付了認(rèn)購金不想買了可以退回嗎

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• 156****1524

  看你交的是定金還是訂金，定金不是能退的，但是一般來說認(rèn)籌金是房子是沒有開盤之前開發(fā)商的促銷手段，在沒簽購房合同之前一定是時間內(nèi)能退的。

  查看全文↓ 2012-09-21 14:24:36

相關(guān)問題

• 問 認(rèn)購金交了不想買了可以退嗎
  答

  認(rèn)購金交了不想買了可以退，認(rèn)購金本身是不具備有法律效力的，而且如果在繳納認(rèn)購金的過程當(dāng)中，開發(fā)商的證件不齊，需要無條件的退回認(rèn)購金。但如果在交納認(rèn)購經(jīng)營到過程當(dāng)中，已經(jīng)和開發(fā)商簽署相關(guān)的認(rèn)購協(xié)議，并且有明確的表示，如果是因為購房者自身的原因不再購買房屋認(rèn)籌金不予退還，需要按照所簽署的協(xié)議進(jìn)行執(zhí)行，就沒有辦法進(jìn)行退還。認(rèn)購金一般是在新開盤時開發(fā)商為了能夠吸引更多的購房者所推出的營銷方式，繳納相應(yīng)的認(rèn)購金之后可以優(yōu)先選擇喜歡的樓層和戶型。大多數(shù)的開發(fā)商在這個時候并沒有擁有預(yù)售許可證，不具備有買房的條件，如果購房者只是單純的交錢，不僅無法保證之后所購買的房屋是否5證齊全，而且因為本身不具備有定金的法律效力，所以很難正常維護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問 ??買房認(rèn)購金能退嗎?買房不想要了，認(rèn)購金可以退回嗎?
  答

  簽了購房認(rèn)購書，不能買了，交的認(rèn)購金是不能退還的，購房人必須按照認(rèn)購書的約定繼續(xù)履行合同。因為認(rèn)購書等同于合同，是合法有效的。不能履行合同，必須承擔(dān)違約責(zé)任。《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條 商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

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• 問 付了認(rèn)購金不想買房了有什么后果？
  答

  如果買方?jīng)]有在規(guī)定的地點(diǎn)和時間內(nèi)簽署合同，則視為買方違約，認(rèn)購金不予退還;因認(rèn)購房屋在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)售給他人，賣方未簽訂正式合同的，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還認(rèn)購金。如果雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽訂合同，認(rèn)購金可作為建筑款或在買方履行合同后收回;在雙方履行正式合同期間，如果一方違約，則“不予退還”。

• 問 付了認(rèn)購金不想買房了有什么后果
  答

  如果買方?jīng)]有在規(guī)定的地點(diǎn)和時間內(nèi)簽署合同，則視為買方違約，認(rèn)購金不予退還;因認(rèn)購房屋在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)售給他人，賣方未簽訂正式合同的，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還認(rèn)購金。如果雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽訂合同，認(rèn)購金可作為建筑款或在買方履行合同后收回;在雙方履行正式合同期間，如果一方違約，則“不予退還”。

• 問 買房付了**不想買了，可以退**嗎？
  答

  不能，退的話要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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