二手房交接時需要注意哪些事項？

已有6個回答

• 158****1931

  聽說交接時要檢查房屋設(shè)施，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，還要了解周邊環(huán)境，但具體細(xì)節(jié)我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-11-23 07:39:18
• 150****1983

  交接時，重點關(guān)注房屋質(zhì)量、配套設(shè)施，了解物業(yè)費、水電費等收費標(biāo)準(zhǔn)，確保交接順利。

  查看全文↓ 2024-11-19 14:45:16
• 184****4984

  交接時，務(wù)必核實房屋權(quán)屬證明，檢查房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)無債務(wù)糾紛，必要時可請律師陪同，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-18 08:19:09
• 166****4517

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，交接時需查驗房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，確保房屋無抵押、無查封。

  查看全文↓ 2024-11-14 20:10:52
• 151****4285

  交接時，注意房屋的水電煤是否正常，家具家電是否齊全，周邊生活設(shè)施是否便利。

  查看全文↓ 2024-11-13 23:36:10
• 158****0350

  交接時，檢查房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施是否完好，確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-13 23:08:24

相關(guān)問題

• 問 二手房交接時需要注意哪些事項？
  答

  核實產(chǎn)權(quán)，檢查設(shè)施，交接文件。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣交接時需要注意哪些問題？
  答

  違約責(zé)任很重要啊。一定要約定好的?！∵@是買賣雙方比較關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都(小區(qū)網(wǎng) 論壇)希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，但因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。實踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應(yīng)加入“賣方在實際交房之日起＿＿日內(nèi)向買方支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實。

  全部3個回答>
• 問 二手房交接房款時需要注意哪些事項，如何確保資金安全？
  答

  核實權(quán)屬，簽訂合同，銀行轉(zhuǎn)賬，交接檢查。

  全部3個回答>
• 問 二手房交接需要注意哪些問題？
  答

  聽說交接時要檢查房屋的各種證件和設(shè)施，還要留意水電煤等費用是否結(jié)清。

  全部6個回答>
• 問 二手房交易時，需要注意哪些事項？
  答

  1.房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3.房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4.土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5.市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

  全部2個回答>