市面上的私宅都是可以選購(gòu)的嗎？

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• 155****6635

  看清楚再買(mǎi)，有些是不可以的。

  查看全文↓ 2012-10-07 15:47:54
• 143****7592

  私宅并不都可以上市出賣(mài)。按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，具有下列情形之一者，其私宅不允許出售： （1） 出賣(mài)私有住宅的住戶，必須是自住有余。如因出賣(mài)部分私宅而造成居住擁擠、不便等困難的，或因出賣(mài)全部私宅而無(wú)房可住再申請(qǐng)分配或購(gòu)買(mǎi)商品住宅或公有舊住宅的住戶，不允許賣(mài)房。 （2）有些私房業(yè)主將自己的住宅出租給一些承租戶（房客），并且這些房客已長(zhǎng)年居住，如老房客無(wú)力自己購(gòu)買(mǎi)商品住宅，其單位也無(wú)法給其分配住宅時(shí)，這樣的私宅也不準(zhǔn)出售。如果出售，原老房客在與其他購(gòu)房者處于同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)原承租住宅的權(quán)利。 （3）一些產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的私宅，主要指： A：原產(chǎn)權(quán)人已死亡，繼承人未按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的。 B：繼承人對(duì)分割房產(chǎn)有異議，而法院又未作出**后的分割判決的。 C：私有住房的共有產(chǎn)權(quán)人在出售共有住宅上意見(jiàn)不統(tǒng)一的。 D：房屋的歸屬不夠明確，或產(chǎn)權(quán)人、繼承人各有異議的。 上述私宅在問(wèn)題解決之前不得上市買(mǎi)賣(mài)。 （4）已列入城市舊區(qū)近期的成片改造規(guī)劃，即將改建、改造的私有住宅，或已批準(zhǔn)為城市改造、擴(kuò)建地段的私有住宅，或是已列入拆除搬遷范圍、戶口凍結(jié)的私宅，一律不許出賣(mài)。 （5） 一些尚欠國(guó)家房修部門(mén)、房管部門(mén)、民政部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)建房貸款、修繕費(fèi)、土地使用稅、房產(chǎn)稅的私有住宅和私建公助的私有住宅，在未還清這些稅費(fèi)之前，不準(zhǔn)上市。 （6）未領(lǐng)到施工執(zhí)照，私自修繕、搭蓋、擴(kuò)建的違章建筑和經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建筑的簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)臨時(shí)房屋，不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)。 （7）向單位或房管部門(mén)購(gòu)買(mǎi)由政府或單位補(bǔ)貼的廉價(jià)商品住宅，不得私自轉(zhuǎn)賣(mài)，特殊情況需要出賣(mài)的必須折價(jià)出賣(mài)，原補(bǔ)貼單位或房管部門(mén)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  查看全文↓ 2012-10-07 15:47:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 市面上哪家仿古磚做的不錯(cuò)
  答

  先不說(shuō)一線還是二線還是幾線產(chǎn)品，即使做得默默無(wú)聞只要產(chǎn)品質(zhì)量好就OK，所以首先避免從眾心理和品牌效應(yīng)心理。所以這邊推薦的是伊派愛(ài)馬仕瓷磚，這家牌子的仿古磚做得挺好，屬于中高端產(chǎn)品，隸屬于金興工業(yè)集團(tuán)，也是個(gè)上市企業(yè)，推崇新復(fù)古和新海派的設(shè)計(jì)理念，當(dāng)然產(chǎn)品本身做得復(fù)古概念是相當(dāng)不錯(cuò)的，適合個(gè)性化彰顯品味的顧客。當(dāng)然樓主所說(shuō)的做的不錯(cuò)，說(shuō)寬了太大，說(shuō)小了太細(xì)，所以多看自己評(píng)判，個(gè)人推薦伊派愛(ài)馬仕瓷磚。

• 問(wèn) 怎樣辨別市面上的PPR熱水管
  答

  PPR主要分兩種，一種是熱水管，一種是冷水管。熱水管是紅**標(biāo)志，冷水管是藍(lán)色標(biāo)志！**好使用聯(lián)塑的水管，都用熱水管，這樣才不會(huì)浪費(fèi)材料！

