已購(gòu)買，但未辦理產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房是否可以上市交易？

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• 133****1418

  滿足條件的經(jīng)濟(jì)適用房是可以過(guò)戶和上市交易的，通常的條件是購(gòu)買滿五年。
  一、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》發(fā)布文號(hào)：建住房[2007]258號(hào)，第三十條規(guī)定：
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
  二、經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 15:26:09
• 151****0005

  經(jīng)濟(jì)適用住房能否上市交易？ 按照《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和我市相關(guān)規(guī)定，用于拆遷家庭定向安置或定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得《房地產(chǎn)權(quán)證》后即可上市交易，其它面向非拆遷家庭的經(jīng)濟(jì)適用住房須在購(gòu)買滿5年后方可上市交易。
  如何確保經(jīng)濟(jì)適用住房銷售給符合條件的居民？ 答：為確保經(jīng)濟(jì)適用住房定向銷售給符合條件的拆遷居民，主管部門設(shè)置了三道“關(guān)口”。
  一是嚴(yán)把資格審核關(guān)。各區(qū)房管局嚴(yán)格按照受理?xiàng)l件，開具《購(gòu)房證明》，并隨時(shí)接受上級(jí)主管部門的抽查與核對(duì)； 二是開發(fā)單位嚴(yán)把銷售關(guān)。銷售單位負(fù)責(zé)查驗(yàn)購(gòu)房證明，購(gòu)買人與購(gòu)房證明姓名不一致的，銷售單位拒絕向其出售；姓名一致的，簽定合同后要收回購(gòu)房證明留存?zhèn)洳?。主管部門定期核查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處罰。 三是把好產(chǎn)權(quán)辦證關(guān)。經(jīng)濟(jì)適用住房在辦理權(quán)屬登記時(shí)，登記部門與網(wǎng)上銷售明細(xì)進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤的，方能辦理權(quán)屬登記。

  查看全文↓ 2018-08-06 15:25:50
• 142****7298

  5年。經(jīng)適房上市買賣需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，五年不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
  　　經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：
  　　1 戶口本;
  　　2 雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);
  　　3 結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);
  　　4 經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間);
  　　5 房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);
  　　6 買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;
  　　7 房本及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-08-06 15:25:43
• 144****4998

  登記滿5年，方可上市交易
  根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)；政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。
  市住房委員會(huì)辦公室有關(guān)人士介紹，判斷經(jīng)濟(jì)適用住房的房產(chǎn)登記時(shí)間是否已滿5年，以住房產(chǎn)權(quán)界定卡所標(biāo)注時(shí)間為準(zhǔn)?！?000年以前的經(jīng)濟(jì)適用住房因?yàn)闆](méi)有發(fā)放產(chǎn)權(quán)界定卡，以房產(chǎn)證上的辦理時(shí)間為準(zhǔn)?！彼f(shuō)。 ■不滿5年想出售，由政府回購(gòu)
  經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記時(shí)間不滿5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)?；刭?gòu)住房用于向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭出售。 ■今年起，新購(gòu)經(jīng)適房上市需按商品房市價(jià)補(bǔ)差價(jià)
  根據(jù)規(guī)定，自2011年1月1日起，新購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房符合上市交易條件的，需按上年同地段普通商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)足差價(jià)方可出售。
  ▲▲土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20%
  根據(jù)規(guī)定，城市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20%。
  市國(guó)土資源局工作人員介紹，市區(qū)國(guó)有土地的基準(zhǔn)地價(jià)并非一成不變，一般遵照上級(jí)主管部門的規(guī)定及時(shí)調(diào)整。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于住宅用地，目前我市執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為一級(jí)每平方米2400元，二級(jí)每平方米1650元，三級(jí)每平方米1125元，四級(jí)每平方米750元，五級(jí)每平方米525元，六級(jí)每平方米375元。
  如果您需要了解所住地段的具體土地級(jí)別，可以到國(guó)土資源局的土地登記中心，或者市行政服務(wù)中心的國(guó)土資源局窗口進(jìn)行咨詢。 ▲▲收益所得視購(gòu)房時(shí)段、面積、樓層而定
  根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套面積90平方米（含90平方米）以內(nèi)部分，收益所得按購(gòu)房時(shí)段對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)收取；單套面積超過(guò)90平方米部分，收益所得按對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍收取。 購(gòu)房時(shí)段具體標(biāo)準(zhǔn)有三類：1995年至2000年購(gòu)房的，收益所得按每平方米200元收??；2001年至2007年購(gòu)房的，收益所得按每平方米300元收??；2007年8月以后購(gòu)房的，收益
  
