商品房按揭貸款的計(jì)算方式是什么？

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• 134****2326

  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，商品房按揭貸款的計(jì)算方式涉及貸款本金、利率、期限和還款方式。銀行根據(jù)借款人信用狀況、還款能力等因素確定具體貸款條件。

  查看全文↓ 2024-11-15 11:12:27
• 132****6745

  按揭貸款就是先付一部分錢(qián)，剩下的分期還。每月還款額取決于貸款金額、利率和還款期限。等額本息每月還一樣多，等額本金開(kāi)始多后來(lái)少。

  查看全文↓ 2024-11-14 22:33:16
• 184****2783

  商品房按揭貸款的計(jì)算方式主要涉及貸款本金、利率、貸款期限和還款方式。首先，確定貸款本金，即購(gòu)房者需要貸款的金額。其次，根據(jù)銀行公布的貸款利率確定年利率。接著，確定貸款期限，通常為10-30年。最后，選擇還款方式，常見(jiàn)的有等額本息和等額本金兩種。等額本息每月還款金額固定，等額本金每月還款本金固定，利息逐月遞減。通過(guò)這些參數(shù)，可以計(jì)算出每月還款額。此外，購(gòu)房者還需考慮首付比例、貸款成數(shù)、征信情況等因素，這些都會(huì)影響最終的貸款額度和利率。

  查看全文↓ 2024-11-14 21:46:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房按揭貸款計(jì)算方式是什么?買(mǎi)房子貸款怎么計(jì)算?
  答

  買(mǎi)房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過(guò)上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬(wàn)多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來(lái)說(shuō)壓力會(huì)很大，尤其是剛開(kāi)始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來(lái)退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。而本息還款的優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來(lái)收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現(xiàn)在資金較為緊缺，但未來(lái)有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少。對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，也無(wú)疑是**好的選擇，只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好。由此可見(jiàn)，選擇適合自己的貸款方式，合理安排**比例，規(guī)劃還款方式可以幫助購(gòu)房者**大限度的利用貸款，減少購(gòu)房成本，采取何種還款方式，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入狀況、投資狀況、未來(lái)負(fù)擔(dān)狀況、家庭抵御風(fēng)險(xiǎn)能力等情況確定。真正達(dá)到用**小的成本換取**大的收益的目的。

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• 問(wèn) 商品房按揭貸款如何計(jì)算 商品房按揭貸款計(jì)算器的作用是什么
  答

  編者按：按揭貸款利率是多少？使用按揭利率計(jì)算器會(huì)為我們的貸款計(jì)算節(jié)省不少時(shí)間、經(jīng)歷。進(jìn)入搜房網(wǎng)相關(guān)頁(yè)面，您可以按提示使用按揭利率計(jì)算器。在此之前，我們先了解一下按揭貸款利率。 按揭貸款計(jì)算方法是房奴一大困擾，雖然置業(yè)經(jīng)理或者中介會(huì)幫購(gòu)房者打理房貸問(wèn)題，但購(gòu)房者自身也需要對(duì)按揭貸款的計(jì)算方法有正確的認(rèn)識(shí)。計(jì)算貸款利率與貸款額**簡(jiǎn)單的方法是利用按揭貸款計(jì)算器，下面為您提供**新按揭貸款計(jì)算器。 按揭貸款利率： 6.55%（貸款年限大于5年） 6.40%（貸款年限3到5年，含5年） 6.15%（貸款年限1到3年，含3年） 6.00%（貸款年限6個(gè)月至1年，含1年） 5.60%（貸款年限0至6個(gè)月，含6個(gè)月 等額本息還款計(jì)算公式 每月還本付息金額=[ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數(shù) ] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率，每月本金 = 每月月供額 – 每月利息 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 等額本金還款計(jì)算公式 每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù) 每月利息 = （本金 – 累計(jì)已還本金） * 月利率計(jì)算 原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

• 問(wèn) 商品房按揭還款方式有什么？
  答

  一般采用的是等額本息或等額本金還款方式。在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較??；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開(kāi)始還款利息比較多，還款壓力相對(duì)比較大，但總體會(huì)比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。

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• 問(wèn) ??商品房按揭貸款流程是什么呢？
  答

  辦理程序：(l)貸款人申請(qǐng);借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶(hù)口;②購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(2)貸款銀行審查;貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。(3)借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同;借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。(4)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn);借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。(5)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同;借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。(6)貸款銀行劃款;準(zhǔn)備資料：一、貸款申請(qǐng)書(shū)（貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源）二、房屋所有權(quán)證三、工作、收入證明（夫妻雙方）四、戶(hù)口?。ǚ蚱揠p方）五、身份證（夫妻雙方）六、結(jié)婚證

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• 問(wèn) 商品房公攤率是多少 詳細(xì)計(jì)算方式是什么
  答

  商品房公攤一般多少，這是很多購(gòu)房者很關(guān)注的話(huà)題。商品房公攤面積如何計(jì)算，商品房公攤面積的具體計(jì)算方式，我們來(lái)給各位做一一的介紹。 商品房公攤?cè)绾瓮扑? 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽(yáng)臺(tái)面積 商品房公攤面積的詳細(xì)計(jì)算方式 1、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e （1）大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。 （2）套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半 2、不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間 （1）、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 （2）、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。 （3）、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 （4）、為人防工程的地下室； （5） 高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層； （6） 利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋； （7）與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫； (8 ) 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。 (9) 層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。 (10) 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算； (11) 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 編輯本段公攤系數(shù)的計(jì)算公式 公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶(hù)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積