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不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，需要向國家征收相應(yīng)的稅費(fèi)，而這部分的稅費(fèi)就叫做契稅，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的對象不同，所以契稅的計(jì)稅依據(jù)有一些不同，主要分為以下的這幾種：1、當(dāng)國有土地使用權(quán)在出讓、出售時(shí)候，是按照成交的價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算。2、在房屋買賣時(shí)，契稅的計(jì)稅依據(jù)是成交的價(jià)格。3、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，參照等同土地或者是房屋買賣的市場價(jià)格。4、土地使用權(quán)交換、房屋交換，參考等同土地使用權(quán)或者是房屋的價(jià)格的差額。5、針對于前期成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。 在房屋交易的過程當(dāng)中，如果是首次購買普通住房是可以享受一定優(yōu)惠政策的，房屋面積大小的不同，能夠享受到的契稅稅率不同，90平米以下的按照1%來收取，90平米以上不足144平米按照1.5%收取。
契稅的計(jì)稅依據(jù)包括哪些？
184****0713 | 2024-11-11 21:47:20
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150****9888
契稅的計(jì)稅依據(jù)主要是土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房屋買賣、贈(zèng)與、交換的成交價(jià)格或評估價(jià)格。在辦理房貸時(shí)，需要考慮契稅對購房成本的影響，合理規(guī)劃貸款額度和期限，降低購房成本。
查看全文↓ 2024-11-14 15:58:46 -
180****3559
契稅計(jì)稅依據(jù)主要包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房屋買賣、贈(zèng)與、交換的成交價(jià)格或評估價(jià)格。近年來，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，契稅政策也呈現(xiàn)出一定的區(qū)域差異性。從數(shù)據(jù)上看，契稅收入在地方財(cái)政收入中的比重逐年上升，成為地方政府的重要收入來源之一。
查看全文↓ 2024-11-12 21:29:35 -
130****7118
契稅計(jì)稅依據(jù)主要是土地出讓、轉(zhuǎn)讓和房屋買賣、贈(zèng)與、交換的成交價(jià)或評估價(jià)。投資房產(chǎn)時(shí)，要關(guān)注當(dāng)?shù)仄醵愓?，合理?guī)劃交易價(jià)格，降低稅負(fù)。
查看全文↓ 2024-11-11 21:54:38 -
166****9808
契稅的計(jì)稅依據(jù)主要包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋買賣、贈(zèng)與、交換等行為。具體來說，土地使用權(quán)出讓、出售、贈(zèng)與、交換的計(jì)稅依據(jù)是成交價(jià)格或評估價(jià)格；房屋買賣的計(jì)稅依據(jù)是房屋買賣合同確定的價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益；房屋贈(zèng)與的計(jì)稅依據(jù)是贈(zèng)與合同確定的價(jià)格，或稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的價(jià)格；房屋交換的計(jì)稅依據(jù)是所交換房屋的價(jià)格差額。此外，契稅的稅率一般為3%-5%，具體稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。在實(shí)際操作中，還需要考慮當(dāng)?shù)氐木唧w政策和規(guī)定。
查看全文↓ 2024-11-11 21:54:06
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契稅以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移當(dāng)事人簽訂的合同成交價(jià)格或者核定的市場價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。具體地講：（1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。納稅答疑以分期付款方式承受土地、房屋權(quán)屬的，按全額成交價(jià)格一次征收契稅。變賣抵押的土地、房屋按變賣價(jià)或者拍賣價(jià)作為成交價(jià)格。（2）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。這樣規(guī)定，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與屬于特殊的轉(zhuǎn)移形式，不需要交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益，在計(jì)算征稅時(shí)只能參照市場上同類土地、房屋的價(jià)格計(jì)算征稅。（3）土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資入股，以土地、房屋權(quán)屬低債，以無形資產(chǎn)方式、獲獎(jiǎng)方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。（4）土地使用權(quán)交換、房屋交換的計(jì)稅依據(jù)，為所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。對于成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。
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1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格； 2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋所有權(quán)贈(zèng)與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格或評估價(jià)格核定征收；3、土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間交換，為所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)價(jià)格的差額。4、對成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格或者所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的價(jià)格的差額明顯不合理的，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格或評估價(jià)格核定征收。5、土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移成交價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。因此，土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣的成交價(jià)格中所包含的行政事業(yè)性收費(fèi)，屬于成交價(jià)格的組成部分，不應(yīng)從中剔除，納稅人應(yīng)按成交價(jià)格全額計(jì)算繳納契稅。
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契稅的計(jì)稅依據(jù)為： 1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格； 2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格確定； 3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征管機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。
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契稅1%-4%，選房時(shí)考慮，影響不大，關(guān)鍵看房質(zhì)。
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- 房貸計(jì)算
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