商品房按揭貸款如何計(jì)算 商品房按揭貸款計(jì)算器的作用是什么

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• 141****8553

  編者按：按揭貸款利率是多少？使用按揭利率計(jì)算器會(huì)為我們的貸款計(jì)算節(jié)省不少時(shí)間、經(jīng)歷。進(jìn)入搜房網(wǎng)相關(guān)頁(yè)面，您可以按提示使用按揭利率計(jì)算器。在此之前，我們先了解一下按揭貸款利率。 按揭貸款計(jì)算方法是房奴一大困擾，雖然置業(yè)經(jīng)理或者中介會(huì)幫購(gòu)房者打理房貸問(wèn)題，但購(gòu)房者自身也需要對(duì)按揭貸款的計(jì)算方法有正確的認(rèn)識(shí)。計(jì)算貸款利率與貸款額**簡(jiǎn)單的方法是利用按揭貸款計(jì)算器，下面為您提供**新按揭貸款計(jì)算器。 按揭貸款利率： 6.55%（貸款年限大于5年） 6.40%（貸款年限3到5年，含5年） 6.15%（貸款年限1到3年，含3年） 6.00%（貸款年限6個(gè)月至1年，含1年） 5.60%（貸款年限0至6個(gè)月，含6個(gè)月 等額本息還款計(jì)算公式 每月還本付息金額=[ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數(shù) ] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率，每月本金 = 每月月供額 – 每月利息 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 等額本金還款計(jì)算公式 每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù) 每月利息 = （本金 – 累計(jì)已還本金） * 月利率計(jì)算 原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:29

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• 問(wèn) 按揭利率計(jì)算器有哪些用途 如何計(jì)算商品房按揭貸款利率
  答

  編者按：按揭貸款利率是多少？使用按揭利率計(jì)算器會(huì)為我們的貸款計(jì)算節(jié)省不少時(shí)間、經(jīng)歷。進(jìn)入搜房網(wǎng)相關(guān)頁(yè)面，您可以按提示使用按揭利率計(jì)算器。在此之前，我們先了解一下按揭貸款利率。 按揭貸款計(jì)算方法是房奴一大困擾，雖然置業(yè)經(jīng)理或者中介會(huì)幫購(gòu)房者打理房貸問(wèn)題，但購(gòu)房者自身也需要對(duì)按揭貸款的計(jì)算方法有正確的認(rèn)識(shí)。計(jì)算貸款利率與貸款額**簡(jiǎn)單的方法是利用按揭貸款計(jì)算器，下面為您提供**新按揭貸款計(jì)算器。 按揭貸款利率： 6.55%（貸款年限大于5年） 6.40%（貸款年限3到5年，含5年） 6.15%（貸款年限1到3年，含3年） 6.00%（貸款年限6個(gè)月至1年，含1年） 5.60%（貸款年限0至6個(gè)月，含6個(gè)月 等額本息還款計(jì)算公式 每月還本付息金額=[ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數(shù) ] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率，每月本金 = 每月月供額 – 每月利息 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 等額本金還款計(jì)算公式 每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù) 每月利息 = （本金 – 累計(jì)已還本金） * 月利率計(jì)算 原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

• 問(wèn) 商品房按揭計(jì)算器功能有什么 購(gòu)房有哪些準(zhǔn)則
  答

  編者按：按揭利率計(jì)算公式很多，商品房按揭貸款計(jì)算公式如何算？等額本息法與等額本金法有什么區(qū)別？哪個(gè)**劃算呢？個(gè)人住房貸款的利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款？搜房網(wǎng)特整理貸款購(gòu)房六條準(zhǔn)則，供打算貸款購(gòu)房的網(wǎng)友參考。 貸款購(gòu)房六條準(zhǔn)則，如果您已打算貸款購(gòu)房，按揭利率計(jì)算公式很多，那么專家建議您掌握以下六條準(zhǔn)則： 1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。 2、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。 3、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。 4、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款的月還款額×10000元。 5、組合貸款的**優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。 6、首期付款的寬松原則。 按揭買(mǎi)房貸款計(jì)算器和還款方法因人而異個(gè)人住房貸款還款方式一般說(shuō)來(lái)有5種：1、到期一次還本付息法。這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款。2、等額本金還款法。這種方法的第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少。3、等額本息還款法。是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同。4、等比遞增還款法。是把還款期限劃分為若干時(shí)間段，在每個(gè)時(shí)間段內(nèi)月還款額相同，但下一個(gè)時(shí)間段比上一個(gè)時(shí)間段的還款額按一個(gè)固定比例遞增。5、等額遞增還款法。與第4種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數(shù)額。一般來(lái)說(shuō)，第2種、第3種方法適宜于收入穩(wěn)定的成熟家庭，第4、5種方法適宜于收入處于上升階段的成長(zhǎng)型家庭?？傊?，應(yīng)主要根據(jù)自己財(cái)務(wù)收支與時(shí)間推移的關(guān)系來(lái)確定選擇還款方法。

• 問(wèn) 買(mǎi)房銀行貸款計(jì)算器是什么? 買(mǎi)房按揭貸款計(jì)算器
  答

  買(mǎi)房貸款利率計(jì)算方法是一、計(jì)算利息的基本公式 儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計(jì)息起點(diǎn) 1、儲(chǔ)蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計(jì)付利息。 2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時(shí)將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲(chǔ)蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲(chǔ)蓄存款不論存期如何，一律于支取時(shí)利隨本清，不計(jì)復(fù)息。四、存期的計(jì)算 1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計(jì)算，全年按360天 計(jì)算。 3、各種存款的到期日，均按對(duì)年對(duì)月對(duì)日計(jì)算，如遇開(kāi)戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲(chǔ)蓄存款利息的計(jì)算 外幣儲(chǔ)蓄存款利率遵照中國(guó)人民銀行公布的利率執(zhí)行，實(shí)行原幣儲(chǔ)蓄，原幣計(jì)息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價(jià)折算成人民幣支付）。其計(jì)息規(guī)定和計(jì)算辦法比照人民幣儲(chǔ)蓄辦法。

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• 問(wèn) 房子商業(yè)貸款計(jì)算器是什么? 首套房按揭貸款計(jì)算器
  答

  按揭成數(shù)的意思是：將房子的總價(jià)款分成10份，每一份稱為一成，除去**的成數(shù)，剩下的就是“按揭成數(shù)”。

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• 問(wèn) ??商品房按揭貸款計(jì)算方式是什么?買(mǎi)房子貸款怎么計(jì)算?
  答

  買(mǎi)房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過(guò)上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬(wàn)多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來(lái)說(shuō)壓力會(huì)很大，尤其是剛開(kāi)始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來(lái)退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。而本息還款的優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來(lái)收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現(xiàn)在資金較為緊缺，但未來(lái)有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少。對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，也無(wú)疑是**好的選擇，只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好。由此可見(jiàn)，選擇適合自己的貸款方式，合理安排**比例，規(guī)劃還款方式可以幫助購(gòu)房者**大限度的利用貸款，減少購(gòu)房成本，采取何種還款方式，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入狀況、投資狀況、未來(lái)負(fù)擔(dān)狀況、家庭抵御風(fēng)險(xiǎn)能力等情況確定。真正達(dá)到用**小的成本換取**大的收益的目的。

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