房屋不公攤的部位是算業(yè)主個人所有嗎？

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• 156****4003

  房地產轉讓時，相應的公共部分、公共設備的權利份額一并轉讓;按國家和本市有關規(guī)定可以單獨轉讓的地下車庫等附屬建筑物，不隨同轉讓的應當在房地產轉讓合同中載明，沒有載明的視為一并轉讓，也就是說不公攤的面積可視做買房人所有。

  查看全文↓ 2012-10-12 11:27:15

相關問題

• 問 樓頂算公攤嗎？可以歸個人所有嗎？
  答

  不算住宅的公攤面積是指住宅樓內為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費者在購買商品房時，售房單位將把公攤面積分攤給每戶，計入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時，一定要注意公攤面積分攤是否合理，一般來說，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內容國家有明確的規(guī)定。因為同樣建筑面積的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設計越經濟，居住者能得到較大的私有空間。

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• 問 房屋共用部位業(yè)主擁有什么權利義務 房屋共用部位是什么
  答

  現實中，關于業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部位，是否僅享有權利，不承擔義務；業(yè)主是否可以放棄對共用部位的權利為由，不履行義務；業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對建筑物共用部位享有的共有和共同管理的權利是否一并轉讓等問題，看法不一。 建筑物專有部分以外的共用部位 物權法明確規(guī)定業(yè)主對專有部分以外的共用部位既享有權利，又承擔義務。這一權利義務包括兩部分內容。一是業(yè)主對專有部分以外的共用部位享有共有權，二是業(yè)主對專有部分以外的共用部位享有共同管理的權利。 業(yè)主對專有部分以外的共用部位享有共有權，即每個業(yè)主在法律對所有權未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共用部位，對道路、綠地、公用設施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共用部位享有占有、使用、收益或者處分的權利。但是，如何行使占有、使用、收益或者處分的權利，還要依據物權法及相關法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定。例如，本法第80條規(guī)定，建筑物共用部位的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。業(yè)主對專有部分以外的共用部位的共有權，還包括對共用部位共負義務。同樣，業(yè)主對共用部位如何承擔義務，也要依據物權法及相關法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定。例如依據本法第83條的規(guī)定，業(yè)主對共用部位承擔的義務有，不得在共用部位任意棄置垃圾、違章搭建，不得隨意侵占通道等。又如，《物業(yè)管理條例》第55條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)豐大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。 業(yè)主對專有部分以外的共用部位不僅享有共有的權利，還享有共同管理的權利，有權對共用部位與共用設備設施的使用、收益、維護等事項行使管理的權利，同時對共用部位的管理也負有相應的義務。 由于業(yè)主對專有部分以外的共用部位既享有權利，又負有義務，有的業(yè)主就可能以放棄權利為由，不履行義務。對此，本條明確規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。例如，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修費用；在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此住宅居住為由，不交納暖氣費用。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是一個集合權，包括對專有部分享有的所有權、對建筑區(qū)劃內的共用部位享有的共有權和共同管理的權利，這三種權利具有不可分離性。在這三種權利中．業(yè)主對專有部分的所有權占主導地位，是業(yè)主對專有部分以外的共用部位享有共有權以及對共用部位享有共同管理權的前提與基礎。沒有業(yè)主對專有部分的所有權，就無法產生業(yè)主對專有部分以外共用部位的共有權，以及對共用部位的共同管理的權利。如果業(yè)主喪失了對專有部分的所有權，也就喪失了對共用部位的共有權及對共用部位的共同管理的權利。因此本條規(guī)定，業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共用部位享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

• 問 房產哪些部位是屬于房屋的共用部位？
  答

  如果根據《徐州市物業(yè)維修基金管理辦法》第十九條規(guī)定：公用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等），戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

• 問 ??樓頂算公攤嗎？可不可以歸個人所有？
  答

  樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬于全體業(yè)主共有。房地產開發(fā)公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者

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• 問 什么是業(yè)主？房屋租賃人算業(yè)主嗎？
  答

  業(yè)主是在區(qū)分所有建筑物內或者在一個建筑區(qū)劃內擁有一個或者一個以上專有建筑物空間或者房屋的所有權人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。業(yè)主是在區(qū)分所有權制度下的一個法律概念

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