??未付清房貸可以贈與嗎？銀行按揭還沒還清貸款，是否可以把房產(chǎn)贈與他人？

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• 147****3580

  銀行按揭還沒還清貸款?？隙ㄊ遣豢梢园逊慨a(chǎn)贈與他人的。。。
  因?yàn)闆]有還清貸款的房產(chǎn)，銀行也不會將房產(chǎn)證給你過戶的，并且銀行也不會同意的。
  要想將房產(chǎn)贈與他人，就必需要將貸款還清后，收回房產(chǎn)證，才能過戶贈與。

  查看全文↓ 2019-08-05 22:17:48
• 156****1511

  其法律特征：
  
  （1）房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同
  
  贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利。
  
  一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。
  
  （2）房屋贈與合同是實(shí)踐性合同
  
  贈與人必須把贈與房屋實(shí)際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
  
  但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
  
  （3）房屋贈與合同是要式合同
  
  房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。
  
  如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-05 22:17:43
• 151****0641

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第49條規(guī)定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；
  造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。根據(jù)該規(guī)定，只要能在清繳房屋貸款或取得抵押權(quán)人（即銀行）同意的情況下，就能向他人贈與該房屋。

  查看全文↓ 2019-08-05 22:17:38

相關(guān)問題

• 問 ??未付清房貸可以贈與嗎
  答

  一、貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。 其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。 二、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子？ 轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作： 1、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：轉(zhuǎn)按揭 **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。 2、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：用買方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。 3、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩余貸款 如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。 以上就是對“貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎”“怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子”所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以后再轉(zhuǎn)讓房子，如果實(shí)在需要轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房子，那么可以參考我們上面給出的幾個(gè)建議。當(dāng)然，畢竟轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房子會存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家可以在轉(zhuǎn)讓之前**好更律師聯(lián)系進(jìn)行咨詢，他們會給您提供**利于的方案，避免在轉(zhuǎn)讓過程中受到損失。

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• 問 ??關(guān)于貸款未付清房貸可以贈與嗎？
  答

  1.目前銀行一般不做轉(zhuǎn)按揭了，也就是說，產(chǎn)權(quán)想轉(zhuǎn)移，不管以哪種形式，必須把貸款還清。2.不建議你做贈與，因?yàn)橥ㄟ^獲贈取得的產(chǎn)權(quán)，將來你想出售，個(gè)人所得稅會征收房屋價(jià)值全額的20%，是非常重的稅收。3.建議你父母通過買賣的形式將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給你夫妻二人，你父母作為出售方，你們夫妻作為買受方，但是貸款也還是要先結(jié)清，注銷抵押之后才能過戶。你先要去當(dāng)?shù)刂薪楣締枂栍袥]有可以墊資或者做贖樓業(yè)務(wù)的，可以在你過戶前先借給你一筆錢還清貸款，然后你們正常的貸款過戶，等你父母拿到房款了，再還清這筆借款。

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• 問 如果貸款未付清房貸可以贈與嗎？
  答

  能否轉(zhuǎn)貸款，可以詢問相關(guān)房產(chǎn)交易中心或者銀行。贈予的話，可以做個(gè)附條件的贈予合同，就是在產(chǎn)證辦出、貸款還清日之后，該房產(chǎn)贈予給你。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??未付清房貸可以贈與嗎？如何才能贈予？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第49條規(guī)定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。根據(jù)該規(guī)定，只要能在清繳房屋貸款或取得抵押權(quán)人（即銀行）同意的情況下，就能向他人贈與該房屋。

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• 問 ??貸款買房可以贈與嗎?房屋還在按揭期間,可以贈與他人嗎?
  答

  不可以。《個(gè)人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第十九條　未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

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