在洛陽銀行按揭尚未付完的房產(chǎn)是否可以上市交易？

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• 136****4341

  尚未付完的貸款金額可由交易雙方協(xié)商出資補(bǔ)齊，注銷抵押登記拿到房產(chǎn)證后，辦理交易手續(xù)。至于被抵押的房產(chǎn)，只要得到抵押權(quán)人的書面同意，也可進(jìn)行交易。如果對方產(chǎn)權(quán)屬集體所有，則必須到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，明確產(chǎn)權(quán)才能上市交易。

  查看全文↓ 2012-10-11 15:20:51

相關(guān)問題

• 問 在洛陽，政策性住房可以上市交易嗎？
  答

  在洛陽，房改房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房及安居工程房等房源類型，只要賣方所提供的房源產(chǎn)權(quán)明晰，具有房屋所有權(quán)證等證件，沒有被法院查封或凍結(jié)，一般都有上市交易資格。

• 問 集資房是否可以上市交易？
  答

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。所以集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。

• 問 ??未付清房貸可以贈與嗎？銀行按揭還沒還清貸款，是否可以把房產(chǎn)贈與他人？
  答

  銀行按揭還沒還清貸款?？隙ㄊ遣豢梢园逊慨a(chǎn)贈與他人的。。。因?yàn)闆]有還清貸款的房產(chǎn)，銀行也不會將房產(chǎn)證給你過戶的，并且銀行也不會同意的。要想將房產(chǎn)贈與他人，就必需要將貸款還清后，收回房產(chǎn)證，才能過戶贈與。

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• 問 已購買，但未辦理產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房是否可以上市交易？
  答

  滿足條件的經(jīng)濟(jì)適用房是可以過戶和上市交易的，通常的條件是購買滿五年。一、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》發(fā)布文號：建住房[2007]258號，第三十條規(guī)定：購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。二、經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問 房產(chǎn)證未出來，可以上市交易嗎？
  答

  不可以，有房產(chǎn)證才能賣房。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。

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