房貸未還清時如何出售房屋？

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• 134****5791

  房貸未還清時出售房屋，通常有兩種方式：1) 買家代為還貸，解除抵押后再過戶；2) 賣家找第三方墊資還貸，過戶后再用買家貸款還墊資。兩種方式各有利弊，需權(quán)衡成本、風(fēng)險和操作便利性。

  查看全文↓ 2024-11-12 09:04:28
• 130****4963

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓。因此，房貸未還清時，需要先征得銀行同意，提前還款或轉(zhuǎn)貸，解除抵押后，才能合法出售。具體操作流程和費(fèi)用，建議咨詢銀行和專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-11-11 15:36:28
• 132****4458

  賣房前，先聯(lián)系銀行，看能否提前還款。能的話，還清貸款，解除抵押，再賣房。不行的話，可以找買家?guī)兔€貸，或者找第三方墊資，但要注意費(fèi)用和風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-11-11 14:14:36

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  可以，但得先還錢。

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  從法律角度看，房貸未還清時房產(chǎn)證上加名字存在法律風(fēng)險，建議按法律規(guī)定和貸款合同要求辦理，或咨詢專業(yè)律師。

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  一、貸款未還清的房子是可以出售的，具體的操作方法有以下幾種： 1）如果買家是全款購房的話，則只需賣家向銀行申請?zhí)崆斑€款（一般銀行還貸滿一年以后提前還款是不收違約金的），然后將房子解押就可以了。 2）如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉(zhuǎn)按揭了。所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。 3）假設(shè)以上兩種都行不通，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。 二、賣家需要注意的事項： 賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊**），那么賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。

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