• 問(wèn) 市面上怎樣界定2套房的
  答

  現(xiàn)在政策把的緊，必須夫妻雙方到場(chǎng)簽字的（五證俱全的房子不會(huì)有任何問(wèn)題的，備案是啥意思沒(méi)鬧明白，是不是網(wǎng)簽過(guò)戶）

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• 問(wèn) ??目前市面上租房公司有哪些？
  答

  屋租賃托管公司第一類(lèi)：托管閑置物業(yè)，賺取租金差價(jià)，類(lèi)似于二房東形式，目前市場(chǎng)上典型代表為：自如。其具體業(yè)務(wù)模式為：1、房東把自己名下的房子委托給房屋租賃托管公司，然后和房屋托管公司簽訂合同。在這之后在簽訂的合同時(shí)間期限里只要房屋租賃托管公司不違背合同上的規(guī)定，房東一般就不管這套房間的租房事宜了。2、在簽訂合同的時(shí)間里面房屋租賃托管公司只需要每月向房東繳納租金即可。而房屋租賃托管公司賺取的就是向房東繳納的租金與租給租客的租金之間的差價(jià)。一般都會(huì)把房間價(jià)格抬高到高于付給房東的租金價(jià)，才能保證其盈利。3、優(yōu)點(diǎn)：租期穩(wěn)定，租金穩(wěn)定，簽約時(shí)間長(zhǎng)，后期不用親自維護(hù)，不操心，針對(duì)一些人在外地或是工作繁忙的人群確實(shí)省事。缺點(diǎn)：相對(duì)來(lái)說(shuō)租金要低一些，因簽長(zhǎng)期合同，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)有時(shí)候是一種束縛。這一類(lèi)托管公司的房屋來(lái)源以個(gè)人房源，公寓形式也以分散式為主，可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是公司一旦爆倉(cāng)，就可能造成歷史債務(wù)遺留，需房東承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，之前杭州鼎家破產(chǎn)就是一個(gè)鮮明的例子。房屋租賃托管公司第二類(lèi)：只是提供專(zhuān)業(yè)的管理，賺取服務(wù)傭金，類(lèi)似于管家形式，典型代表為：水滴公寓。其具體服務(wù)模式為：1、 房地產(chǎn)商將名下公寓委托給房屋租賃托管公司，由其進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化的公寓運(yùn)營(yíng)管理，房屋租賃托管公司收取每套公寓一定的費(fèi)用作為服務(wù)費(fèi)。2、 房屋租賃托管公司通過(guò)一系列的專(zhuān)業(yè)服務(wù)對(duì)租客進(jìn)行管理，包括：收取租金，維修、出房、登記、租客活動(dòng)、租客安全保障等。3、 通過(guò)房屋租賃托管公司能解決新進(jìn)入長(zhǎng)租公寓的企業(yè)專(zhuān)業(yè)不足和人才缺乏的困境，提升運(yùn)營(yíng)效率和品質(zhì)，讓公寓企業(yè)省心省力。這一類(lèi)托管公司主要服務(wù)對(duì)象為國(guó)資國(guó)企、開(kāi)發(fā)商公寓企業(yè)，要求的公寓體量較大，服務(wù)水準(zhǔn)較高，就拿水滴公寓而言，其通過(guò)線上SaaS軟件和線下SOP專(zhuān)業(yè)管理，使得公寓運(yùn)營(yíng)水平有效提升，這些房屋租賃托管公司往往都是從自營(yíng)公寓開(kāi)始逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橥泄芊?wù)，因此有著豐富的公寓運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

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• 問(wèn) 目前市面上什么牌子的納米涂料好？目前市面上什么牌子的納米涂料好？各位兔子有什么好介紹的？
  答

  納米涂料十大品牌紅蘋(píng)果紅蘋(píng)果納米AAA＋墻面漆,這個(gè)就很不錯(cuò)啊。