二手房延期過戶的風(fēng)險(xiǎn)有多大？

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• 158****9843

  二手房延期過戶，就像談戀愛不結(jié)婚，風(fēng)險(xiǎn)多多。一不小心，可能人財(cái)兩空。

  查看全文↓ 2024-11-11 10:54:24
• 184****9533

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《合同法》規(guī)定，二手房交易雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。延期過戶可能違反合同約定，導(dǎo)致違約責(zé)任。同時(shí)，政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，建議密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-10 21:21:20
• 184****2929

  二手房延期過戶的風(fēng)險(xiǎn)主要包括：1. 產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致交易失敗；2. 政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，如限購、限貸等政策變化可能影響交易；3. 資金安全風(fēng)險(xiǎn)，延期過戶期間，買方支付的房款可能被挪用；4. 房屋狀況變化風(fēng)險(xiǎn)，如房屋損壞、裝修改動(dòng)等；5. 稅費(fèi)變化風(fēng)險(xiǎn)，延期過戶可能導(dǎo)致稅費(fèi)增加。建議在合同中明確約定過戶時(shí)間，并設(shè)置違約責(zé)任條款，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-10 19:26:44

相關(guān)問題

• 問 大家說說二手房延期過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  若房價(jià)上漲過多，原業(yè)主可能寧可陪違約金也不愿辦理過戶。如果房價(jià)跌多了，購房者寧可放棄購房定金，或者部分購房款也不愿繼續(xù)履約。即便合同進(jìn)行了公證，也不能排除出賣人將房屋在此轉(zhuǎn)讓的可能。

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• 問 ??想問下買二手房不過戶有多大的風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如一房二賣就會(huì)產(chǎn)生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法：第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。　　第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因?yàn)闆]有過戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!

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• 問 二手房延期過戶會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)?如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、賣方延期過戶，買方該怎么辦1.如果有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定的處理，賣方不能按照合同約定的時(shí)間過戶，就屬于違約行為，買方可以要求對方立即過戶，并承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣方支付合同約定的違約金，或者要求賣方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（5）法律規(guī)定的其他情形。賣方延期過戶屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買方可以要求解除合同，并要求賣方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。二、延期過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)合同可能被認(rèn)定無效《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。（3）以合法形式掩蓋非法目的。（4）損害社會(huì)公共利益。（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問 如何使二手房公證延期過戶風(fēng)險(xiǎn)**小化？
  答

  滿不滿五年過戶的手續(xù)和費(fèi)用是一樣的吧，為什么不現(xiàn)在就過呢，差的是營業(yè)稅而已

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• 問 買二手房可以不過戶嗎？買二手房暫不過戶有多大風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  沒有過戶的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權(quán) ，公證書不能替代房產(chǎn)證 ，這時(shí)候的房主還仍然有權(quán)利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉(zhuǎn)手出售你拿著的公證書無力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個(gè)房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒了 ，要錢沒有 要命有一條 。這算是交錢不過戶的風(fēng)險(xiǎn)之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

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