購買共有產(chǎn)權(quán)房應注意哪些事項？

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• 188****7384

  共有產(chǎn)權(quán)房市場規(guī)模逐年增長，但增速放緩。一線城市需求旺盛，三四線城市去化壓力大。投資需謹慎，關(guān)注政策導向和市場趨勢。

  查看全文↓ 2024-11-15 08:18:11
• 158****7398

  購買共有產(chǎn)權(quán)房，需了解當?shù)卣?，包括產(chǎn)權(quán)比例、轉(zhuǎn)讓限制等。關(guān)注項目合規(guī)性，避免法律風險。政策支持下，共有產(chǎn)權(quán)房可滿足部分群體住房需求。

  查看全文↓ 2024-11-12 10:34:48
• 185****1783

  買共有產(chǎn)權(quán)房，要實地看房，了解周邊環(huán)境和配套設施。產(chǎn)權(quán)比例、物業(yè)費等要問清楚。住得舒適最重要。

  查看全文↓ 2024-11-11 20:40:51
• 184****4194

  投資共有產(chǎn)權(quán)房，要關(guān)注政策變化，了解產(chǎn)權(quán)比例和退出機制。選地段好、配套全的項目，便于未來轉(zhuǎn)讓或出租。

  查看全文↓ 2024-11-11 19:03:13

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房購買時需要注意哪些事項？
  答

  購買時，請仔細了解產(chǎn)權(quán)分配、房屋質(zhì)量及周邊情況等。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房的利弊有哪些？共有產(chǎn)權(quán)房是否值得購買？
  答

  聽說共有產(chǎn)權(quán)房便宜，但好像不能隨便賣，我得再研究研究。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房應如何理解？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是購房者與政府共同持有產(chǎn)權(quán)的住房。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房怎么進行購買
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房在進行購買之前，首先要在網(wǎng)絡上填寫申請書和承諾書，并不是所有的人都具備有購買共有產(chǎn)權(quán)房的資格，會由相關(guān)的部門對于所提交的資料進行審核，審核通過之后才會進入到搖號的階段，匹配可以購買的房屋，按照先后排序進行選房，選擇適合的房源和政府部門簽訂買房合同，繳納相應的房款。因為共有產(chǎn)權(quán)房的特殊性，房屋的產(chǎn)權(quán)并不歸屬于個人所有，有很大一部分的產(chǎn)權(quán)是歸屬于政府的，所以在購買一定的時間之后，如果想要收回產(chǎn)權(quán)，需要補足相應的房款和土地出讓金。而且共有產(chǎn)權(quán)房屋再次上市交易，還需要滿足5年以上的條件，流程相對來說會繁瑣一些。此外還需要注意的是房屋的面積、單價、總價都要詳細的寫在購房合同當中，是否符合購買共有產(chǎn)權(quán)的房屋，可以到當?shù)氐纳鐓^(qū)進行咨詢。

• 問 什么是共有產(chǎn)權(quán)房 共有產(chǎn)權(quán)房有什么問題
  答

  什么是共有產(chǎn)權(quán)房 “共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。 共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)房特征 共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。 共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時，只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內(nèi)原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。 共有產(chǎn)權(quán)房優(yōu)勢 1. 降低房價 共有產(chǎn)權(quán)房分散安排在市區(qū)商品住宅開發(fā)項目中，由政府統(tǒng)一回購、供應。分散建設的總量為當年住宅總量的5%～10%。集中建設的共有產(chǎn)權(quán)房項目則采取限房價、競地價的方式公開出讓，一般安排在拆遷成本較低的地段，以降低房價。 2. 避免投機行為 政府可通過“合股買房”擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)，來遏制富人買房、投機者炒房、轉(zhuǎn)租等行為，強化政府監(jiān)管。以出讓土地方式建設的共有產(chǎn)權(quán)房，其購買人即使弄虛作假成功，其得到的也只是使用價值，由于產(chǎn)權(quán)明晰，如果私下倒賣，買賣雙方都侵占了共有產(chǎn)權(quán)人即國家利益，國家追討其非法牟利于法有據(jù)。 一是因為共有產(chǎn)權(quán)房模式可以通過出口反制入口，申購人的尋租動力大大減弱，行賄購房得不償失;二是將改變過去供不應求的狀況，實現(xiàn)“房等人”，共有產(chǎn)權(quán)房不再像傳統(tǒng)經(jīng)濟適用房那樣，因為是稀缺資源而產(chǎn)生尋租空間;三是共有產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量和價格與同類商品房直接可比，因此建設和供應就有了直接的參照和約束，特別是變“補磚頭”為“補人頭”，直接補助老百姓購買商品房，政府甚至可以從建設和供應環(huán)節(jié)完全退出，因此也就完全沒有這方面的尋租空間。 共有產(chǎn)權(quán)房問題 首先，政府與保障對象之間的出資比例不好確定。政府究竟是以土地、稅收優(yōu)惠作為投入還是另外投入真金白銀，政府與保障對象之間的產(chǎn)權(quán)比例由誰來確定、**終確定的產(chǎn)權(quán)比例是否公平合理，都難定標準。因此，根據(jù)土地使用和建筑及安裝費用確定產(chǎn)權(quán)比例，好說不好做。 其次，政府對“共有產(chǎn)權(quán)房”的監(jiān)管成本并不低。由于政府的這部分產(chǎn)權(quán)屬于公共產(chǎn)權(quán)，政府就要履行產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督職責，因此，“共有產(chǎn)權(quán)房”的規(guī)劃、建設、分配、后續(xù)管理等方面，政府投入的監(jiān)管成本必然比現(xiàn)在要多。 再者，政府的投資收益如何使用同樣值得商榷。