如何動用維修基金

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• 145****0804

  物業(yè)維修基金是依據(jù)有關法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。
  使用住宅專項維修資金的申報主體： 一般情況下，成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會的，應當首先由業(yè)主委員會向主管部門提出使用申請；沒有業(yè)主委員會但有物業(yè)公司的，應當 由物業(yè)公司提出申請；既未成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，又沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，業(yè)主可以向所在街道報告，由街道指定機構或所在社區(qū)來申請使用。業(yè)主也可以直接在小區(qū)內(nèi)組織其他業(yè)主聯(lián)名提出使用申請， 但聯(lián)名簽署的業(yè)主人數(shù)應當達到小區(qū)業(yè)主總人數(shù)20%以上。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 08:51:37
• 151****6642

  根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規(guī)定，維修基金的使用范圍主要包括房屋共用部位大修工程和共用設施設備大修、更新改造工程。
  房頂漏水屬于房屋共用部位，應當使用維修基金進行修繕。由于共用設施設備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應當由業(yè)主委員會決策。業(yè)主委員會應當在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下，通過召開會議或者按戶走訪等形式對大修、更新改造方案進行書面確認。
  大修、更新改造方案應當征得所持投票權三分之二以上的業(yè)主書面同意

  查看全文↓ 2018-07-13 08:51:27
• 153****7617

  　專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設施設備保修期屆滿;房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意;涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。
  　　維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋.

  查看全文↓ 2018-07-13 08:51:17
• 147****6935

  （一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議；
  （二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
  （三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案；
  （四）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
  （五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；
  （六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:51:10
• 133****5607

  公共維修基金（下簡稱基金）是每個業(yè)主在辦理入住時按照總房價款的2％來提取的，它專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程。基金一般先由物業(yè)公司代收代管，在物業(yè)管理委員會成立后，由管委會代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體產(chǎn)權人在市房管局指定的銀行開立賬戶存儲，?？顚Ｓ谩?br/>　　在管委會成立前，基金原則上是不能動用的，只有在特殊情況下，按照一定的程序才可使用。在管委會成立后，物業(yè)公司每年都要制定維修、更新計劃，報管委會批準后執(zhí)行，當動用金額較大時，還需要到市房管局備案后，才可到銀行支取費用。住宅共用部位共用設施設備一般包括承重墻、梁柱、樓蓋、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、大堂、樓梯間、電梯井、垃圾通道、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、道路、綠地等，這些都屬于基金維修范圍，具體的可依據(jù)《購房合同》里約定的公攤部分。
  　　動用基金進行維修，其費用是按照受益人原則來分攤的，如果是不分單元的塔樓，由整棟樓的業(yè)主按照其所擁有的建筑面積的比例來分攤；如果是分兩個以上單元的板樓，該頂層的樓蓋由專屬于該單元的業(yè)主來分攤，別的單元的業(yè)主不需要分攤。基金進行分攤后，由管委會計入各業(yè)主的明細賬戶中。需要特別注意的是，當基金不足開始的10％時，管委會有權要求業(yè)主按照建筑面積續(xù)籌。如果管委會利用共用部位共用設施設備經(jīng)營獲得收益，那么該收益應存入基金賬戶，并分攤到業(yè)主的個人明細賬戶上。此外，如果業(yè)主出售房屋，該業(yè)主個人的基金可以轉入到新業(yè)主的名下并使用，如果房屋發(fā)生拆遷或意外，業(yè)主可以提取個人賬戶上剩余的基金。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:50:53

相關問題

• 問 ?? 如何動用維修基金
  答

  　專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設施設備保修期屆滿;房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意;涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。　　維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋.

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• 問 如何動用房屋維修基金
  答

  可以通過以下的這幾個步驟來使用住房維修基金：1、如果所居住的小區(qū)有物業(yè)公司，則應該由物業(yè)公司提出使用建議，沒有物業(yè)公司的話有相關的業(yè)主提出使用建議。2、需要由維修基金列支范圍內(nèi)，占總建筑面積2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議或者是占總人數(shù)2/3以上業(yè)主討論通過使用建議才能夠進行使用。3、由物業(yè)公司或者是相關的業(yè)主組織實施使用方案，在實施之后憑借著相關的資料向房產(chǎn)主管部門申請費用。4、經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。住房維修基金是專款專用的，雖然由物業(yè)公司代為管理和使用，但如果說業(yè)主委員會成立之后，公共維修基金就要轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理的權利。

• 問 動用維修基金的后果
  答

  維修基金主要是用來維修屋以及相關的工程設備，而所修繕的區(qū)域都來自于公共部位或者是共用的設施設備，私人是沒有辦法動用維修基金的，而且在申請維修基金的使用之前，需要業(yè)主的同意，同時要向相關部門進行報備，劃定到指定的賬戶當中。如果私自動用維修基金會被面臨起訴，并且受到相應的賠償，維修基金是絕對不可以挪作他用的。一般情況下，只有遇到一個大型的修補問題，才需要動用工用維修基金，當然，如果遇到比較緊急的情況，可以通過綠色通道來使用，比如說小區(qū)的排水管出現(xiàn)堵塞或者是爆裂的情況，外墻有1/5處于脫落的危險狀態(tài)之中，小區(qū)電梯發(fā)生故障，或者是水泵損壞導致供水中斷，相關的消防系統(tǒng)發(fā)生損壞，等一系列容易造成人身安全損傷的問題，都可以通過綠色的通道來提取本小區(qū)的專項維修基金。

• 問 動用房屋維修基金維修流程
  答

  動用房屋維修基金維修流程需要先由業(yè)主大會或者是業(yè)主委員會的同意，將所需要維修的項目以及產(chǎn)生的預算貼在小區(qū)公示欄當中，小區(qū)在2/3以上的業(yè)主同意之后，才能夠向當?shù)氐姆慨a(chǎn)局提交申請，審核通過后會在工程結束后進行結算，并且按照每戶進行分攤。因為房屋維修基金是?？顚Ｓ?，所以在通過審核之后會將預算總額的80%費用劃入到相應的賬戶當中。房屋維修基金主要是運用在樓房保修期滿后，一些公共設施和設備的維修以及更新上面，比如房屋主體結構出現(xiàn)損壞，需要及早維修就可以提出使用房屋維修基金。比較常見的應用部分在于門廳、樓梯、走廊等等多個部分。此外對于小區(qū)內(nèi)部的消防、排煙、排氣通道以及垃圾通道等多個共用設施，設備出現(xiàn)損壞也可以啟用房屋維修基金。

• 問 怎么動用房屋維修基金
  答

  因為房屋維修基金是?？顚Ｓ茫栽谑褂弥靶枰w業(yè)主同意才能夠使用，可以通過以下的幾個步驟提出申請：1、有物業(yè)公司的話，由物業(yè)公司提出使用的建議，針對于需要維修的地方，給出合理化的建議，沒有物業(yè)公司的話有相關的業(yè)主提出使用建議。2、開會討論該建議的可實行性，需要占總數(shù)2/3以上的業(yè)主，或者是占建筑總面積2/3以上的業(yè)主通過之后才能夠實施。3、通過之后由物業(yè)公司或者是相關的業(yè)主組織實施使用方案，并且提供相關的資料到房地產(chǎn)主管部門申請列支。4、相關部門會對使用進行審核，審核通過之后會向托管銀行發(fā)出通知。5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。住房維修基金是在購買新房的時候必須要繳納的費用，如果說所購買的是二手房，賬戶當中的余額已經(jīng)不足，也同樣需要繳納。