如何使二手房公證延期過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)**小化？

已有11個(gè)回答

• 138****8033

  滿不滿五年過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用是一樣的吧，為什么不現(xiàn)在就過(guò)呢，差的是營(yíng)業(yè)稅而已

  查看全文↓ 2014-02-18 18:24:20
• 142****8879

  這樣可以省不少營(yíng)業(yè)稅哦,很多炒房的人也是這樣操作的,沒(méi)問(wèn)題的,不過(guò)你要讓業(yè)主給你簽一個(gè)協(xié)議,證明此房的所有權(quán)已經(jīng)歸你們了,只是還沒(méi)有過(guò)戶到你們名下。 你們這種情況是屬于婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)的。 。

  查看全文↓ 2014-02-18 16:25:22
• 143****6634

  公證的有效期是只有一年，購(gòu)買(mǎi)二手房肯定是以房本的日期為準(zhǔn)，到明年過(guò)戶的話肯定就是你們的婚后財(cái)產(chǎn)了，
  
  公證后房子就是你的了，和原房主就沒(méi)有關(guān)系了，但是你要留一張?jiān)恐鞯纳矸葑C復(fù)印件，以備明年過(guò)戶時(shí)用。但是你長(zhǎng)時(shí)間不過(guò)戶有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:13:43
• 141****7659

  您好，個(gè)人覺(jué)得還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。建議還是過(guò)戶吧。這樣放心嘛。

  查看全文↓ 2014-02-17 20:32:50
• 136****0023

  你把**給了他 而他提議做公證 可以啊 怎么不可以 只給了** 他就把房子公證給你了 何樂(lè)而不為呢

  查看全文↓ 2014-02-17 15:44:53
• 152****9970

  要多找證明的呀

  查看全文↓ 2014-02-17 14:05:31
• 135****1841

  第一：這種方式風(fēng)險(xiǎn)很大，建議非專(zhuān)業(yè)人士不要這樣辦理；
  第二：你想貸款，隨時(shí)都是可以辦理的，可以直接去銀行咨詢(xún)或聯(lián)系當(dāng)?shù)氐馁J款公司。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:51:40
• 157****5022

  買(mǎi)房不過(guò)戶是很大風(fēng)險(xiǎn)建議還是過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-02-16 15:37:03
• 157****9061

  風(fēng)險(xiǎn)是有的，**好是能過(guò)戶，你也可以先**一半，住進(jìn)房子里，等滿五年約雙方去過(guò)戶，這種情況**好是找大公司

  查看全文↓ 2014-02-16 11:34:09
• 135****9441

  像這種情況 ，一般都是壓部分房款，就是不要把錢(qián)全部給原房主，至于壓多少，出于安心自己斟酌著辦 ，當(dāng)然也要雙方協(xié)商的。
  房產(chǎn)過(guò)戶是要原房主（已婚要求夫妻雙方都在場(chǎng)，單身要有單身證明，喪偶要有相關(guān)證明，比如戶口本婚姻狀況那欄，要注明：?jiǎn)逝迹┖唾I(mǎi)方都在場(chǎng)的情況下才能更名過(guò)戶，你現(xiàn)在只是有公證書(shū)，沒(méi)有過(guò)戶，至于繳多少稅，當(dāng)然是按照你之后更名過(guò)戶時(shí)天朝的政策來(lái)。
  押尾款這個(gè)方法其實(shí)也是有點(diǎn)對(duì)買(mǎi)家不利的，而且很多賣(mài)家并不認(rèn)可， 其實(shí)有很多中介為了促成交易，其中風(fēng)險(xiǎn)都沒(méi)有提醒買(mǎi)方。
  雖說(shuō)兩證在你手里，但是房產(chǎn)證和土地證是拿身份證和戶口本就可以辦掛失的！簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是五年會(huì)發(fā)生很多事，你是難預(yù)料的，到時(shí)候找不到原房主，你要怎么辦？房產(chǎn)大廳更名只認(rèn)雙方當(dāng)事人和手續(xù)，只是有公證書(shū)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。
  其實(shí)買(mǎi)完房子還是立馬過(guò)戶比較保險(xiǎn)，因?yàn)樘斐咭恢痹谧?，還有你預(yù)料不到的人心和意外 。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:50:17
• 148****4481

  你首先要了解公正和過(guò)戶的含義：
  公正是說(shuō)這個(gè)房子屬于你了，但是房本還是原房主的名字，公正有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  但是過(guò)戶就不一樣了，這個(gè)房子完全屬于你，

  查看全文↓ 2014-02-15 21:32:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房延期過(guò)戶會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)?如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、賣(mài)方延期過(guò)戶，買(mǎi)方該怎么辦1.如果有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定的處理，賣(mài)方不能按照合同約定的時(shí)間過(guò)戶，就屬于違約行為，買(mǎi)方可以要求對(duì)方立即過(guò)戶，并承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣(mài)方支付合同約定的違約金，或者要求賣(mài)方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（5）法律規(guī)定的其他情形。賣(mài)方延期過(guò)戶屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買(mǎi)方可以要求解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。二、延期過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)合同可能被認(rèn)定無(wú)效《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。（3）以合法形式掩蓋非法目的。（4）損害社會(huì)公共利益。（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問(wèn) 大家說(shuō)說(shuō)二手房延期過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  若房?jī)r(jià)上漲過(guò)多，原業(yè)主可能寧可陪違約金也不愿辦理過(guò)戶。如果房?jī)r(jià)跌多了，購(gòu)房者寧可放棄購(gòu)房定金，或者部分購(gòu)房款也不愿繼續(xù)履約。即便合同進(jìn)行了公證，也不能排除出賣(mài)人將房屋在此轉(zhuǎn)讓的可能。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房只能公證不能過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  房子買(mǎi)了不過(guò)戶只公證，從法律上來(lái)講房子還不是你的，原房主還可以將房子賣(mài)給第三人甚至更多的人。《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記。”《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第6條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！毖韵轮馐?，不動(dòng)產(chǎn)交易要以登記為要件，具體來(lái)說(shuō)就是不動(dòng)產(chǎn)交易是“合同不登記不生效”，不是“物權(quán)不登記不生效”，因此，如果當(dāng)事人簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有登記，該合同就被判定為無(wú)效。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)公證不過(guò)戶會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  沒(méi)有過(guò)戶的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權(quán) ，公證書(shū)不能替代房產(chǎn)證 ，這時(shí)候的房主還仍然有權(quán)利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉(zhuǎn)手出售你拿著的公證書(shū)無(wú)力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個(gè)房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒(méi)了 ，要錢(qián)沒(méi)有 要命有一條 。這算是交錢(qián)不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)公證不過(guò)戶會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶。

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