??我有一套老房子，房齡20年能抵押貸款嗎？

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• 134****6842

  二手房房齡二十年不能貸款三十年，**多貸款十五年，一般銀行給與的貸款期限為十年，且只能貸款房價(jià)的60%。
  
  二手房貸款辦理流程：
  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
  ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
  ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
  ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  ⑽ 借款人按月還款；
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 22:27:40
• 135****0128

  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
  具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  查看全文↓ 2018-09-04 22:27:33
• 157****3090

  房齡超過20年的房子不可以申請(qǐng)貸款。
  
  房齡沒有超過20年的房子申請(qǐng)貸款流程：
  1. 向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交如下材料：
  2. 貸款額度與期限；
  3. 貸款銀行審查；
  4. 簽訂合同；
  5. 辦理住房抵押合同公證；
  6. 辦理房地產(chǎn)抵押登記；
  7. 辦理所購房屋的保險(xiǎn)手續(xù)；
  8. 辦理貸款。
  注意事項(xiàng)
  1. 交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。 　　
  2. 整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。 　　
  3. 選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。 　
  4. 購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會(huì)帶來許多不必要的麻煩。 　　
  5. 購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。 　　
  6. 交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-04 22:27:24

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于貸款:房齡超過20年的老房子,能貸款買嗎?
  答

  可以，還能帶10年**多

  全部9個(gè)回答>
• 問 ??房齡20年的老房子能買嗎? 房齡過老有什么影響嗎？
  答

  先談?wù)勀?*想知道的拆遷問題；首先要看你周圍的居住密度是不是高，靠近市區(qū)的雜亂的平房拆遷的可能是**大的，人口密度低，拆遷成本低。比如市中心的成熟的老小區(qū)樓房，周圍設(shè)施齊全，政府是不會(huì)輕易拆遷的，因?yàn)槌杀咎?。政府拆遷是一定會(huì)給錢的，無條件收回必須要：滿足70年，或者無正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房子才無條件收回。但是補(bǔ)償給多少？要看當(dāng)?shù)卣牧夹?，也有以安置房換的。但如果是補(bǔ)償基本上是周邊新房價(jià)的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人會(huì)在自己的房子基礎(chǔ)上擴(kuò)建，本來2層加到4層，以此來提高補(bǔ)償。如果房子拆遷，貸款沒還清，政府會(huì)先用補(bǔ)償款先償還貸款，如果補(bǔ)償款還不足貸款額，你就要另外掏錢還貸款。比如房子是100萬，貸了70萬，5年后拆遷了，你還有50萬沒還完，然后政府提供80萬的補(bǔ)償款，也就是說80-50=30，你只能得到30萬，房子還被政府收走了。這是**不合算的。其實(shí)老房子**關(guān)鍵的不是拆遷問題，而是質(zhì)量問題。東西質(zhì)量再好，也經(jīng)不住30年的考驗(yàn)，水管，電線，水泥鋼筋，總有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你會(huì)因?yàn)樗苊總€(gè)月漏水的高昂水費(fèi)發(fā)愁，電線漏電的安全危險(xiǎn)，樓上的下水道會(huì)滴水。等等其他的問題。錢不夠就買個(gè)小套的新房，買到郊區(qū)去，在不濟(jì)先租房子。房價(jià)這兩年已經(jīng)漲不動(dòng)了，為什么這么急的要買房？

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• 問 20年房齡的房子能貸款嗎
  答

  一般情況下，20年房齡的房子是可以貸款的。但是，銀行會(huì)考慮房子的狀況，如果房子的維修狀況較差，則可能無法貸款。此外，銀行對(duì)20年房齡的房子也會(huì)有一定的要求，如果沒有達(dá)到要求，也可能無法貸款。因此，如果要貸款20年房齡的房子，最好向銀行咨詢并準(zhǔn)備相關(guān)的資料。

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• 問 我有一套65左右平米的老房子，房齡不清楚，但確定超過10年了，可以做抵押貸款嗎？
  答

  20年 以后的房子 不能代

  全部3個(gè)回答>
• 問 房齡老的房子能貸款嗎？我有一套1995年的老房子，想要用這套房子貸款給兒子購買婚房，請(qǐng)問這種房齡的房子能貸到款嗎？
  答

  老的一般不好辦啊

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