如何查詢(xún)二手房的成交價(jià)格？

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• 134****6238

  想知道二手房賣(mài)多少錢(qián)？簡(jiǎn)單，上房產(chǎn)網(wǎng)站搜搜，或者找個(gè)中介問(wèn)問(wèn)。不過(guò)價(jià)格嘛，就像天氣，說(shuō)變就變，別太當(dāng)真。

  查看全文↓ 2024-11-15 07:33:55
• 150****5537

  根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況，保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并向房地產(chǎn)主管部門(mén)報(bào)送成交價(jià)格等信息。因此，公眾可以通過(guò)房地產(chǎn)主管部門(mén)或其指定的信息平臺(tái)查詢(xún)二手房成交價(jià)格。同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，確保交易價(jià)格的透明性。

  查看全文↓ 2024-11-14 20:41:33
• 155****5135

  查詢(xún)二手房成交價(jià)格，首先可以通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獲取，他們會(huì)提供近期成交案例作為參考。其次，可以訪(fǎng)問(wèn)房地產(chǎn)信息網(wǎng)站，如鏈家、安居客等，這些平臺(tái)會(huì)公布部分成交數(shù)據(jù)。此外，關(guān)注當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心的官方數(shù)據(jù)發(fā)布，也是獲取準(zhǔn)確信息的途徑。最后，實(shí)地考察目標(biāo)小區(qū)，了解周邊配套設(shè)施和市場(chǎng)行情，有助于更準(zhǔn)確地判斷價(jià)格。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議綜合運(yùn)用以上方法，以獲得最全面、準(zhǔn)確的成交價(jià)格信息。

  查看全文↓ 2024-11-14 18:26:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何查二手房成交價(jià)格？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  1、只有在網(wǎng)簽價(jià)等于實(shí)際成交價(jià)的情況下才能查詢(xún)真實(shí)結(jié)果。2、房管局檔案室能查詢(xún)到。

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• 問(wèn) 二手房房源成交價(jià)格趨勢(shì)是什么樣？以后會(huì)不會(huì)降價(jià)呢？
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)是由供需關(guān)系所決定的，而不是政府的政策來(lái)決定。當(dāng)然，這次《新十條》的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)是有一定程度的影響。但是影響的程度只是限制在二手房。一套房的需求市場(chǎng)還是比較大的。從長(zhǎng)久來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)還是要漲的，我個(gè)人認(rèn)為：1、土地的稀有性，經(jīng)濟(jì)學(xué)中的物依稀為貴的定律。2、供需關(guān)系的剛性。3、房地產(chǎn)是可以帶動(dòng)72行相關(guān)行業(yè)的支柱。4、房地產(chǎn)是人類(lèi)衣食住行不可缺少的生存因素之一。5、房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)。6、房地產(chǎn)是投資的一種，同時(shí)具有很 大的**空間7、房地產(chǎn)是一個(gè)國(guó)家gdp的重要因素。8、房地產(chǎn)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的體現(xiàn)。9、目前鋼材、石油、物價(jià)都在漲10、通貨膨脹人民幣在貶值這些因素都決定著房地產(chǎn)今后發(fā)展的趨勢(shì)。

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• 問(wèn) 怎樣查二手房成交價(jià)格？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  如果你沒(méi)有渠道資源，主要有四個(gè)方法。第一，去住建委網(wǎng)站查詢(xún)信息，交易會(huì)有公示。第二，設(shè)法利用或截取你同事的渠道資源，為自己所用。第三，花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，通過(guò)成本掌握渠道。第四，在大型交易門(mén)戶(hù)，比如鏈家或者我愛(ài)我家注冊(cè)，上面也會(huì)有小區(qū)一年來(lái)的交易信息和交易價(jià)格。

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• 問(wèn) 什么是陰陽(yáng)合同 二手房如何認(rèn)定成交價(jià)格
  答

  對(duì)于前后合同約定的房?jī)r(jià)不一致這一情況，根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則，原則上應(yīng)以后訂立的合同為準(zhǔn)。如一方當(dāng)事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》等合同中訂立虛假價(jià)格的，因該項(xiàng)變更非雙方變更房?jī)r(jià)的真實(shí)意思，且具有非法目的，不應(yīng)予以認(rèn)定，仍應(yīng)以前合同約定的成交價(jià)履行。 判斷時(shí)，除由提出異議方承擔(dān)舉證責(zé)任外，還應(yīng)結(jié)合前后合同簽訂后的履行情況、前后合同約定的成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格的差距大小、合同登記備案情況等綜合判斷。

• 問(wèn) 二手房交易價(jià)格查詢(xún)?cè)趺磁? 在哪能查到真實(shí)二手房的成交價(jià)
  答

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心。二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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