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上海企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算?

135****0248 | 2012-09-28 14:01:09

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  • 143****3514

    根據(jù)上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則對(duì)于“上海企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算”規(guī)定是：工業(yè)用途的地下建筑，以房屋原價(jià)的50%為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和其他用途的地下建筑，以房屋原價(jià)的70%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

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    企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算？其實(shí)有三種情況。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

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    企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式，以及兩類情況下的不同：　1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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    一、征稅范圍1.房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村。2.獨(dú)立于房屋之外的建筑物（如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬于房產(chǎn)，不是房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。二、應(yīng)納稅額1.從價(jià)計(jì)征

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    房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2%10％～30％具體數(shù)字可以問當(dāng)?shù)囟悇?wù)局！謝謝

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    企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法：①按房產(chǎn)屋原總值一次減掉百分之三十后的余值計(jì)算。計(jì)算公式為，房屋賬面原總值×(1-30%)×1.2%=年應(yīng)繳稅額。②按出租房屋的收入計(jì)算，其計(jì)算方法為，年租金收入×適用稅率(l2%)=年應(yīng)繳稅額。以上兩種方法是按年為單位計(jì)征的，比如，按半年繳納，則以年年度應(yīng)繳納的稅額除以2來計(jì)算，按季度繳納，則以一年應(yīng)繳納稅額除以4，按月度繳納的，則以年度應(yīng)繳納稅額除以12來計(jì)算。上面詳細(xì)介紹了現(xiàn)下最新規(guī)定中的企業(yè)房產(chǎn)稅稅率，當(dāng)然，房產(chǎn)稅的計(jì)算方式需依照不同的情況來確定，它不僅僅只是一個(gè)稅率在控制的數(shù)字，同時(shí)，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法也會(huì)受到年度應(yīng)繳納稅額，房產(chǎn)原總值等因素的影響。所以，想要了解的更清楚，必須有這些規(guī)定作為參考，還可以咨詢專業(yè)人員。