huì)注明確定的使用年限，按照土地證注明的為準(zhǔn)；
  2、如果二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因?yàn)閯潛軄淼姆课菰谕恋刈C是不會(huì)注明土地的使用年限的。這時(shí)可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限：
  （1）到國(guó)土資源局查詢，需要提供的材料其會(huì)相應(yīng)告知；
  （2）詢問鄰居街坊該二手房竣工時(shí)間，進(jìn)行房齡估算。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:18:53
• 135****3755

  可以從幾個(gè)方法查到第一：《房產(chǎn)證》第3頁(yè)附記那里記載有房子是什么時(shí)候建的（買的）. 第二：《房產(chǎn)局檔案室》那里存有房子的所有檔案～也包括房齡.（**清楚）第三：有原始購(gòu)房合同的上面會(huì)有體現(xiàn)！
  一般銀行判斷房子的房齡都是看房產(chǎn)證的第3頁(yè)附記那里～還有就是到實(shí)地去看房子～**能證實(shí)房子的房齡～就是去《房產(chǎn)局檔案室》那里的信息是**準(zhǔn)確

  查看全文↓ 2019-08-01 07:18:50
• 133****8902

  
  二手房房齡不能只看房產(chǎn)證上的日期！為什么？怎樣才能看清二手房的真實(shí)年限？下面結(jié)合實(shí)例來給你做解答。
  
  
  
  
  
  【案例】
  
  準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的王小姐，**近被房子的真實(shí)“年齡”搞昏了頭?！拔蚁嘀幸惶锥址?，房東說房子是1998年建的，但我看房產(chǎn)證上的日期卻是1999年5月，土地使用權(quán)證上顯示的土地截止日期則是2060年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被騙了？”王小姐非常疑惑，這房子到底“芳齡”幾許？二手房的房齡關(guān)系到貸款、今后的再次轉(zhuǎn)讓等問題，弄不清楚肯定不行。
  
  【陷阱】
  
  房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證都無法準(zhǔn)確反映房屋的建造年限。
  
  ①房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，房證體現(xiàn)的是**后下房證的時(shí)間，**后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。
  
  ②土地使用權(quán)證上顯示的截止日期雖然可以推斷出該房屋是于1990年5月20日取得土地使用權(quán)的，但建樓和拿地并非同一時(shí)期，開發(fā)商拿到地后并不能立刻開工，加上工期和銷售，拿地的時(shí)間和房子建成的時(shí)間**多可以相差10年。
  
  二手房的真實(shí)年限該怎樣進(jìn)行判斷？
  
  據(jù)專家介紹，辨別二手房的真實(shí)“年齡”，有幾個(gè)簡(jiǎn)單的方法：
  
  （一）到房產(chǎn)管理部門查檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是**準(zhǔn)確的房齡；還有一個(gè)較為簡(jiǎn)單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對(duì)房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個(gè)辦法要有效得多；
  
  （二）屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊；
  
  （三）查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位房則時(shí)間更長(zhǎng)，**少前推兩三年時(shí)間。此點(diǎn)適用于轉(zhuǎn)手的二手房。
  
  【保障】
  
  為了避免房齡“陷阱”，購(gòu)房者還可在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  |來源：融360房貸
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-08-01 07:18:46

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何看建成年代?如何確定房屋建造年份？
  答

  　自1990年新的土地管理法出臺(tái)后，想了解該房屋的真實(shí)年齡，房東可以到房地產(chǎn)檔案館或者土管局了解房屋的具體建造年代、竣工年代。而對(duì)于一些老房子，特別是1990年之前的劃撥土地，由于很難辨認(rèn)房屋的真實(shí)年限，有關(guān)部門也是根據(jù)房屋評(píng)估時(shí)間來計(jì)算，也很難保證做得準(zhǔn)確，所以買家只能向小區(qū)物管、街道或者鄰居打聽?！　≡谶@個(gè)問題上人們往往都存在一定的認(rèn)知誤區(qū)，主要有以下幾種：　　誤區(qū)一：通過房產(chǎn)證反映真實(shí)年齡，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以**后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期?！　≌`區(qū)二：通過土地證上的終止日期推斷。根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的終止日期只能推斷出征地時(shí)間，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地證上的終止日期是2060年，也就等于說該房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅從開發(fā)到銷售，周期通常為1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。

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• 問 為什么新版房產(chǎn)證沒有建成年代？
  答

  首先1、現(xiàn)在使用的房產(chǎn)證是根據(jù)建設(shè)部2008版房屋權(quán)屬證書制定的，該版刪除了房屋建成年代；2、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋權(quán)屬證書不是享有房屋權(quán)利的唯一證明，所以并不再記載全部信息，房屋權(quán)利的歸屬和內(nèi)容以登記簿為準(zhǔn)。

• 問 房產(chǎn)證怎么看房齡？
  答

  辨別二手房房齡： 方法一：查看樓體外觀 1988年以前的房子外觀基本上是水泥外面；1988年至1992年間修建的房子大多采用凹凸不平的石粒做墻面；1993年至1996年的房子用馬賽克裝飾外墻的較多；1996年以后至今，各式各樣的條形磚開始流行，近幾年推出的新樓盤各式各樣，比較容易判斷。 方法二：細(xì)辨內(nèi)部結(jié)構(gòu) 上世紀(jì)80年代的房屋，在修建時(shí)并不注重“廳”的功能，明顯的特征是廳小，多為用預(yù)制板修建的六層板樓，在權(quán)屬上大多為房改房。 上世紀(jì)90年代后的房屋，在戶型設(shè)計(jì)上開始出現(xiàn)“廳”的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究“大客廳、一梯兩戶”。 方法三：搜集信息**重要 專家指出，由于新樓盤從報(bào)建到交樓、拿到房產(chǎn)證，大概需要一到兩年時(shí)間。如果看中了某套房子但無法辨別樓齡，可以到國(guó)土局查房子的建成時(shí)間。 現(xiàn)在知道辨別二手房房齡了吧，還不謝謝我。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證上怎么看房齡
  答

  到房產(chǎn)管理部門查檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是準(zhǔn)確的房齡；還有一個(gè)較為簡(jiǎn)單的辦法，是向的老住戶打聽，他們對(duì)房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個(gè)辦法要有效得多；

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 房產(chǎn)證上的房齡怎么看？
  答

  房產(chǎn)證上的時(shí)間通常都不是正常房齡。因?yàn)榉孔由w好后不一定立刻銷售，銷售了不一定立刻下證，這些原因經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致幾年的誤差。此外，如果房子經(jīng)過二手或三手交易，房產(chǎn)證體現(xiàn)的時(shí)間是**后下房證的時(shí)間，而并非房子建好的時(shí)間，所以房產(chǎn)證上的房齡可能是不準(zhǔn)確的。對(duì)于土地使用年限，因?yàn)榻呛湍玫夭⒎峭粫r(shí)期，開發(fā)商拿到地后并不能立刻開工，加上工期和銷售，拿地的時(shí)間和房子建成的時(shí)間**多可以相差10年。如果想知道準(zhǔn)確的房屋房齡，**好的辦法是到房管部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是**準(zhǔn)確的房齡。如果嫌麻煩，更簡(jiǎn)單的辦法是找附近的老住戶，他們對(duì)房齡的準(zhǔn)確時(shí)間都很清楚，相比較于看房產(chǎn)證和土地證，這個(gè)辦法要有效得多。

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