什么情況下新房無法拿到房產證？

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• 181****2883

  如果新房無法拿到房產證，可能影響房貸審批。建議先解決房產證問題，再申請貸款。如果開發(fā)商有信譽問題，建議謹慎考慮。

  查看全文↓ 2024-11-15 10:35:22
• 134****3720

  新房拿不到房產證，可能是因為開發(fā)商手續(xù)不全，或者房子有抵押、查封等問題。買房前要了解清楚，選信譽好的開發(fā)商，合同里也要寫清楚辦證的事。

  查看全文↓ 2024-11-14 20:42:44
• 180****5288

  新房無法拿到房產證的情況通常包括：1. 開發(fā)商未完成土地出讓金繳納，導致土地使用權證無法辦理；2. 項目未通過規(guī)劃驗收或竣工驗收，無法辦理房屋所有權證；3. 開發(fā)商未繳納相關稅費，導致房產證無法辦理；4. 房屋存在權屬糾紛，如抵押、查封等，影響房產證辦理；5. 購房者未按時繳納契稅、維修基金等費用，影響房產證辦理。作為房產經紀人，我建議您在購房前詳細了解項目情況，選擇信譽良好的開發(fā)商，并在購房合同中明確約定房產證辦理的相關條款，以保障您的權益。

  查看全文↓ 2024-11-14 19:46:10

相關問題

• 問 什么情況下無法辦理房產證？？
  答

  條件不滿足的時候是不可以的，辦理房產證需要一定的條件才可以的辦房產證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復印件(帶原件校驗);③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復印件(帶原件校驗);②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 什么情況下用到房產證
  答

  銀行貸款追問房產證上面寫了啥追答土地使用權人，座落地址，地號，地類(用途)，使用權類型，面積。

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• 問 請問，房屋在什么情況下無法過戶？
  答

  任何協議和公證，都不代表住房產權發(fā)生轉移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權證，注明住房產權抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶。導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況： 1.被查封 被有關部門查封的房產 2.抵押房 未解除抵押的房產 3.離婚 業(yè)主離婚未辦理析產登記的房產 4.集體所有 集體所有土地開發(fā)的房產 5.偽造產權 “賣房”偽造房屋產權人的委托書進行出售的房屋 6.賣方未成年 賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人） 7.欠稅費 拖欠相關稅費的房產 8.央產房 未上市的“央產房” 9.未滿5年 未滿5年的經濟適用房、集資房 10.未繼承 業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產 11.產權糾紛 房屋擁有共有產權人，，賣方未經其他產權人同意出售的房產 12.無房產證 賣方無法提供房產證 注意： 沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風險，全面保護房款安全。

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• 問 ??什么情況下用到房產證？應該怎么查詢呢？
  答

  例如當事人采取隱瞞真實情況或偽造證件、文件等非法手段騙取登記的，或房屋登記機構及其工作人員違規(guī)辦理房屋登記的，或出現筆誤等情形。房產證與房屋登記機構登記的內容不一致的，以房管局登記為準。因此，房產證從來就不是認定房屋權屬關系的唯一證據。唯一證據是在房屋管理機構的登記。

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• 問 什么情況下可以注銷房產證
  答

  根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第二25條的規(guī)定，有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書:(一)申報不實的;(二)涂改房屋權屬證書的;(三)房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記的;(四)因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，并送達權利人。

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