房齡老的房子能貸款嗎？我有一套1995年的老房子，想要用這套房子貸款給兒子購買婚房，請(qǐng)問這種房齡的房子能貸到款嗎？

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• 134****8790

  老的一般不好辦啊

  查看全文↓ 2012-09-05 17:48:58
• 136****0927

  多家銀行信貸部的銀行工作人員均表示，除了名校的學(xué)區(qū)房可以額外考慮外，對(duì)于房齡超過20年的老房子基本不會(huì)辦理房屋按揭貸款。
  如果辦理的話，不僅對(duì)借款人的信用記錄、個(gè)人資質(zhì)，以及**比例、貸款年限有很高的要求，而且即使?jié)M足了這些要求，也不能保證能通過審批及時(shí)放款。

  查看全文↓ 2012-09-05 17:48:42

相關(guān)問題

• 問 ??我有一套老房子，房齡20年能抵押貸款嗎？
  答

  二手房房齡二十年不能貸款三十年，**多貸款十五年，一般銀行給與的貸款期限為十年，且只能貸款房價(jià)的60%。二手房貸款辦理流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問 ??房齡20年的老房子能買嗎? 房齡過老有什么影響嗎？
  答

  先談?wù)勀?*想知道的拆遷問題；首先要看你周圍的居住密度是不是高，靠近市區(qū)的雜亂的平房拆遷的可能是**大的，人口密度低，拆遷成本低。比如市中心的成熟的老小區(qū)樓房，周圍設(shè)施齊全，政府是不會(huì)輕易拆遷的，因?yàn)槌杀咎?。政府拆遷是一定會(huì)給錢的，無條件收回必須要：滿足70年，或者無正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房子才無條件收回。但是補(bǔ)償給多少？要看當(dāng)?shù)卣牧夹模灿幸园仓梅繐Q的。但如果是補(bǔ)償基本上是周邊新房價(jià)的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人會(huì)在自己的房子基礎(chǔ)上擴(kuò)建，本來2層加到4層，以此來提高補(bǔ)償。如果房子拆遷，貸款沒還清，政府會(huì)先用補(bǔ)償款先償還貸款，如果補(bǔ)償款還不足貸款額，你就要另外掏錢還貸款。比如房子是100萬，貸了70萬，5年后拆遷了，你還有50萬沒還完，然后政府提供80萬的補(bǔ)償款，也就是說80-50=30，你只能得到30萬，房子還被政府收走了。這是**不合算的。其實(shí)老房子**關(guān)鍵的不是拆遷問題，而是質(zhì)量問題。東西質(zhì)量再好，也經(jīng)不住30年的考驗(yàn)，水管，電線，水泥鋼筋，總有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你會(huì)因?yàn)樗苊總€(gè)月漏水的高昂水費(fèi)發(fā)愁，電線漏電的安全危險(xiǎn)，樓上的下水道會(huì)滴水。等等其他的問題。錢不夠就買個(gè)小套的新房，買到郊區(qū)去，在不濟(jì)先租房子。房價(jià)這兩年已經(jīng)漲不動(dòng)了，為什么這么急的要買房？

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• 問 20年房齡的房子能貸款嗎
  答

  一般情況下，20年房齡的房子是可以貸款的。但是，銀行會(huì)考慮房子的狀況，如果房子的維修狀況較差，則可能無法貸款。此外，銀行對(duì)20年房齡的房子也會(huì)有一定的要求，如果沒有達(dá)到要求，也可能無法貸款。因此，如果要貸款20年房齡的房子，最好向銀行咨詢并準(zhǔn)備相關(guān)的資料。

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• 問 30年房齡的房子能貸款嗎
  答

  一般來說，30年房齡的房子能貸款，具體是否能貸款取決于銀行的貸款政策以及您的信用狀況。一般來說，銀行會(huì)考慮房子的維修狀況、房子的價(jià)值等因素，審核通過后才會(huì)放款。

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• 問 50年房齡的房子能貸款嗎
  答

  是的，可以貸款。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，房屋的使用年限不超過50年的，可以受理其貸款申請(qǐng)。當(dāng)然，大多數(shù)銀行對(duì)50年房齡的房子有一定的限制條件，比如要求房屋結(jié)構(gòu)要完好，不存在危險(xiǎn)隱患等，所以在申請(qǐng)貸款時(shí)，要根據(jù)銀行的要求進(jìn)行申請(qǐng)。

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