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1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格； 2、土地使用權(quán)贈與、房屋所有權(quán)贈與，其計稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格或評估價格核定征收；3、土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間交換，為所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)價格的差額。4、對成交價格明顯低于市場價格或者所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的價格的差額明顯不合理的，其計稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格或評估價格核定征收。5、土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移成交價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。因此，土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業(yè)性收費(fèi)，屬于成交價格的組成部分，不應(yīng)從中剔除，納稅人應(yīng)按成交價格全額計算繳納契稅。
闡述如何確定契稅的計稅依據(jù)
146****6089 | 2018-07-17 13:27:23
已有4個回答
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141****7532
契稅的計稅依據(jù)為：
查看全文↓ 2018-07-17 13:28:16
1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；
2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格確定；
3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征管機(jī)關(guān)參照市場價格核定。 -
146****9280
從目前披露的相關(guān)案例，市政建設(shè)配套費(fèi)是否屬于契稅的計稅依據(jù)爭議**大。源頭在于《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。其中，以競價方式出讓的，其契稅計稅價格一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。
查看全文↓ 2018-07-17 13:28:08
從實務(wù)執(zhí)行口徑出發(fā)，稅務(wù)部門傾向于將上述條款理解為：契稅計稅依據(jù)為“承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益”，至于“全部經(jīng)濟(jì)利益”是否均在合同中明確載明在所不論。基于此，有人甚至將全部經(jīng)濟(jì)利益擴(kuò)大至房企在土地出讓過程中向中介機(jī)構(gòu)支付的交易手續(xù)費(fèi)。 -
155****0922
契稅按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
查看全文↓ 2018-07-17 13:27:49
契稅根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 -
156****5722
、以合同為依據(jù)；2、簽證的費(fèi)用有沒有包括管理費(fèi)、利潤等。如包了當(dāng)然就只能計稅金了。
查看全文↓ 2018-07-17 13:27:37
相關(guān)問題
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不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，需要向國家征收相應(yīng)的稅費(fèi)，而這部分的稅費(fèi)就叫做契稅，因為不動產(chǎn)的對象不同，所以契稅的計稅依據(jù)有一些不同，主要分為以下的這幾種：1、當(dāng)國有土地使用權(quán)在出讓、出售時候，是按照成交的價格來進(jìn)行計算。2、在房屋買賣時，契稅的計稅依據(jù)是成交的價格。3、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照等同土地或者是房屋買賣的市場價格。4、土地使用權(quán)交換、房屋交換，參考等同土地使用權(quán)或者是房屋的價格的差額。5、針對于前期成交價格明顯低于市場價格，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。 在房屋交易的過程當(dāng)中，如果是首次購買普通住房是可以享受一定優(yōu)惠政策的，房屋面積大小的不同，能夠享受到的契稅稅率不同，90平米以下的按照1%來收取，90平米以上不足144平米按照1.5%收取。
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商品房契稅是指商品房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后所繳納的稅費(fèi)。那商品房契稅是如何計算的呢？它的計稅依據(jù)是怎樣的呢？下面搜房網(wǎng)小編將為大家詳細(xì)介紹商品房契稅的計稅依據(jù)，希望能幫助大家進(jìn)一步了解有關(guān)商品房契稅的知識。 商品房契稅的計稅依據(jù)： 契稅的計稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種： 一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元，b房價格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
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契稅以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移當(dāng)事人簽訂的合同成交價格或者核定的市場價格作為計稅依據(jù)。具體地講：（1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。納稅答疑以分期付款方式承受土地、房屋權(quán)屬的，按全額成交價格一次征收契稅。變賣抵押的土地、房屋按變賣價或者拍賣價作為成交價格。（2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。這樣規(guī)定，是因為土地使用權(quán)贈與、房屋贈與屬于特殊的轉(zhuǎn)移形式，不需要交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益，在計算征稅時只能參照市場上同類土地、房屋的價格計算征稅。（3）土地、房屋權(quán)屬作價投資入股，以土地、房屋權(quán)屬低債，以無形資產(chǎn)方式、獲獎方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。（4）土地使用權(quán)交換、房屋交換的計稅依據(jù)，為所交換土地使用權(quán)、房屋的價格差額。對于成交價格明顯低于市場價格并無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。
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上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中，將應(yīng)稅住房計稅依據(jù)確定為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
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