開發(fā)商逾期交房一般是什么原因？

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• 131****3003

  通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉(zhuǎn)向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房。

  查看全文↓ 2012-10-19 14:24:55

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• 問 開發(fā)商逾期交房違約金一般是多少
  答

  一般情況下，開發(fā)商逾期交房違約金約為3%～5%，但也可能因地區(qū)、房屋質(zhì)量等因素而有所不同。

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• 問 請問開發(fā)商不給合同是什么原因？
  答

  在你和開發(fā)商簽過買賣合同的一段時間內(nèi)你確實是拿不到合同的，因為開發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時間**長也就在一個月之內(nèi)，如果時間過長還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒有用。 還有一個辦法你也可以問問和你同時購房的人，如果他們也沒有拿到合同，你們可以一起維權(quán)，給開發(fā)商壓力。

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• 問 開發(fā)商不給合同是什么原因？有沒有什么風險呢？
  答

  不對,正規(guī)程序是,1;買房人在訂房時間到期之前就必須簽購房合同,2;在簽購房合同的時候,開發(fā)方就要先告訴買房人,如果是按揭的就要準備身份證,結(jié)婚證或未婚證明,收入證明,銀行或工作單位出具的工資證明,然后買房人要認真看好購合同,有什么問題要馬上提出,而且開發(fā)方要給買房人說清楚交付時間和交付使用時買房人還要交付費用和領取兩證,3;開發(fā)在簽合同時要告訴和詢問買房人要不要辦理房產(chǎn)證,因為房管局在五年前就發(fā)布文件,凡是按揭貸款的買房人都可以辦理產(chǎn)權(quán)證,而是否辦理由產(chǎn)權(quán)人決定馬上辦還是還完貸款再辦,4,如果貸款,買房人除了要準備上述資料外,本人也必須一同去簽字,5;而買房人在簽完合同交按揭付首欺款后,開發(fā)方要馬上蓋章簽字,然后馬上開發(fā)票,合同是一式四份,而一次性付款和分期付款是一式三份,就是買賣雙方各一份,房管局一份若貸款還有銀行一份,買方手上就應該先有一份合同,和發(fā)票,6;然后開發(fā)方要在七個工作日之內(nèi)去房管局辦理商品房備案登記,而備案時買房人也要去簽字,備案完后還有給你一張備案登記表,7;然后在一個星期至半個月之內(nèi)開發(fā)方必須給你辦完所有貸款手續(xù),銀行和房管局也會有一張取資料的單子.

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• 問 請問開發(fā)商交房的墻面一般是什么墻面？
  答

  要是沒有刺鼻氣味不用，正常墻紙沒什么不好。

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• 問 聽說，有的開發(fā)商交房幾年也辦不了房產(chǎn)證，是什么原因？
  答

  產(chǎn)權(quán)證一般在交房后**長2年**短幾個月內(nèi)可拿到，各地的時間不是一樣的。無法辦理產(chǎn)權(quán)證多是開發(fā)商的原因，比如欠繳款項，比如沒有提供完整的資料，比如沒有驗收通過，比如開發(fā)商將房地產(chǎn)抵押了貸款還沒還清等等。你的情況可以賣房，但是無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。除非開發(fā)商配合辦理改底檔，也就是你辦理退房，買房辦理買房走一手手續(xù)。

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