動用維修基金需要滿足哪些條件？

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• 132****0386

  動用維修基金需滿足以下條件：1. 維修項目屬于共用部位或共用設(shè)施設(shè)備；2. 維修費用超出日常維修范圍；3. 經(jīng)業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主同意；4. 維修基金賬戶余額充足。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師，維護自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-15 11:43:34
• 188****9691

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》，動用維修基金需滿足以下條件：1. 維修項目屬于共用部位或共用設(shè)施設(shè)備；2. 維修費用超出日常維修范圍；3. 經(jīng)業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主同意；4. 維修基金賬戶余額充足。具體操作流程和所需材料，建議咨詢當?shù)匚飿I(yè)管理部門。

  查看全文↓ 2024-11-14 21:07:21
• 131****5451

  動用維修基金需滿足以下條件：1. 維修項目屬于共用部位或共用設(shè)施設(shè)備；2. 維修費用超出日常維修范圍；3. 維修項目需經(jīng)業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主同意；4. 維修基金賬戶余額充足；5. 維修項目符合維修基金使用范圍和標準。建議咨詢物業(yè)管理公司或相關(guān)部門，了解具體操作流程和所需材料。

  查看全文↓ 2024-11-14 15:51:38

相關(guān)問題

• 問 動用維修基金的條件和流程
  答

  　　動用維修基金通常有三個條件：1、當房屋過了質(zhì)保期就可以動用維修基金，若是在質(zhì)保期內(nèi)，那么由建設(shè)單位來負責(zé)維修。2、過了保質(zhì)期后，公共部位、公共設(shè)施以及設(shè)備在進行大中修時才可以使用，如果是小修或者是日常維護，通常從物業(yè)費內(nèi)支出費用。3、需要維修的公共部位、公共設(shè)施以及設(shè)備達到損壞的標準?！　佑镁S修基金的流程包含以下三個步驟：1、物業(yè)根據(jù)維修、更新以及改造項目提出相應(yīng)的建議，如果沒有物業(yè)的小區(qū)，那么可以由業(yè)主委員會提出使用建議。2、獲得2/3以上業(yè)主的同意。3、在建設(shè)主管部門進行備案辦理。4、業(yè)主委員會向?qū)翥y行進行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修基金的通知。5、專戶管理銀行將所需要的資金轉(zhuǎn)至維修單位。6、竣工驗收。7、結(jié)算審核。

• 問 房屋公共維修基金的使用需要滿足哪些條件？
  答

  聽說公共維修基金使用要業(yè)主同意，有預(yù)算和方案，還要符合法規(guī)，不太清楚具體細節(jié)。

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• 問 ?? 如何動用維修基金
  答

  　專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意;涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意?！　【S修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋.

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• 問 如何動用維修基金
  答

  物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項。使用住宅專項維修資金的申報主體： 一般情況下，成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會的，應(yīng)當首先由業(yè)主委員會向主管部門提出使用申請；沒有業(yè)主委員會但有物業(yè)公司的，應(yīng)當 由物業(yè)公司提出申請；既未成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，又沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，業(yè)主可以向所在街道報告，由街道指定機構(gòu)或所在社區(qū)來申請使用。業(yè)主也可以直接在小區(qū)內(nèi)組織其他業(yè)主聯(lián)名提出使用申請， 但聯(lián)名簽署的業(yè)主人數(shù)應(yīng)當達到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上。

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• 問 動用房屋維修基金維修流程
  答

  動用房屋維修基金維修流程需要先由業(yè)主大會或者是業(yè)主委員會的同意，將所需要維修的項目以及產(chǎn)生的預(yù)算貼在小區(qū)公示欄當中，小區(qū)在2/3以上的業(yè)主同意之后，才能夠向當?shù)氐姆慨a(chǎn)局提交申請，審核通過后會在工程結(jié)束后進行結(jié)算，并且按照每戶進行分攤。因為房屋維修基金是?？顚Ｓ?，所以在通過審核之后會將預(yù)算總額的80%費用劃入到相應(yīng)的賬戶當中。房屋維修基金主要是運用在樓房保修期滿后，一些公共設(shè)施和設(shè)備的維修以及更新上面，比如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞，需要及早維修就可以提出使用房屋維修基金。比較常見的應(yīng)用部分在于門廳、樓梯、走廊等等多個部分。此外對于小區(qū)內(nèi)部的消防、排煙、排氣通道以及垃圾通道等多個共用設(shè)施，設(shè)備出現(xiàn)損壞也可以啟用房屋維修基金。