  所得按每年公布標(biāo)準(zhǔn)收取。
  鑒于樓層不同，其差額也在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)。（詳見下表）
  需要注意的是，如果所售住房樓層為高層建筑（7樓以上），則差額系數(shù)按7層樓頂層系數(shù)的80%即0.56執(zhí)行，不再浮動(dòng)。 ▲▲具體補(bǔ)繳多少，您可以這樣算
  工作人員通過(guò)實(shí)例為我們?cè)敿?xì)解釋了經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易前需繳納的具體費(fèi)用。 例如，位于澗西區(qū)嵩山路附近的某經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)內(nèi)，有一套總建筑面積95平方米，樓層為3樓（該樓共7層）的房子需要上市交易。其住房產(chǎn)權(quán)界定卡標(biāo)注，發(fā)卡時(shí)間為2005年8月；其土地證上標(biāo)注，土地使用權(quán)面積為15平方米。
  首先，按照“經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20%”這一規(guī)定，假定土地等級(jí)為三級(jí)，按每平方米1125元收取，則應(yīng)繳費(fèi)用為1125元×15×20%=3375元。
  其次，根據(jù)住房產(chǎn)權(quán)界定卡標(biāo)注的時(shí)間為2005年，90平方米應(yīng)繳納的收益所得標(biāo)準(zhǔn)按照每平方米300元執(zhí)行，超出的5平方米按照每平方米600元收取；根據(jù)樓層為3樓（該樓共7層），差額系數(shù)為1.3。據(jù)此，繳納的收益所得共計(jì)（90×300元+5×600元）×1.3=39000元。
  因此，該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易前需繳納的具體費(fèi)用為3375元+39000元=42375元。 ▲▲辦理上市交易，這些資料缺一不可
  辦理經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易手續(xù)時(shí)，您需要攜帶下列資料原件和復(fù)印件：身份證、戶口簿、結(jié)婚證（未婚購(gòu)房者不需要）、房產(chǎn)證、房屋產(chǎn)權(quán)界定卡。
  另外，如果房屋產(chǎn)權(quán)界定卡上的姓名并非一人，則需全部到場(chǎng)才能辦理。
  據(jù)介紹，您可以到位于開元大道市政府西邊的市行政服務(wù)中心，“一站式”辦理交易手續(xù)。具體辦理程序如下：
  1.到市住房辦窗口填寫《洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)書》，經(jīng)審查符合條件者，出具《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見書》；
  2.持《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見書》分別到市國(guó)土資源局窗口繳納土地出讓金、市財(cái)政局窗口繳納收益所得款；
  3.持以上繳納費(fèi)用票據(jù)到房管部門窗口辦理交易手續(xù)，繳納契稅、交易費(fèi)等費(fèi)用； 4.交易成功，購(gòu)房者領(lǐng)取戶名更改后的新房產(chǎn)證；
  5.購(gòu)房者持新房產(chǎn)證到市國(guó)土資源局窗口領(lǐng)取更名后的新土地證。
  《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見書》的有效期為30天，逾期重新申請(qǐng)。另外，住房保障部門將建立住房保障管理檔案，產(chǎn)權(quán)人若將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的，不再具有購(gòu)買此類住房資格。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 15:25:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 以夫妻名義申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證未辦理，其中一方死亡，產(chǎn)權(quán)證該如何辦理？
  答

  能否留個(gè)聯(lián)系方式，以方便交流！

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房什么時(shí)候可以上市交易？經(jīng)濟(jì)適用房是否可以變成商品房？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易；已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，如購(gòu)買其他住房，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定回購(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用房交易后就成為商品房了

• 問(wèn) 未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎？
  答

  在您未取得房產(chǎn)證之前房屋不能進(jìn)行任何交易，請(qǐng)辦理出房證后再辦理買賣交易手續(xù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)南通的經(jīng)濟(jì)適用房可以上市交易嗎?
  答

  據(jù)目前的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房必須滿5年，才可以上市交易，溢價(jià)的一半交給政府。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房可以上市交易嗎？辦理程序是怎樣的？
  答

  可以的，房改房申請(qǐng)登記程序：申請(qǐng)（房改辦受理）—審核出具《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房（上市）確認(rèn)書》（房改辦）—配圖（二樓測(cè)繪窗口）—簽訂《交易資金托管協(xié)議》（三樓資金監(jiān)管窗口）—提交資料（二樓受理窗口）—交費(fèi)領(lǐng)證（三樓發(fā)證大廳）。注：1、贈(zèng)與、交換、司法判決的，不簽訂交易資金托管協(xié)議。 2、房改辦辦公地點(diǎn)：豐富路127號(hào)一樓住房保障窗口。

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