樓頂算公攤嗎？可以歸個(gè)人所有嗎？

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• 153****1437

  不算
  住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門(mén)廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，售房單位將把公攤面積分?jǐn)偨o每戶(hù)，計(jì)入每戶(hù)的建筑面積中。購(gòu)房者在選擇自己的住房時(shí)，一定要注意公攤面積分?jǐn)偸欠窈侠?，一般?lái)說(shuō)，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國(guó)家有明確的規(guī)定。因?yàn)橥瑯咏ㄖ娣e的住宅，公攤越小，說(shuō)明此住宅建筑的設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)，居住者能得到較大的私有空間。

  查看全文↓ 2018-11-07 20:04:29
• 131****4743

  屋頂露天陽(yáng)臺(tái)不算公攤
  8.2.3不計(jì)算建筑面積的范圍
  ①.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20米的地下室和半地下室。
  ②.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等。
  ③.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。
  ④.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。
  ⑤.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
  ⑥.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
  ⑦.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
  ⑧.活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。
  ⑨.獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  ⑩.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  B3·1 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2018-11-07 20:04:17
• 133****0666

  
  1、樓頂不算公攤；
  2、原則上樓頂不可以歸個(gè)人所有，因?yàn)闃琼斒褂脵?quán)歸全體業(yè)主，且有消防逃生功能。

  查看全文↓ 2018-11-07 20:03:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓頂算公攤嗎？可不可以歸個(gè)人所有？
  答

  樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主）對(duì)樓頂屋面不享有專(zhuān)有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自將樓頂屋面售予購(gòu)房者

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• 問(wèn) 樓頂面積是否屬于公攤面積？可以歸個(gè)人所有嗎？
  答

  樓頂面積是否屬于公攤面積？可以歸個(gè)人所有嗎？如果可以歸個(gè)人所有，哪些人可以享受？

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• 問(wèn) ??頂樓屬于公攤面積嗎？可以歸個(gè)人所有嗎？
  答

  一般認(rèn)為樓頂面積應(yīng)當(dāng)屬于所有業(yè)主共有，但無(wú)法直接來(lái)分割，取得收益也屬于業(yè)主共同享有。

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• 問(wèn) 房屋不公攤的部位是算業(yè)主個(gè)人所有嗎？
  答

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，相應(yīng)的公共部分、公共設(shè)備的權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓;按國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下車(chē)庫(kù)等附屬建筑物，不隨同轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明，沒(méi)有載明的視為一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪钦f(shuō)不公攤的面積可視做買(mǎi)房人所有。

• 問(wèn) 套內(nèi)面積包括公攤嗎？怎么算公攤？
  答

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 ；公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積

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